Москвичам предложили селиться в подвалах и на чердаках. На рынке жилья появились предложения с нестандартными параметрами. Апартаменты в подвальных помещениях, на цокольных и антресольных этажах небольшой площади, зачастую без окон, но и цена на них ниже среднего.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Риэлторы называют такие объекты еще более экстремальными, чем микростудии, но в столице и на такое жилье наверняка спрос найдется, убеждена директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова: «Это очень небольшие по площади апартаменты. Есть среди них и 9-7-метровые. Предложения в подвале начинается по стоимости от 1,4 млн руб., что для московского рынка недвижимости совсем даром. В центре Москвы в проектах премиум- и элит-класса так стоит 1 кв. м.
Такие не самые комфортные апартаменты появляются, чтобы удовлетворить запросы аудитории экономкласса. Разумеется, никаких преференций, которые дает квартира или жилой статус назначения помещения, такие апартаменты не дают. Приобретая такую недвижимость, нельзя рассчитывать ни на прописку, ни на регистрацию, ни на какие-то официальные блага в виде школы, поликлиники и так далее. Но апартаменты как субрынок решают вопрос крыши над головой, он существует, он довольно развит в Москве».
Такое жилье может быть удачным вложением для сдачи в аренду, говорят риэлторы. Кроме того, комнаты в подвале могут покупать для личного пользования люди, которые приходят домой только переночевать .
Однако владельцы такой недвижимости должны учитывать, что использовать эти помещения под жилье незаконно, отметил управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин: «Сейчас Москва распродает достаточно много подвальных помещений, в том числе в жилых домах.
Но все они считаются нежилыми, и проживать там нельзя — это нецелевое использование. Однако фактически многие это делают.
В подвалах жилых домов такие предложения встречаются реже, потому что там везде проходят инженерные коммуникации.
Допустим, в административных домах были офисные помещения либо промышленное здание, в котором сделали внутреннюю перепланировку, разделив его на маленькие помещения, и начали продавать как апартаменты. Так как это не жилое помещение, то, несмотря на то, что в нем разрешают проживать, но применены нормы по нежилым помещениям. Это связано с освещением, отсутствуют окна, тепловой режим, который необходим в зимний период и так далее. По большому счету все, кто покупает подобные помещения, рано или поздно получат предписания о том, что они их используют нецелевым образом. Нарушения необходимо будет устранить».
Чаще всего под апартаменты используют цокольные этажи и антресоли в нежилых зданиях, но есть варианты и в обычных многоэтажках. Причем купить такое помещение может любой желающий, пояснил член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев: «В домах стандартных серий в подвале вряд ли может появиться такой объект. Потому что там очень низкие потолки, и практически все помещения заняты коммуникациями.
Но есть дома индивидуальной постройки начала-середины ХХ века, то есть не стандартные и не панельные дома, в которых достаточно серьезный подвал и там можно организовывать такие помещения. Я уж не говорю про дома XIX века. Поэтому все сильно зависит от дома. В любой пятиэтажке такие апартаменты появиться не могут, но в некоторых домах некоторых серий такие лоты продаются.
Цены начинаются буквально от 2 млн руб. за помещение 8-10 кв. м. Могут покупать для себя, могут покупать для сдачи в краткосрочную аренду в том числе. В этом помещении, безусловно, может располагаться какой-то бизнес, например, пункт выдачи заказов или юридические, бытовые услуги, фотография, все что угодно. Одновременно с этим в таких апартаментах может находиться человек, который будет использовать его в качестве жилого помещения».
Квартиры в подвалах без окон и вентиляции и прежде изредка появлялись на рынке недвижимости. Это помещения в старых сталинских домах. Раньше их выделяли работникам гидроузла. Естественный свет в такую квартиру проникал за счет узкой застекленной щели под потолком.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".