«Осенью на рынке ждут оживления»
Светлана Бардина — о премиальной недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился спрос на высокобюджетные лоты.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Почти 100 млрд руб. было потрачено в Москве за полгода на премиальную недвижимость. Более чем 900 сделок по покупке квартир и апартаментов этого класса общей площадью около 100 тыс. кв. м было оформлено за шесть месяцев в этом году.
Совокупный бюджет прошлого года был превышен на 18%, посчитали эксперты компании Savills. В среднем за квадратный метр покупатели потратили почти на 30% больше, чем год назад, а цена предложения в центре города выросла на четверть. Теперь средневзвешенная стоимость в сегменте — 1,5 млн руб. за жилой «квадрат».
Из 924 проданных высокобюджетных лотов в городе 437 представлены в домах в границах Центрального округа. Их стоимость — в пределах 70 млрд руб., что на 10% больше показателя прошлого лета. В новых же премиальных локациях за пределами Садового кольца покупатели дорогих новостроек приобрели на 50 квартир больше — 487 лотов совокупной площадью 40 тыс. м. и потратили на их приобретение 31 млрд руб.
Кроме небольшого объема предложения в центральных районах, на спрос за пределами центра Москвы влияет и более доступный уровень стоимости квадратного метра, отмечают брокеры. Соседние локации пока только набирают свой вес в качестве премиальных. Но инвесторы уже к ним присматриваются, ведь, вероятно, динамика роста цен здесь довольно скоро будет схожа с динамикой в центральных районах столицы. И если по итогам первого полугодия брокеры отмечали периоды спада и восстановления спроса, то осенью на рынке ждут оживления.