В прошлом году на фоне существенного роста цен на стройматериалы, особенно на дерево, эксперты констатировали перераспределение долей в технологии загородного домостроения: доля газобетона выросла, а дерева — несколько снизилась. Сегодня ситуация стабилизировалась и распределение долей вернулось к традиционному.
Несмотря на охлаждение отношений с западными соседями, влияние скандинавского стиля на загородном рынке элитного домостроения остается главенствующим
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Несмотря на охлаждение отношений с западными соседями, влияние скандинавского стиля на загородном рынке элитного домостроения остается главенствующим
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Генеральный директор ЗАО «БФА-Девелопмент» Людмила Коган говорит, что технологии домостроения для элитного загородного жилья немногочисленны. Если за основу брать материалы, из которых возводятся несущие конструкции, то можно выделить три основных направления. Это технологии, использующие, во-первых, дерево (брус, клееный брус), во-вторых, бетонные конструкции, в-третьих, кирпич.
«На мой взгляд, в настоящее время лидирует все-таки применение бетонных конструкций. Многие, выбирая бетонные конструкции, предпочитают прочность, функциональность и экономичность. Сейчас могут изготавливаться довольно элегантные и любых форм бетонные конструкции, что позволяет осуществлять самые оригинальные архитектурные замыслы, придавая дому уникальный облик — вплоть до образа замка. Применяя бетон, всегда легче воплощать задумки, касающиеся и объемно-пространственных, и декоративных решений. Причем сегодня все более популярными становятся оригинальные архитектурные формы: в стилистике кубизма, минимализма, модерна. Хотя, судя по многим реализуемым проектам, сохраняется еще мода на крыши домов, условно, как у замков. Плюсом технологий с использованием бетонных конструкций является и то, что они позволяют задействовать любые отделочные материалы, которые будут соответствовать статусу элитного жилья»,— рассуждает госпожа Коган.
Однако, замечает она, сейчас все более увеличивается доля деревянного домостроения. «Влияние на предпочтения заказчиков оказывает, разумеется, общий тренд на экологичность. Реальностью стала уже мода на экологичные материалы, в данном случае — на использование деревянных клееных конструкций. Этот материал сам по себе более дорогой, он требует ответственного отношения. Но если все конструктивные решения изначально хорошо продуманы на стадии проектирования, то можно обеспечить и очень высокое качество объекта, и более высокую скорость строительства. В то же время деревянные конструкции задают общий стиль отделки, не оставляя уже вариативности. Это относится как к фасадной, так и к внутренней отделке»,— считает госпожа Коган.
От соседей не убежишь
Несмотря на охлаждение отношений с западными соседями, влияние скандинавского стиля на загородном рынке элитного домостроения остается главенствующим. И в ближайшие годы ожидать изменений не стоит, полагают эксперты. Не стоит ждать и серьезных изменений в технологиях возведения малоэтажного жилья.
Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru, считает, что близость Петербурга к Финляндии обуславливает высокое влияние традиций западных соседей в деревянном домостроении. «Поэтому дерево как строительный материал в Петербурге и области очень популярно. Причем как калиброванный брус, так и клееный (он достаточно качественный, что бы кто ни говорил). Но загородные дома для постоянного проживания, как правило, все же сделаны по монолитно-каркасной технологии. Где-то используется кирпич, где-то частично монолит или дерево (на верхнем этаже)»,— рассказывает он.
По словам господина Бобашева, доля кирпича невелика: «В основном используются монолитные бетонные каркасные конструкции. На втором месте древесина. Хотя попадается экзотика в виде металлических каркасов (фахверк)». Эксперты отмечают, что в прошлом году был резкий рост на стройматериалы, особенно оказался заметен рост стоимости пиломатериалов: больше 100%. Впоследствии цены опустились процентов на двадцать, но все равно не на допандемийный уровень. «Сейчас все-таки идет тенденция к снижению цен. Рынок резко сужается, экспорт древесины фактически сдулся. Поэтому предложение материалов на внутреннем рынке будет большое по всем материалам, прежде всего — по древесине. Без разницы, элитное или неэлитное домостроение, древесина нужна везде»,— рассуждает господин Бобашев.
Алексей Васильев, генеральный директор компании Villa Expert, подтверждает: «За последний год достаточно сильно выросли в цене практически все материалы (от 30 до 100%), но в последние два месяца есть тенденция понижения цен».
Вита Бланк, директор по продажам загородного комплекса «Образ жизни», рассказывает: «Около половины коттеджей мы строим в каркасной технологии, это преимущественно дома минимальной площади из представленных в линейке наших проектов. Далее по популярности следуют кирпич (27%) и клееный брус (17%), это уже более просторные по площади дома. Дома из комбинированных стеновых материалов занимают около 6% в структуре спроса».
Стеклянное будущее
Елена Коновалова, дизайнер, основатель дизайн-студии «Привилегия», говорит, что в элитном жилье загородного строительства максимально используют стекло, камень, дерево. Во многом это обусловлено популярными архитектурными стилями. «В нашем регионе максимально распространены, например, фахверк, стиль Райта, скандинавские стили, минимализм (максимальное количество поклонников за последние годы набрал стиль Райта, поскольку он очень легко растворяется на природе, вписывается практически в любой ландшафт — в общем, прекрасно подходит к современному миру). Наша близость к Финляндии и Швеции, конечно же, диктует свою моду. Дома, построенные в таких стилях, отличаются добротностью, продуманностью, огромным количеством остекления и дерева».
Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, добавляет: «Интерес наблюдается к постройке качественных одноэтажных строений с большими панорамными окнами швейцарского, германского или бельгийского производства. В основном это дома без несущих стен, построенные из кирпича. При выборе дома собственники обращают пристальное внимание на фасады и окна. Второй тип — каркасный фахверк с панорамным остеклением».
Госпожа Коган также отмечает, что в современных проектах предусматриваются все большие площади остекления, большие панорамные окна, что позволяет максимально наполнять дома естественным светом. «Применению в большом объеме стекла способствуют и постоянно улучшающиеся технические характеристики: толстое стекло в многокамерных стеклопакетах сегодня обеспечивает высокий уровень энергосбережения»,— говорит она.
Комбинированный стиль
Алексей Васильев считает, что сейчас очень популярны проекты домов в стиле хайтек, где присутствуют большие пролеты перекрытий, большого размера оконные проемы, сложные конструкции. Для исполнения данных параметров используются комбинированные материалы, чаще всего железобетон и кирпич. Также в элитном домостроении особую нишу занимают деревянные рубленые дома, чаще всего из сибирских пород хвойных деревьев. «Если рассматривать доли упомянутых выше материалов, то на рынке Санкт-Петербурга железобетон и кирпич занимают 85–90%, деревянные элитные дома — 10–15%»,— говорит господин Васильев.
Юрий Королев, руководитель проекта КП Emerald Village, считает, что в последние годы предпочтения в элитном сегменте распределяются примерно поровну между кирпичом и клееным брусом. «При этом, по нашим наблюдениям, клиенты предпочитают деревянные дома. Клееный брус имеет массу выгод: быстро строится, а самое сейчас главное, дом из клееного бруса можно построить на 20% дешевле, чем каменный дом с отделкой "под ключ"»,— замечает он.
Петр Войчинский, гендиректор компании «МК-Элит», добавляет: «Девелоперы и эксперты, работающие на загородном рынке, отмечают "стремление к капитальности": плавно растет доля домов из кирпича, бруса, газобетона. На загородном рынке в дорогом сегменте приличную долю занимала Honka, сейчас с поставками домокомплектов будет сложнее». Он считает, что распределение предпочтений по конструктиву будет зависеть от продолжительности санкций и восстановления поставок. «Проще всего "импортозаместить" деревянные конструкции, но будет ли при этом выдерживаться тот же уровень качества, что и у финнов,— судить трудно»,— говорит эксперт.