Придомовая территория в элитных жилых комплексах важна для жильцов и серьезно влияет на продажи, поскольку это связано с эстетикой, безопасностью и комфортом. Корреспондент Guide Ирина Кутовая разбиралась в последних тенденциях оформления дворовых территорий в премиальном жилье.
Качественно спроектированная придомовая территория, окружение комплекса — уже давно обязательное условие не только элитного, но и массового сегмента
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Качественно спроектированная придомовая территория, окружение комплекса — уже давно обязательное условие не только элитного, но и массового сегмента
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Внутреннее наполнение проекта, в том числе придомовая территория, играет особую роль в элитных проектах, становясь его визитной карточкой, конкурентным преимуществом и дополнительным катализатором продаж. В Петербурге придомовая территория не является ключевым фактором, влияющим на продажи: локация, планировка, цена и даже оформление холлов обычно имеют большее значение. В то же время при формировании шорт-листа или, наоборот, при окончательном выборе варианта наличие собственной большой или просто хорошо оформленной охраняемой территории может являться значимым фактором, считает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg.
Современные тенденции решения придомовой территории предполагаются концепцию «двор без машин», использование современных приемов ландшафтного дизайна, зонирование двора и выделение различных зон с разными типами активности, искусственные или естественные водоемы и гидротехнические сооружения (фонтаны), использование качественных материалов — натурального камня, дерева, металла. «В Санкт-Петербурге в элитном сегменте наиболее полно современным тенденциям оформления и использования соответствует придомовая территория ЖК One Trinity Place. При этом на рынке были и есть ЖК с территорией большей площади, что в некоторых случаях также важно покупателям: "Дом у моря", "Привилегия", "Крестовский deluxe"»,— перечисляет господин Кокорев. Также, по его мнению, стоит отметить нетипичные подходы к решению придомовой территории в таких ЖК, как «Парадный квартал», где применена планировка с сочетанием приватных дворов и публичных пешеходных улиц с площадью, что позволило улучшить обеспеченность ЖК коммерческой инфраструктурой. А также ЖК «Смольный парк», где удалось сохранить большую часть взрослых деревьев на территории и создать внутреннюю парковую зону.
Инструменты зонирования
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, говорит, что девелоперы используют различные инструменты: зонирование двора с использованием ландшафтного дизайна (Futurist, One Trinity Place), эмоциональные сценарии освещения двора и эксплуатируемая кровля (Grand House), собственная марина и благоустройство набережных (Royal Park, «Императорский яхтъ-клуб»). «В условиях формирования камерных проектов с ограниченной дворовой территорией акцент также делается на благоустройстве мест общего пользования: к примеру, сигарная и винная комнаты ("Привилегия", "Приоритет"), комната для медитаций ("Крестовский IV"), а также размещение объектов искусства (скульптуры и картины) в холлах»,— перечисляет госпожа Конвей.
«Качественно спроектированная придомовая территория, окружение комплекса — уже давно обязательное условие не только элитного, но и массового сегмента. Продуманный ландшафтный дизайн, променады, детские комплексы — минимальный набор, и элитный комплекс, конечно же, этим ограничиться не может. Девелоперы пытаются создать в своих проектах уникальную атмосферу: лаундж-зоны, солярии»,— рассказывает генеральный директор УК «Прогресс» Вячеслав Мокичев.
Детальная проработка
Дворовая территория в статусных проектах, как правило, не подразумевает больших площадей, что требует максимально эффективного использования и детальной проработки, говорят эксперты. Двор должен представлять собой единое концептуальное пространство, учитывающее потребности всех жильцов.
«Проекты высоких сегментов отличает наличие крупных деревьев старше десяти лет. Сегодня актуально уменьшение площади газонов в пользу деревьев, цветущих кустарников и цветов»,— рассказывает Маргарита Забродская, заместитель директора маркетинга и рекламы по продукту Legenda.
Неотъемлемая часть качественного благоустройства — ландшафтная подсветка, указывает эксперт. Световой дизайн выполняет не только функциональную роль, но и добавляет двору эстетической привлекательности, подчеркивая красоту дома и уникальные элементы двора.
«Для современных статусных проектов востребованы малые архитектурные объекты внутри двора: уютные беседки для тихого отдыха, амфитеатр или песочница под навесом, актуальная в любую погоду. Концептуальные архитектурные формы делают двор самобытным, формируют уникальный ландшафт и узнаваемый вид»,— добавляет госпожа Забродская.
Генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова говорит, что на озеленение и архитектурно-дизайнерское оформление часто приглашаются именитые специализированные ландшафтные бюро. Детские игровые и спортивные площадки оснащаются современным экологичным и сертифицированным оборудованием от известных производителей. «Даже маленькому клубному дому нужна своя закрытая придомовая территория, где будет озеленение, зона отдыха, детская площадка»,— уверена госпожа Кравцова.
Чем масштабнее жилой комплекс, тем больше возможностей для интересного ландшафта и открытой инфраструктуры. «Например, в наших ЖК "Привилегия" и "Олимпийская деревня" на придомовой территории есть не только озеленение и детские площадки-городки, но и освежающие фонтаны, и аллея деревьев, и навесы для отдыха, и благоустроенная набережная, и причалы для катеров и лодок»,— рассказала эксперт.
«Тайные сады»
Часто на территориях элитных жилых комплексов организуются даже приватные мини-парки, «тайные» сады, сады душистых трав, площадки-вольеры для выгула собак, смотровые площадки и пространства для йоги, искусственные водоемы, вертолетные площадки, а рельеф создается многоуровневым с помощью геопластики, размещаются интересные скульптуры и рокарии.
В GloraX отмечают, что с распространением электромобилей все более важным становится наличие станции для их зарядки в паркинге. «Бесшовный Wi-Fi на всей территории комплекса уже стал нормой, а не преимуществом»,— напоминают в компании. Чтобы заинтересовать покупателя и выделить свой проект, девелоперы добавляют «умные» технологии для управления не только домом, но и квартирой, а для оформления территории привлекают именитых дизайнеров.
В проекте «Aura Василеостровский», который расположен на берегу Финского залива, предусмотрено максимальное насыщение внутренней территории и общественных пространств. Здесь расположатся гастрономический кластер с ресторанами высокой кухни, премиальный фитнес-клуб с бассейном, кинотеатр только для резидентов. В лобби предусмотрены пространства по интересам резидентов: коворкинг и переговорный кабинет, бар с камином и библиотекой, где можно встретиться с друзьями или просто расслабиться после напряженного дня, детская игровая комната с проектором, beauty-кабинет, куда можно пригласить персонального мастера или массажиста, рассказали в GloraX.
Эксперты уверены, что тренд последних лет — это размытие границ квартиры. Свое пространство теперь не ограничено стенами квартиры, люди хотят выходить во двор и чувствовать себя там комфортно, отдыхая или работая на свежем воздухе. «Поэтому в своих проектах мы проектируем зоны для разного формата времяпрепровождения, обеспечиваем возможность заряжать гаджеты, подбираем мафы разного формата — от зеленых кабинетов до шезлонгов»,— отмечают в GloraX.