'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Solopharm формирует складские запасы
Фармкомпания привлекла девелопера для строительства логистического центра
Объявившая о масштабных инвестициях в развитие компания Solopharm договорилась с холдингом «Первая мебельная фабрика» о строительстве нового склада. Комплекс стоимостью около 1 млрд рублей рядом с производством позволит предприятию снизить затраты на логистику. В условиях политики импортозамещения спрос на склады со стороны фарпроизводителей будет расти, ожидают эксперты.
Владелец Solopharm Олег Жеребцов в рамках четырехлетней инвестиционной программы по расширению производства арендует новый складской комплекс
Александр Коряков / Коммерсантъ
Холдинг «Первая мебельная фабрика» построит для компании Solopharm складской комплекс площадью около 15 тыс. кв. м. Об этом «Ъ-СПб» рассказал гендиректор и совладелец «Первой мебельной фабрики» Александр Шестаков. Объект, расположенный рядом с заводом Solopharm на Индустриальном проспекте, будет введен в следующем году. Когда работы будут завершены, фармкомпания возьмет складские площади в аренду, уточнил господин Шестаков. В Solopharm на вопросы «Ъ-СПб» не ответили.
Solopharm был основан в 2010 году экс-совладельцем торговой сети «Лента» Олегом Жеребцовым. Предприятие выпускает лекарственные средства в области офтальмологии, отоларингологии, пульмонологии и др. Выручка ООО «Гротекс» (операционная компания Solopharm) в 2021 году составила 18,4 млрд рублей, чистая прибыль — 768,3 млн рублей. В апреле производитель объявил о четырехлетней инвестиционной программе стоимостью 24 млрд рублей.
«Первая мебельная фабрика» специализируется на производстве мебели на площадке в Санкт-Петербурге. Также холдинг занимается строительством жилья, управлением офисной, складской и торговой недвижимостью.
Генеральный директор BuildDocs Евгений Бузлаев оценивает инвестиции в строительство логистического комплекса в 65 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, его стоимость может составить 975 млн рублей. Но поскольку фармацевтические склады подлежат обязательному лицензированию, то конечные затраты с учетом существующих требований к таким объектам окажутся выше, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев. По словам аналитика, договор built-to-suit обычно заключается на долгосрочный период — семь-десять лет.
При текущей стоимости строительства может быть заявлена более высокая ставка аренды — на уровне 900 рублей за «квадрат» в месяц, включая НДС и операционные расходы, подсчитал партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Наличие объекта рядом с собственным производством позволит Solopharm уменьшить затраты на хранение и транспортировку, замечает господин Князев.
Сейчас на рынке низкая вакансия, поэтому выбор складов, особенно подходящих под нужды Solopharm, невелик, продолжает господин Князев. Восточное направление пользуется высокой популярностью у арендаторов, поэтому предложение в классе А в этом районе практически отсутствует, даже несмотря на растущий рынок субаренды, утверждает господин Чайка. Строительство в формате build-to-suit позволит учесть все технические требования заказчика и спроектировать объект непосредственно под его нужды, добавляет господин Бузлаев.
По информации «Ъ-СПб», текущий склад Solopharm площадью около 16 тыс. кв. м находится в логопарке «MLP Уткина Заводь» в Ленинградской области. При текущем курсе на импортозамещение к моменту постройки нового склада объем выпускаемой компанией продукции вырастет, поэтому оба склада могут быть востребованы, рассуждает господин Чайка. В управляющей компании MLP на вопросы «Ъ-СПб» не ответили.
Фармацевтические компании, как правило, заключают одну-две складские сделки в год, отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко. Это связано с тем, что у участников рынка нет возможности часто переезжать из-за условий аренды и необходимости проходить лицензирование, объясняет он. По данным Knight Frank St Petersburg, последние пять лет доля фармкомпаний не превышала 4% в объеме годового спроса. Говорить о росте спроса со стороны производителей лекарств пока рано, ведь политика импортозамещения только получила импульс к развитию, констатирует господин Чайка.
Газета "Коммерсантъ Северо-Запад" №117/П
от 04.07.2022, стр. 12