Ипотека пошла в цифру

Льготная ипотека может быть доступна для трети нижегородских IT-специалистов

За первый месяц по госпрограмме поддержки IT-отрасли нижегородские банки одобрили почти сотню заявок на получение льготной ипотеки с базовой ставкой 5%. При этом банкиры не ждут ажиотажного спроса на этот продукт. С одной стороны, для получения IT-ипотеки заемщики должны соответствовать достаточно жестким условиям госпрограммы, с другой – банки всегда могут предложить альтернативные варианты кредитования. В областном правительстве уверены, что воспользоваться льготной ипотекой смогут до 30% работников IT-компаний. Эксперты считают, что льготная ипотека стала хорошим стимулом для развития отрасли, но чтобы ею могли воспользоваться больше специалистов, порог вхождения в программу должен быть снижен до уровня средней зарплаты в отрасли в регионе.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Банки Нижегородской области по состоянию на конец мая одобрили 95 обращений на получение льготного ипотечного кредита по госпрограмме поддержки специалистов IT-отрасли, рассказали в областном министерстве информтехнологий. Как сообщал «Ъ», c мая в России действует госпрограмма, по которой специалисты IT-отрасли смогут получить ипотечные кредиты по льготной ставке 5% годовых. Воспользоваться такими займами на приобретение жилья смогут IT-специалисты в возрасте от 22 до 44 лет включительно. Средняя зарплата претендента на льготную ипотеку должна составлять от 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) для регионов-миллионников и от 100 тыс. — для остальных регионов. Льготное кредитование IT-специалистов должно стать одним из инструментов, помогающих остановить их отток из страны после начала специальной военной операции на Украине. В марте губернатор Глеб Никитин отмечал, что за первый месяц спецоперации из Нижегородской области уехали около 400 специалистов, а всего могут уехать до 4 тыс. программистов.

Заместитель губернатора Егор Поляков считает, что в Нижегородской области воспользоваться льготной ипотекой смогут около 30% сотрудников нижегородских IT-компаний. «С учетом указанного в программе уровня зарплаты, обязательной аккредитации компании на территории России, основными получателями этой ипотеки будут жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. В начале спецоперации были определенные опасения о возможной массовой эмиграции IT-специалистов, но сейчас ситуация меняется: те, кто уехал, постепенно начинают возвращаться»,– отметил чиновник.

Руководитель «Абсолют Банка» в Нижнем Новгороде Елена Комлева сообщила, что сейчас доля заявок на IT-ипотеку составила 3% от общего числа обращений за ипотечными кредитами. «Это хороший показатель, если учесть узкую специализацию ипотеки для IT. В целом по стране и в Нижегородской области интерес к программе высокий. В новых реалиях спрос на IT-специалистов в России увеличивается. Вероятно, в ближайшие год-два мы будем наблюдать значительный рост этого направления бизнеса благодаря предоставленным льготам и развитию импортозамещения. Но есть и сдерживающие факторы в виде других льготных программ. Например, семейная ипотека по ставке до 6% годовых. Ее могут предпочесть молодые семьи с недавно родившимся детьми.

Льготные условия по ипотеке для IT-специалистов действуют только в тот период, они работают компании, соответствующей условиями госпрограммы. Если такой заемщик меняет работу, то условия по кредиту могут быть пересмотрены»,– рассказала госпожа Комлева.

В нижегородском отделении ВТБ подсчитали, что воспользоваться льготной ипотекой смогут сотрудники более 150 компаний регионального IT-кластера. К базовой ставке банк дает дисконт в размере 0,3 п.п. при использовании цифровых сервисов, предлагая заем под 4,7% годовых. Средний чек по заявкам на такие кредиты составляет 8,2 млн руб., отметили в ВТБ.

Региональное отделение Сбербанка по такой же процентной ставке приняло более сотни заявок по программе для IT-специалистов. В Сбере отметили, что с учетом максимальной суммы кредита 18 млн руб. под программу попадают все аккредитованные банком новостройки. Первый кредит размером 4,69 млн руб. на покупку квартиры в жилом комплексе «Университетский» в Нижнем Новгороде выдал банк «Дом.РФ». По словам директора Поволжского регионального центра «Дом.РФ» Александра Галичанина, они предлагают IT-ипотеку по ставке от 4,3% годовых. К концу мая банк получил от нижегородцев заявки на общую сумму 450 млн руб. Это более 20% от общего объема запросов на ипотечные кредиты. В банке «Открытие» добавили, что востребованность продукта будет неравномерной. В крупных индустриальных городах она будет выше, однако официальные средние доходы от 100-150 тыс. руб. есть далеко не у всех программистов. Соответственно, ажиотажного спроса ждать не приходится.

Руководитель нижегородской ассоциации IT-компаний iCluster Марат Мухарьямов считает, что для развития программы льготной ипотеки оптимальным решением было бы снижения требований по уровню зарплаты до средней по отрасли. В Нижегородской области это 80-90 тыс. руб.

«Порог входа в программу достаточно высок. При этом у специалистов с высокими зарплатами проблем с ипотекой нет.

Они либо взяли ее, либо уже успели закрыть. Снижение критерия по доходам позволило бы воспользоваться программой IT-большему числу специалистов», – полагает он. По мнению эксперта, ипотечная программа является значимым, но не единственным действенным инструментом господдержки отрасли. «Нижегородская область приняла самый прогрессивный в России закон о налоговых льготах для IT-компаний, работающих по упрощенной системе налогообложения. Это должно привлечь в регион начинающий бизнес. Еще одним стимулом станет создаваемый IT-кампус “Неймарк”. Подготовка кадров для IT-отрасли – это даже более значимый фактор для ее развития, чем льготная ипотека»,– заключил господин Мухарьямов.

Андрей Репин

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...