4 мая Правительство РФ заявило о запуске программы льготной ипотеки для сотрудников IT-отрасли. Стать ее участниками и получить льготный кредит по ставке до 5% на покупку жилья смогут граждане РФ — специалисты компаний, аккредитованных в Минцифры России. Цель программы — поддержать IT-сектор в сложившейся экономической ситуации и создать комфортные условия для работников отрасли. Главная задача нововведения — остановить отток айтишников из России и тем самым обеспечить IT-импортозамещение и технологический суверенитет государства.
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
В мае ИД «Коммерсантъ Кубань-Черноморье» провел круглый стол на тему «IT-ипотека: выгодная инвестиция в недвижимость в Краснодарском крае». Партнером мероприятия стал федеральный девелопер «Неометрия».
Параметры программы льготной IT-ипотеки утверждены постановлением Правительства РФ №805 от 30.04.2022 г. Ожидается, что в ближайшее время оно вступит в силу и банки начнут выдавать такие кредиты. Пока они только принимают заявки на участие в программе. Как сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, планируется, что до конца 2024 года будет выдано около 50 тыс. кредитов на общую сумму порядка 240 млрд руб.
Восемнадцать миллионов для миллионников
Об основных требованиях к заемщикам рассказала руководитель направления продаж Центра ипотечного кредитования банка ДОМ.РФ Анна Нищерет. Банк является оператором программы IT-ипотеки и предоставляет кредит со ставкой от 4,3%. «На льготу могут претендовать сотрудники в возрасте от 22 до 44 лет, трудоустроенные в компании, которая работает в сфере информационных технологий. Работодатель должен состоять в реестре организаций, аккредитованных в Минцифры РФ. Заемщик должен являться гражданином РФ»,— сообщила спикер.
На получение IT-ипотеки могут рассчитывать не только разработчики цифровых продуктов, но и менеджеры, бухгалтеры, дизайнеры и другие сотрудники. Для этого необходимо подтвердить официальный доход (до вычета НДФЛ): от 150 тыс. руб. в месяц для регионов, численность населения которых больше 1 млн человек, и от 100 тыс. руб. в месяц — для регионов с населением менее миллиона.
Специалисты, работающие в регионах-миллионниках, смогут получить ипотечный кредит на сумму до 18 млн руб., в остальных — до 9 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — не менее 15%.
«Сумма официального дохода и размер ипотеки рассчитываются исходя из того, в каком регионе зарегистрировано предприятие-работодатель. То есть сотрудники, работающие в компаниях Краснодарского края и соответствующие критериям программы, могут рассчитывать на ипотеку до 18 млн руб.»,— отметила эксперт. Госпожа Нищерет обратила внимание, что что при расчете суммы официального дохода не могут суммироваться зарплаты супругов».
Особенности аккредитации
В Краснодарском крае порядка 900 предприятий работают в IT-сфере. Об этом сообщил руководитель Ассоциации цифрового развития Краснодарского края (АЦРКК) Сергей Грабский. «Подать заявку на аккредитацию в Минцифры РФ несложно. Это можно сделать через портал госуслуг»,— уточнил спикер. Для получения аккредитации предприятию необходимо иметь соответствующие виды экономической деятельности (ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1), численность сотрудников от семи человек. Компания не менее одного отчетного периода должна пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами.
«Не менее 90% выручки аккредитованной компании должно соответствовать видам экономической деятельности в сфере IT. Это существенное условие. Если его не соблюсти, то преимущества, включая льготную ипотеку, нулевой процент налога на прибыль, пониженные социальные взносы, будут доначислены»,— подчеркнул господин Грабский.
По расчетам АЦРКК, в нашем регионе критериям программы могут соответствовать примерно две-три тысячи человек. «По нашим данным, средняя заработная плата сотрудников IT-компаний составляет порядка 60 тыс. руб. Поэтому отсекающий критерий в виде суммы зарплаты заемщика более 150 тыс. руб. видится завышенным. Считаем, что его нужно скорректировать с учетом реальных доходов коллег»,— сказал эксперт.
Ипотека на новостройки
За последние три недели Сбер в нашем регионе получил порядка 150 заявок на IT-ипотеку. Банк предоставляет этот кредит со ставкой 4,7% годовых. Начальник отдела ипотечного кредитования Краснодарского отделения Сбербанка Елена Кудрявцева рассказала об основных требованиях к жилью, приобретаемому по льготному кредиту для IT-специалистов.
Программа предполагает, что жилье приобретается на первичном рынке. Можно купить готовое или строящееся жилье в новостройке, участок с жилым домом у юрлица или ИП либо построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП. «Застройщики должны работать в рамках 214-ФЗ и получить аккредитацию Сбербанка»,— обратила внимание спикер.
В настоящее время программа не распространяется на вторичный рынок жилья. По IT-ипотеке нельзя купить комнату, долю или апартаменты.
«Рассчитать ипотечный кредит для IT-специалистов можно на сайте Домклик. Онлайн-калькулятор поможет узнать минимальную ставку кредита, размер первоначального взноса, определит сроки действия ипотеки. Все это онлайн, без визита в банк. Там же можно узнать список документов для оформления сделки и подать заявку на ипотеку»,— сообщила Елена Кудрявцева. В случае если IT-ипотека не будет одобрена, эксперт посоветовала обратиться к менеджеру Сбербанка и направить заявку на льготную ипотеку по другой программе. Решение банка может измениться.
Елена Кудрявцева отметила, что в случае смены места работы льготная процентная ставка сохранится только в том случае, если заемщик трудоустроится в другую компанию, аккредитованную в Минцифры РФ. В ином случае ставка изменится. В соответствии с кредитным договором, об увольнении необходимо сообщить банку в течение трех месяцев.
Сочи — центр притяжения айтишников
В мероприятии принял участие сооснователь стартап-сообщества Steford Дмитрий Перчило. Комьюнити объединяет в сочинских Красной Поляне и Сириусе-2 тысячи представителей креативных индустрий, IT-сферы, ученых и инвесторов. Участники Steford формируют кластер «Стартап Поляна», в котором создаются технологические стартапы и перспективные IT-продукты.
По мнению спикера, Сочи с его природно-климатическими преимуществами и IT-сообществом — единственное место в России, где можно создать креативный IT-кластер, не уступающий подобным кластерам в других странах. Необходимо поддерживать тренд на релокацию в Красную Поляну IT-специалистов.
«IT-ипотека — важный инструмент, но нужно в комплексе развивать IT-отрасль и стартап-культуру. Если масштабировать результаты, которых уже достигло IT-сообщество в Красной Поляне, то Краснодарский край сможет сыграть ключевую роль в объединении стартапов, ученых и ИТ-специалистов со всего мира»,— сказал Дмитрий Перчило.
По его словам, высокий и постоянно растущий ценник на квадратные метры во всем Большом Сочи — не самая главная проблема. Дело в катастрофически недостаточном количестве предложений о продаже. Есть проблемы с обеспеченностью школами и детскими садами. Причем непонятно, когда ситуация изменится. В городе введен мораторий на новое строительство.
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Новостройки периода моратория
Руководитель по работе с партнерами федерального девелопера «Неометрия» Георгий Черняк уточнил, что мораторий на возведение нового жилья в Сочи будет действовать до утверждения нового генерального плана муниципалитета. Его планируется подготовить к концу 2023 года. «С учетом того, что после этого будут разрабатываться Правила землепользования и застройки, новые разрешения на строительство, вероятнее всего, начнут выдавать не ранее 2024 года. Наша компания готова реализовать в Сочи новые интересные проекты комплексного развития территорий»,— сказал он.
Новый генплан Сочи определит вектор дальнейшего развития курорта, сбалансирует интересы туристического комплекса и местных жителей, предусмотрит площадки для размещения социальных объектов.
«В период действия моратория продолжат строиться только те объекты, разрешения на строительство которых были получены ранее. Один из них — жилой комплекс "Флора" от "Неометрии" в самом зеленом микрорайоне Сочи Кудепста. Квартиры в нем можно приобрести по IT-ипотеке и другим ипотечным программам»,— сообщил спикер.
«Флора» — это семь 12-этажных домов с квартирами комфорт-класса площадью от 23 до 39 кв. м. Дома с просторными лобби и большим выбором планировок: от функциональных студий до семейных квартир с тремя спальнями, двумя балконами, двумя санузлами и кухней-столовой. До моря — всего 7 минут.
Центральная доминанта комплекса — благоустроенная набережная реки Кудепста, которую благоустраивает «Неометрия». ЖК «Флора» предусматривает комплексное развитие территории площадью 52 гектара с парковками, игровыми и детскими площадками. Проект предусматривает школу и детский сад.
«Два дома ЖК "Флора" почти достроены. Есть свободные площади в домах второй очереди, которые будут сданы в третьем квартале 2023 года. В рамках действующего разрешения на строительство будут построены дома третьей и четвертой очередей»,— сообщил Георгий Черняк.
Место, где будущее уже наступило
В Сириусе девелопер «Неометрия» строит ЖК «Фрукты». Федеральная территория имеет статус наукограда, где активно развиваются научно-технологический университет, инновационный научно-технологический центр, IT-колледж и другие образовательные, научные и культурные объекты. Поселок Сириус унаследовал всю инфраструктуру, созданную к олимпиаде Сочи-2014. Это место, где будущее уже наступило. Для IT-компаний созданы самые комфортные условия, наряду со Сколково и Иннополисом. В ближайшие годы здесь планируется создать медицинский кластер, кластер технологий с социальной инфраструктурой и технико-внедренческой зоной для резидентов и партнеров «Сириуса».
ЖК «Фрукты» расположен напротив инновационного научно-технологического центра «Сириус». «Фрукты» — это комплекс из девяти 12-этажных домов, площадь благоустройства занимает 8 га. Три из них сданы, остальные будут готовы до конца 2022 года.
«В комплексе несколько вариантов планировок жилья, которые подходят как для постоянного проживания, так и в качестве курортной недвижимости. Все квартиры "умные", современные, с видами на море, горы и олимпийский парк. Концепция ЖК разработана с учетом пожеланий представителей IT-сферы. Проект предполагает комплексное развитие территории с авторскими игровыми комплексами и современными спортивными площадками. Предусмотрены безопасные дворы-парки с зонами без машин и пространствами для небольшого личного сада, теневые навесы, шезлонги и беседки, уличные локации для удаленной работы, где комфортно находиться даже в жаркие дни под тенью деревьев. Много зелени уже высажено и продолжает высаживаться»,— рассказал Георгий Черняк.
По мнению эксперта, в Сочи и Сириусе тенденция роста стоимости недвижимости в обозримом будущем сохранится. Поэтому покупка жилья в этих муниципалитетах — это однозначно выгодное приобретение, которое с каждым годом будет дорожать.
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Городские преимущества
Популярны для релокации также Краснодар и Новороссийск. Квартира в новостройке в этих городах — выгодная инвестиция. Здесь можно жить самому, купить квартиру для детей-студентов или родителей, сдавать в аренду.
«Сегодня люди уделяют большое внимание заботе о собственном здоровье, ценят комфорт, экологичность, отдают предпочтение высокому уровню сервиса, а потому стараются выбрать для проживания именно те локации, которые полностью отвечают этим принципам. Именно поэтому компания ставит перед собой задачу повышать качество жизни клиентов, создавать среду, которая напрямую влияет на их здоровье, долголетие, ментальное благополучие и безопасность. Человек и его потребности — приоритет для "Неометрии". Воплощая проекты в жизнь, мы стремимся создать идеальный баланс между комфортом, экологичностью и передовыми технологиями в строительстве. Мы не строим квадратные метры, а создаем новое качество жизни»,— добавил Георгий Черняк.
В Краснодаре у «Неометрии» самый большой выбор современных ЖК в разных районах мегаполиса разной степени готовности. Например, ЖК «Айвазовский» из двух 17-этажек уже сдан в эксплуатацию. Он находится в одном из самых озелененных районов Краснодара с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. ЖК «Отражение» из четырех высоток по 22 и 23 этажа будет достроен в третьем квартале 2022 года. ЖК «Улыбка» из двух 24-этажек — в третьем квартале 2024 года. Два строящихся объекта находятся в новых микрорайонах города с продуманными планировками и всем необходимым для комфортной жизни.
В Новороссийске «Неометрия» предлагает два жилых комплекса. По программе льготной ипотеки для IT-специалистов можно приобрести жилье в ЖК «Облака 2». 23-этажный дом будет сдан в первом квартале 2024 года. На предсдаче ЖК «Малина» из двух домов по 23 этажа.
По мнению начальника отдела по развитию промышленности администрации Новороссийска Натальи Кроливец, эти объекты могут быть интересны не только тем, кто планирует переехать в город, но IT-специалистам, которые уже проживают здесь. В Новороссийске зарегистрировано двадцать предприятий IT-сферы, где работают порядка четырехсот специалистов. «Наш город — один из ведущих субъектов экономики Кубани. Он занимает второе место после краевой столицы по объему производства продукции и услуг»,— сказала она.
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Фото: Федеральный девелопер «Неометрия»
Государство поддерживает новоселов
Отвечая на вопросы участников круглого стола, управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ в Краснодарском крае Георгий Билетников рассказал, что в качестве первоначального взноса по IT-ипотеке заемщики смогут использовать не только собственные средства, но и материнский капитал, и в этом случае детям обязательно нужно будет выделить долю в собственности на квартиру. Льготная ставка для сотрудников компаний в сфере информационных технологий в банке составляет 4,7%.
Георгий Билетников уточнил, что клиенты могут воспользоваться IT-ипотекой только один раз, даже если они выступали в качестве созаемщика или поручителя. Рефинансировать текущий кредит в рамках нее пока нельзя. При этом заемщикам всегда будут доступны другие программы с госучастием.
«Ипотека для сотрудников IT-компаний будет действовать до конца 2024 года. Возможно, в будущем некоторые условия программы будут пересмотрены или дополнены»,— акцентировал эксперт.
Господин Билетников перечислил и другие жилищные госпрограммы кредитования, популярные в крае. Это «Семейная ипотека», которую можно оформить в банке по ставке от 5,7%, и «Ипотека с господдержкой 2020» — от 8,7% годовых. С начала года ВТБ предоставил жителям региона свыше 2,6 тыс. льготных кредитов на сумму 9,6 млрд руб. На госпрограммы приходится 70% от общего объема ипотечных продаж банка. Субсидированные условия предоставляются сроком до 30 лет, с первоначальным взносом от 15% и максимальной суммой до 15 млн руб. «Дополнительные льготы при покупке жилья могут предоставить застройщики, взяв на себя обязательства по выплате части субсидии. Соответствующая программа "Дисконт за комиссию" успешно работает в Краснодарском крае. В итоге процентная ставка может существенно снизиться до 4–2%, а в некоторых случаях и до 0,1%»,— резюмировал спикер.
Читайте нас в Telegram 