Элитные оптимисты

Колонка редактора

Традиционно считалось, что рынок элитной жилой недвижимости менее прочих приспособлен для инвестиционных покупок. Чаще всего квартиры в люксовых домах приобретаются для собственного проживания, а не для сохранения или приумножения капиталов. Ну просто в силу того, что вложения в десять квартир эконом-класса окупятся в разы быстрее, чем вложение в одну квартиру класса люкс. Окупаемость при сдаче премиального жилья растягивается на неприлично длинный срок, а потому как инструмент для сбережений капиталов элитная квартира используется редко. Да и люди, которые располагают десятками миллионов на покупку жилья, как правило, знают, куда можно вложить деньги, чтобы они окупились быстрее и выгоднее.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

И для наследников «на будущее» состоятельные люди элитное жилье покупают не так часто. Люксовая недвижимость имеет тенденцию к быстрому моральному устареванию: то, что двадцать лет назад в Петербурге считалось жильем класса люкс, сегодня тянет не больше чем на бизнес-класс.

Однако с началом кризиса эксперты рынка замечают: доля инвестиционных покупок на рынке премиальной недвижимости выросла. В период, когда операции с валютой и акциями были невозможны, альтернатив для сохранения капиталов было не так много. Насколько была верной такая тактика, покажет время, но, кажется, даже в сильнейшие кризисы прошлых лет элитное жилье, в отличие от остальных сегментов, никогда не дешевело.

Кстати, как ни парадоксально, на рынке элитной недвижимости не сильно снизилась и доля ипотечных сделок — традиционно она была меньше, чем в более демократичных типах квартир, тем не менее на начало года достигала, по некоторым оценкам, 46%. По итогам первого квартала доля ипотечных сделок сократилась до 36% (а по некоторым оценкам — и до 25%), что все равно достаточно высокий показатель. Очевидно, заемщики полагали, что инфляция все равно перекроет даже эту высокую ставку по кредиту.

Валерий Грибанов, редактор Guide «Элитная недвижимость»

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...