Начавшийся кризис привел к росту объема предложения жилья в долгосрочную аренду на 18–30%: на рынок вышли ранее сдававшиеся посуточно квартиры, лоты, которые не могут быть оперативно проданы из-за высокой стоимости ипотеки, и жилье россиян, уехавших из страны. Даже на фоне стабильного спроса конкуренция за арендаторов в этих условиях растет. Собственники все чаще готовы предоставлять дисконты в 5–10%, разбивать на несколько месяцев страховой депозит, заселять арендаторов с домашними животными, отказываться от их дискриминации по гендерному или национальному признаку. Кризисные тенденции продолжат влиять на рынок в ближайшее время, но не все арендодатели будут готовы к прямому снижению цен.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в апреле составила 19,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 29,3 тыс. руб. Относительно марта эти показатели сократились на 3% и 4% соответственно, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики». Аналитики называют эту динамику коррекцией после резкого роста стоимости аренды прошлой осенью.
В «Авито Недвижимости» указывают, что в среднем снять жилье в стране сейчас стоит 25 тыс. руб. в месяц. Относительно середины марта этот показатель не изменился. Аналитики компании «Этажи» оценивают среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупнейших городах в 22 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — в 27 тыс. руб. Относительно марта значения показали незначительные колебания.
Заметнее всего, согласно данным «Циан.Аналитики», на 7% за месяц, подешевели однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге. Сейчас они сдаются в среднем за 28,8 тыс. руб. в месяц. В Екатеринбурге аналогичный спад составил 6%, до 19,5 тыс. руб. В Перми и Ростове-на-Дону аналитики заметили коррекцию на 5%, до 16,5 тыс. руб. и 18,6 тыс. руб. в месяц соответственно. В «Этажах» отмечают снижение средней стоимости аренды в Нижнем Новгороде на 1,5%, до 18,4 тыс. руб. в месяц.
В Москве, согласно оценкам «Циан.Аналитики», снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 45,8 тыс. руб., двухкомнатную — 77,6 тыс. руб. За месяц эти показатели сократились в среднем на 7%. Хотя замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что ставки остаются скорее стабильными и корректируются в индивидуальном порядке.
По итогам торга арендодатели соглашаются на скидки в размере 5–10% от стоимости аренды, говорит эксперт.
Это обусловлено ростом предложения: в марте объем экспозиции, по оценкам госпожи Поляковой, вырос на 29%, за первые две недели апреля — еще на 6,5%. Спрос в то же время, по словам эксперта, остается скорее стабильным. Собственники в условиях жесткой конкуренции, по словам госпожи Поляковой, стали более толерантны: сейчас 40% согласны на квартирантов с животными, 38% готовы разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев, 20% снимают гендерные и национальные ограничения по составу арендаторов. «При повышенном спросе лояльных наймодателей вдвое меньше»,— объясняет она.
Аналогичные тенденции прослеживаются во всех крупных городах: руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов указывает, что за месяц число активных объявлений в них в целом выросло на 31%. Это объясняется сезонностью, перетоком в сегмент долгосрочной аренды посуточных квартир, отъездом части собственников жилья за рубеж, увеличившимся сроком экспозиции и тем, что на фоне общей неопределенности многие решили повременить с продажей вторичной недвижимости и пока сдают ее.
В «Этажах» обращают внимание и на то, что части собственников пришлось стать арендодателями вынужденно: период экспозиции недвижимости на фоне высоких ипотечных ставок увеличивается, сейчас на этот срок многие стремятся сдать свои квартиры.
В «Авито Недвижимости» подтверждают, что число предложений сейчас на 18% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
Одновременно спрос на долгосрочную аренду, по данным аналитиков, в большинстве регионов сократился.
Директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова называет ситуацию на рынке долгосрочной аренды хаотичной за счет выхода на него новых собственников, которые пока мало ориентируется в ценообразовании. «Одни устанавливают буквально космические цены, другие, наоборот, сильно демпингуют, на этом фоне арендные ставки на аналогичные квартиры могут различаться на 15–20%»,— объясняет она.
Такой разброс, по словам эксперта, приводит к тому, что квартиры по заниженной цене сдаются с первых просмотров, а переоцененные, наоборот, долго экспонируются.
Прогнозы аналитиков относительно будущей динамики цен на жилую недвижимость сейчас разняться. Так, Оксана Полякова не ждет существенной динамики стоимости аренды в Москве, поясняя, что на спрос и цены сейчас влияют в основном факторы сезонности. Исходя из них на рост спроса и, следовательно, цен на недвижимость можно рассчитывать в августе.
Одновременно руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов ждет, что средняя стоимость долгосрочной аренды в ближайшие недели продолжит снижаться и в итоге вернется к показателям лета прошлого года. Свой прогноз эксперт подкрепляет ситуацией на рынке труда, где растет число людей, переведенных на частичную занятость, с сокращением оплаты труда. Ольга Павлинова ждет, что рост предложения и конкуренции за арендатора пока будет. Но одновременно эксперт сомневается в том, что многие собственники будут готовы снижать заявленные цены. Скорее, они будут активнее торговаться с потенциальными съемщиками. Сейчас, по оценкам госпожи Павлиновой, идти на уступки в процессе переговоров готовы уже 50% владельцев квартир.