Арендодатели придержали цены

Растущий объем предложения квартир в долгосрочную аренду и ограниченный спрос не позволяют собственникам поднимать цены: стоимость съемного жилья в крупнейших городах страны стагнирует. Участники рынка не видят предпосылок для изменения тренда, указывая на ограниченную покупательную способность населения. Некоторые переоцененные варианты к лету могут даже подешеветь. А вот осенью на рынок начнут влиять сезонное оживление и рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах страны в феврале составила 20,3 тыс. руб. в месяц, увеличившись относительно января на 0,1%. Двухкомнатные квартиры за тот же период подешевели в среднем на 1,7%, до 29,5 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Похожие оценки и у других участников рынка. По подсчетам компании «Этажи», снять однокомнатное жилье в крупнейших городах страны сейчас стоит в среднем 21,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатное — 27,1 тыс. руб. За месяц показатели выросли на 2% и 1,8% соответственно. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость аренды жилья в России в целом оценивают в 22,7 тыс. руб. в месяц. Относительно середины января показатель сократился на 1%, а февраля прошлого года — вырос на 28%.

Самый выраженный рост цен на арендные квартиры за месяц произошел в Красноярске: согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», однокомнатное жилье подорожало в среднем на 6,1%, до 19,1 тыс. руб. в месяц. В Екатеринбурге аналогичная динамика составила 3,9%, до 21,4 тыс. руб. Одновременно, по подсчетам аналитиков, в 7 из 16 крупнейших городов аренда «однушек» подешевела. Заметнее всего — в Краснодаре, где их средняя стоимость относительно января сократилась на 4,5%, до 21 тыс. руб. в месяц. В «Авито Недвижимости» обращают внимание на заметное снижение средних ставок аренды в Волгограде и Воронеже — на 7% и 5% за месяц соответственно, до 14 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 48,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — 69,7 тыс. руб. Относительно января эти значения почти не изменились.

Хотя за год аренда в столице подорожала в среднем на 14%, замечает заместитель директора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Ситуация в целом остается стабильной: на рынке нет выраженного притока или оттока арендаторов. Одновременно предложение квартир в аренду постепенно пополняется за счет выхода на этот рынок инвестиционного жилья, купленного на волне прошлогоднего спроса. С начала года, по словам госпожи Поляковой, совокупный объем экспозиции увеличился на 10,4%.

Этот тренд характерен для всех крупных городов: по оценкам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, за месяц число лотов в 16 крупнейших городах выросло на 20%. Сказываются как сезонный фактор, так и улучшение эпидемиологической обстановки, отмечает он. Одновременно эксперт обращает внимание на то, что ажиотажного спроса на рынке нет: количество просмотров объявлений на 15–20% ниже значений осени прошлого года. Руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев тоже отмечает, что за месяц количество объявлений о долгосрочной аренде выросло на 26%. При этом в Воронеже предложений стало в полтора раза больше, а в Челябинске и Красноярске — на 40%. Эту динамику он связывает в основном с инвестиционными квартирами.

Заметный рост объема предложения, по мнению директора департамента аренды компании «Этажи» Ольги Павлиновой, с одной стороны, сдерживает увеличение арендных ставок, с другой — повышает лояльность собственников, наращивая их конкуренцию за арендаторов.

Одновременно заметного увеличения спроса эксперт не прогнозирует: его подогревают лишь арендаторы, не слишком удачно снявшие жилье в период его дефицита осенью 2021 года.

Дальнейших предпосылок для выраженного роста стоимости аренды квартир в Москве Оксана Полякова не видит: ставки напрямую зависят от платежеспособности арендаторов, а доходы населения не растут. С ней соглашается Алексей Попов, который рассчитывает на дальнейшую стагнацию стоимости аренды жилья в крупных городах в целом. Эксперт не исключает, что в случае ухудшения макроэкономической ситуации цены могут снизиться. С ним солидарна Ольга Павлинова, которая ждет, что к лету подешевеют переоцененные объекты. Хотя во втором полугодии, по ее словам, на рынок будут влиять сезонный рост спроса и повышение цен на жилищно-коммунальные услуги.

Александра Мерцалова