Первые торги государственного оператора «Дом.РФ» по продаже 8,7 га в Автозаводском районе Нижнего Новгорода под комплексное развитие территории вызвали ажиотажный интерес среди застройщиков. За право аренды бывшей военной базы на Львовской улице состязались семь компаний, они подняли стартовую цену более чем втрое. Победителем торгов с предложением 301,6 млн руб. за участок стало ООО «Новая жизнь 15 дом» — ульяновская компания предпринимателя Дамира Абдрахманова. Ранее он приобрел в Кстовском районе свыше 18 га под жилую застройку. Нижегородские застройщики оказались не готовы перебивать высокую цену, считая, что дальше проект заходит в зону риска по финансовой модели. Участники рынка считают, что большой спрос застройщиков наглядно демонстрирует проблемы с землеотводами в регионе.
Строители заждались аукционов по крупным земельным участкам
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Строители заждались аукционов по крупным земельным участкам
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
В АО «Дом.РФ» подвели итоги первого нижегородского аукциона по реализации участка для комплексного развития территории (КРТ). Застройщикам предлагалось приобрести право шестилетней аренды территории бывшей военной базы на Львовской улице площадью 8,7 га. Стартовая цена участка с заброшенными складами была определена в 79,6 млн руб. — в размере годовой арендной платы за земельный участок. Аукцион вызвал повышенный интерес — заявки на участие в нем подали семь застройщиков из Нижнего Новгорода, Москвы и Ульяновска (восьмую компанию не допустили организаторы). В результате победителем торгов признали ООО СЗ «Новая жизнь 15 дом», которое предложило 301,6 млн руб. — наибольшую цену за право аренды участка.
Победитель входит в ульяновскую группу компаний «Новая жизнь» предпринимателя Дамира Абдрахманова, оперативно получить его комментарии не удалось. Ранее в интервью изданию «Деловой квартал» он рассказывал, что любит Нижний Новгород, у которого «бешеный потенциал», готов идти «вразрез местному рынку» и намерен приобретать площадки в случае их продажи.
Осенью 2020 года Дамир Абдрахманов на торгах выкупил 18,7 га под малоэтажное строительство в Кстовском районе — участки, оставшиеся незастроенными от частично реализованного ЖК «Времена года». Не всегда пополнение земельного банка было удачным. Так, администрация Нижнего Новгорода не согласовала ульяновскому девелоперу уплотнительную застройку из трех высоток в районе сельхозакадемии, и компания решила продать участок. Пока «Новая жизнь» ни один проект в Нижнем Новгороде не реализовала.
По условиям арендодателя «Дом.РФ» в 2028 году на улице Львовской инвестор должен завершить строительство жилого квартала (не менее 56,2 тыс. кв. м жилья смешанного типа), сделать благоустройство территории, а также за свой счет возвести детский сад на 240 мест.
Это довольно затратная задача, участники рынка оценили стоимость строительства детсада в 300 млн руб, а кроме покупки за 301 млн прав аренды застройщику будет необходимо также платить и арендную плату за участок в Автозаводском районе города.
Участвовавшие в торгах нижегородские застройщики ООО АГК (входит в группу «Жилстрой-НН») и ООО «Андэко» остановились на уровне 221–223 млн руб. за земельный участок. Планку в 300 млн руб. за лот не решилась перешагнуть и нижегородская строительная компания «ННДК Полтавская». По мнению гендиректора группы ННДК Михаила Иванова, ажиотаж был вызван длительным отсутствием земельных торгов в Нижнем Новгороде, хотя механизм КРТ в Нижнем Новгороде пока не заработал и региональные власти еще готовят пилотные площадки.
«Мы не стали дальше торговаться, учитывая нынешнюю экономическую ситуацию с высокой стоимостью кредитных ресурсов. У нас есть достаточно большой земельный банк, есть, что строить, а при дальнейшем повышении цены за участок экономика этого проекта выходит в довольно рискованные рамки. Сейчас трудно прогнозировать будущий спрос на жилье, платежеспособность», — заметил Михаил Иванов. Он предположил, что, исходя из довольно высоких затрат на аренду земельного участка и обременения по строительству детского сада, большинство нижегородских застройщиков рассчитывало на диапазон цены за участок в 150–250 млн руб.
Заместитель директора группы «Жилстрой-НН» Карим Ибрагимов подтвердил, что объявление первого за несколько лет земельного аукциона на большой участок вызвало большой резонанс в Нижнем Новгороде: участвовать в торгах собирались многие застройщики. Однако связанная с западными санкциями неопределенность в экономике, вероятно, несколько снизила их деловую активность.
«Мы готовились к этим торгам и участвовали в них, но вздувшаяся до 300 млн цена за право аренды участка на Львовской, на мой взгляд, чересчур высока — в себестоимости наших домов мы такие расценки не закладываем», — заметил Карим Ибрагимов.
В правительстве Нижегородской области, которое АО «Дом.РФ» опередило с организацией торгов по КРТ, обещают провести первые два-три региональных аукциона в «ближайшее время». Несколько мастер-планов по территориям развития было рассмотрено на заседаниях регионального штаба, часть отправили на доработку и верификацию финансовой модели.