Арбитражный суд Воронежской области отказал структуре молочного холдинга «Молвест» ООО «Фирма “Малыш”» в удовлетворении иска к ООО СЗ «Семья». Истец добивался «устранения за счет ответчика препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных построек» — двух строящихся многоэтажек на улице 45-й стрелковой дивизии.
Речь идет о споре производителя творожных сырков с застройщиком жилого комплекса «Облака» рядом с заводом. Конфликт разразился после того, как Роспотребнадзор не согласовал предприятию санитарно-защитную зону (СЗЗ). Если раньше у компании существовала условная зона в 100 метров от границ производства (ее для молочных производств предусматривают санитарные нормы), то после вступления в силу изменений в федеральном законодательстве потребовалось обоснование точных границ. Ранее «Малыш» в суде не смог признать незаконной выдачу разрешения на строительство жилого комплекса, а впоследствии отказался от иска к гордуме Воронежа о признании незаконным решения «Об утверждении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа город Воронеж».
Отказывая в сносе многоэтажек, суд указал, что размер санитарно-защитной зоны в 100 метров «не является окончательным и неизменным»: «Истец не доказал, что строительство жилого комплекса ответчиком осуществляется с нарушением норм санитарного законодательства». Также суд пришел к выводу «об отсутствии доказательств нарушения прав заявителя деятельностью ООО СЗ “Семья” по строительству многоквартирного жилого дома»:
«Не представлены доказательства наличия объективных препятствий для осуществления предпринимательской деятельности или реальной угрозы их возникновения в будущем в связи с осуществлением строительства».
В «Молвесте» рассказывали, что производство молочных продуктов на их площадке ведется «более 50 лет»: «Изначально предприятие "Малыш" выпускало детское питание, сейчас в этих же цехах, но после модернизации расположено производство творожных сырков и молодых сыров, которые известны далеко за пределами Воронежа. Близость стройки к промышленному объекту была очевидна с самого начала. У нас возникает подозрение, что наши "соседи" намерены оставить проблему несовместимости многоэтажной жилой застройки и промышленного предприятия нам "в наследство". Нести ответственность за комфорт жильцов в будущем строительная компания не планирует». В «Семье» поясняли «Ъ-Черноземье», что строительство не затрагивает санитарно-защитную зону: «Документы, подтверждающие право собственности на участок, не содержат данных о нахождении в зонах с особыми условиями эксплуатации».
Собеседник «Ъ-Черноземье», знакомый с ходом разбирательства, отметил, что суд мог занять две позиции: «В рамках простой суды смотрят, есть ли на кадастре санитарно-защитная зона. В рамках “сложной” учитывается наличие вредного воздействия. Воронежский арбитражный суд выбрал простую позицию. Но допущенные ошибки в первой инстанции лишили "Малыша" права на защиту своих интересов в высших инстанциях, так как в деле о разрешении на строительство юристы забыли восстановить срок давности, а в деле о сносе самовольных построек не представили доказательств вредного воздействия. Формируется практика, которая негативна для всех участников подобных отношений».
Подробнее об иске к гордуме — в публикации «Ъ-Черноземье» «“Малыш” разгоняет “Облака”».