Уменьшить масштаб
Торговля
Рынок торговой недвижимости Петербурга достиг насыщения, говорят эксперты. В ближайшие годы сегмент будет расти за счет районных и микрорайонных объектов небольшого формата.
В 2021 году торговые центры Петербурга работали в обычном режиме. Период локдауна был небольшим — с 30 октября до 7 ноября, поэтому значительного снижения оборотов у операторов торговых центров не произошло
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В 2021 году торговые центры Петербурга работали в обычном режиме. Период локдауна был небольшим — с 30 октября до 7 ноября, поэтому значительного снижения оборотов у операторов торговых центров не произошло
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Прирост предложения торговой недвижимости в Петербурге по итогам года составил 47,5 тыс. кв. м за счет открытия ТЦ «Спутник», ТК «Солнечный город», ТЦ «Форум». По итогам 2021 года общая площадь торговой недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,38 млн кв. м. Такие данные приводят аналитики IPG.Estate. Как полагают в компании, отсутствие появления крупных проектов указывает на то, что сегмент торговой недвижимости преодолел фазу роста. Рынок коммерческой недвижимости Петербурга насыщен торговыми центрами разного масштаба.
В 2022 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга может увеличиться на 30 тыс. кв. м за счет выхода на рынок четвертой очереди МФК «Заневский каскад», общая площадь которого после этого достигнет 112 800 кв. м. Нижнюю часть здания займет торгово-развлекательный комплекс, а девять верхних этажей предназначены под офисный функционал. В составе МФК планируется строительство крытого паркинга.
«В рамках перспектив развития сегмента мы фиксируем тренд на снижение общей площади новых проектов и на смену позиционирования и концепций. По нашему мнению, в ближайшие годы рынок будет прирастать за счет запуска проектов районного и микрорайонного форматов»,— говорят в IPG.Estate.
В компании при этом говорят, что по итогам 2021 года фиксируется восстановление показателя посещаемости на уровень докризисного 2019 года.
В 2021 году торговые центры Петербурга работали в обычном режиме. Период локдауна был небольшим — с 30 октября до 7 ноября, поэтому значительного снижения оборотов у операторов торговых центров не произошло, ставки аренды существенным образом не изменились и остались на уровне конца 2020 года.
По данным Colliers, в 2021 году доля свободных площадей в классических торговых центрах Петербурга незначительно увеличилась — до 5,4% (+0,3 п. п. к 2020 году). В самых качественных проектах города наблюдалась похожая коррекция уровня вакантности — до 2,6%, что всего на 0,2 п. п. выше показателя 2020 года.
Несмотря на высвобождение части площадей, в целом активность ритейлеров в части экспансии и открытия новых магазинов существенно возросла: за прошедший год в стенах петербургских торговых центров произошло в 3,5 раза больше открытий, чем в 2020 году.
Рост числа открытий произошел во всех сегментах, однако наиболее ярко наблюдалась среди магазинов профилей «одежда и обувь», «товары для дома и интерьера», «ювелирные изделия и часы». В числе интересных открытий — первый в Петербурге монобрендовый магазин EA7, а также обновленная концепция Armani Exchange в ТРК «Питер Радуга». Всего в составе петербургских торговых центров за прошедший год появилось 11 новых брендов, в том числе иностранных, таких как Calliope в «Мега Дыбенко», Bikkembergs в «Европолис», Nebbia в «Мега Дыбенко» (первый в России).
В то же время экспансию продолжили бренды Sinsay, Street Beat, ECCO, Gloria Jeans. На протяжении прошлого года активно развивалась категория товаров для дома и интерьера. Например, сеть Kuechenland Home открыла новый магазин в ТЦ «Невский центр» и расширила свой магазин в ТРЦ «Охта Молл». В течение года заметными стали также следующие открытия: студия IKEA в «Жемчужной Плазе», Cozy Home в «Лете» и Cook House в «Невском центре». Среди операторов профиля «ювелирные изделия» наиболее активно за прошедший год увеличили присутствие компании Sokolov, «ЭПЛ Даймонд», MIUZ Diamonds.