Российские банки начали отыгрывать недавнее повышение ключевой ставки ЦБ. Так, «Сбер» второй раз за месяц повысил стоимость своей ипотеки. Ставка кредита на покупку квартиры в новостройке выросла на процентный пункт до 11,3% годовых. Последний раз «Сбер» увеличивал ипотечные ставки 1 февраля. Спустя два дня после этого такие же меры не исключал и ВТБ, если Центробанк поднимет ключевую ставку. Регулятор на прошлой неделе повысил этот показатель до 9,5%.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
Как быстро другие банки последуют примеру крупнейшего игрока? Гендиректор аналитической и консалтинговой компании Frank RG Юрий Грибанов считает, что это вопрос ближайшего времени: «Это абсолютно логичное движение ставок вслед за ключевой, тут прямая зависимость: если растет стоимость денег, значит, увеличиваются цены на выдаваемые кредиты — в этом сегменте кредитования маржинальность по ставке минимальная.
Поскольку займ большой, и клиент очень чувствителен к стоимости продукта, между стоимостью привлечения и выдачей разрыв по сравнению с другими видами кредитования минимальный. Остальные банки, очевидно, последуют за "Сбером", потому что он является для рынка индикатором. Это крупнейший игрок, маркетмейкер, и все конкуренты ориентируются или как минимум следят за тем, что делает "Сбер" с точки зрения ценообразования».
Вице-премьер Марат Хуснуллин раскритиковал повышение ключевой ставки Центробанком. По его мнению, из-за действий регулятора подорожает ипотека, а это в свою очередь замедлит темпы жилищного строительства. Впрочем, у желающих приобрести новое жилье пока остаются возможности сделать это на более выгодных условиях, говорит президент группы компаний RWAY Александр Крапин:
«Те домохозяйства, у которых стоит задача приобретения жилья, должны искать предложения на рынке с более низкими относительно средних ставками по ипотеке. А это, как правило, совместные программы банков и застройщиков.
Величина ипотечных ставок в таких программах до сих пор не превышает, как правило, 5%, несмотря на то что средняя ставка по ипотеке уже больше 10%».
Аналитики «Avito Недвижимость» на фоне растущих ипотечных ставок подсчитали, что москвичам придется копить на новую квартиру в столице от 24 до 40 лет. Эксперты оценили возможность получить нужную сумму на жилье среди семей из двух человек, которые получают среднюю зарплату по региону и ежемесячно откладывают 30% или 50% дохода. При этом речь идет об одно- и двухкомнатных квартирах. Приобрести по такому принципу недвижимость на вторичном рынке столицы получится за 19 или почти за 32 года.
Как подсчитали в Росстате, средняя зарплата в Москве до вычета налогов превышает 100 тыс. руб. Столица при этом не стала рекордсменом по срокам и уступила место другим регионам. Подробности — в справке “Ъ FM”:
Быстрее всех стать обладателями новой квартиры, по подсчетам «Avito Недвижимость», могут жители Красноярского края. Если они будут откладывать ползарплаты, то смогут накопить необходимую сумму на такое жилье чуть меньше чем за 12 лет. А если треть дохода, то за 19,5.
Квартиры на вторичном рынке быстрее смогут приобрести в Челябинской области. Там ежемесячные 50% от зарплаты позволят сделать это чуть больше чем за девять лет. Если откладывать треть семейного дохода, то собрать нужную сумму можно чуть меньше чем за 15,5 лет.
Тем временем дольше всего копить на новостройку придется севастопольцам. Если они будут ежемесячно оставлять по 50% от зарплаты, то для получения жилплощади потребуется более 25 лет, а если начнут откладывать треть — почти 42 года.
Там же больше всего времени уйдет на покупку и вторичного жилья. В зависимости от откладываемой суммы на это понадобится почти 30 или чуть больше 49,5 лет.
Рейтинговое агентство НКР в декабре прошлого года подсчитало, что средний срок погашения ипотечного кредита в России в этом году вырастет до 23 лет. Это равно трети средней продолжительности жизни в стране, которая составляет чуть больше 71 года.