Геленджик возглавил рейтинг российских курортов с максимальным ростом цен на жилье. Квадратный метр на вторичном рынке там с января 2020 года подорожал почти на 133% и сейчас стоит 204 тыс. руб., посчитали эксперты «ЦИАН.Аналитика». Второе место занял Светлогорск Калининградской области, где средняя цена «квадрата» за пару лет поднялась на 113% — почти до 166 тыс. руб. На третьей строчке оказался город из того же региона — Зеленоградск. Там жилье стало стоить на 101,5% дороже, и квадратный метр обходится в 167 тыс. руб. Самый крупная и популярная отечественная здравница — Сочи — заняла только пятое место в списке.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Спрос на курортную недвижимость в России вырос с начала пандемии из-за закрытых границ, однако у лидеров рейтинга не такой большой выбор объектов, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов: «На стоимость квадратного метра в Сочи влияет фактор моратория на запуск новых проектов. Уже два года назад цены квадратного метра жилой площади там были в районе 70-90 тыс. руб.
За счет того, что Сочи все-таки достаточно большой город с разнообразным предложением, он всего лишь на пятом месте, а не на первом, втором или третьем. В Геленджике за последние несколько лет новостроек, насколько я знаю, практически не выводилось. В Светлогорске, в Зеленоградске объем предложения на первичном рынке тоже небольшой, поэтому там, в том числе и из-за этого, опережающими темпами дорожает "вторичка".
Четвертое место среди курортов с максимальным ростом цен на жилье занял Кисловодск. Анапа поделила пятую строчку вместе с Сочи. В десятку также вошли Калининград, Краснодар, Ялта и Пятигорск.
При этом инвестиции в объекты на черноморском побережье с точки зрения окупаемости интереснее, чем на Балтике, считает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько: «Геленджик, безусловно, достаточно популярный курорт, который развивается уже десятилетия. Приобретение недвижимости на вторичном рынке, жилое и апартаментное, здесь достаточно востребовано. Средний бюджет, за который можно купить, скажем, апартаменты с одной спальней, уже больше 10 млн руб.
Это будет достаточно неплохой объект, построенный в последние 10-15 лет, имеющий хороший потенциал для сдачи в аренду, особенно в период высокого сезона с июня по конец сентября. Средняя стоимость сдачи такой недвижимости в сезон будет равняться 5-6 тыс. руб. в сутки, поэтому покупатель сможет некоторую сумму вернуть себе в течение высокого сезона.
Что касается курортной зоны Калининградской области, то основной всплеск активности и девелоперской, и покупательской на этом рынке все-таки пришелся исключительно на последние два года. Потенциал сдачи в аренду такой недвижимости, наверное, несколько меньше, чем в курортных зонах Краснодарского края. Калининградская область по климатическому фактору менее привлекательная, и сезонность там выражена ярко. В период поздней осени и зимы туристический поток там снижается достаточно существенно, поэтому рассчитывать на то, что приобретенная недвижимость будет круглогодично сдаваться в аренду, не приходится. Но потенциал для получения арендного дохода в таких домах есть».
Сервис по поиску недвижимости за границей Prian.ru на этой неделе представил топ-5 стран, где россияне в прошлом году покупали жилье. Самой востребованной оказалась Турция. На нее пришлась почти четверть от всего спроса на зарубежную недвижимость. В список также вошли Болгария, Испания, Черногория и Италия.