Стремясь сократить издержки на аренду офисов, крупные компании в качестве альтернативы начали рассматривать объекты за МКАД. Мосбиржа сняла площади в бизнес-центре в Новой Москве взамен помещения возле Кремля, что позволит экономить ежегодно более 300 млн руб. Пока переезд крупных компаний в неочевидные для деловой жизни локации не приобрел массового характера: в прошлом году лишь 3% сделок пришлось на объекты за МКАД. Но в ближайшие годы, по прогнозам экспертов, это станет трендом.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Мосбиржа арендовала 3 тыс. кв. м в офисном центре Bravo, расположенном в бизнес-парке Comcity в Новой Москве. Об этом “Ъ” рассказали в самой компании и представитель девелопера проекта PPF Real Estate Russia. Информацию о сделке подтвердили в Knight Frank, консультировавшем стороны.
В июле 2021 года глава Мосбиржи Юрий Денисов сообщал, что в течение нескольких лет компания покинет офис на Воздвиженке у Кремля, сохранив за собой площади в Кисловском переулке и на Спартаковской улице в районе метро «Бауманская». Сейчас Мосбиржа занимает около 7 тыс. кв. м в бизнес-центре на Воздвиженке и 16 тыс. кв. м в Большом Кисловском переулке, говорят источники “Ъ” на рынке недвижимости. В Мосбирже сообщили, что общая площадь занимаемых помещений в трех локациях составляет 35 тыс. кв. м.
В офисе на Воздвиженке работали около 300 человек — это примерно 15% от общей численности персонала в трех компаниях группы: самой бирже, Национальном расчетном депозитарии и Национальном клиринговом центре.
Решение об отказе от офиса возле Кремля господин Денисов объясняет тем, что биржа перестроила процессы с точки зрения удаленного доступа и его безопасности, электронного документооборота и хранения документов.
Менеджмент компании пришел к выводу, что 40% сотрудников можно дать возможность работать удаленно на ротационной основе.
Кроме того, решение Мосбиржи может быть продиктовано желанием оптимизировать затраты на аренду, считает партнер Bright Rich Виктор Заглумин. Так, если офисные помещения в районе Кремля предлагаются в аренду по ставке 55 тыс. руб. за 1 кв. м ежегодно, или 385 млн руб. за 7 тыс. кв. м, то ставки в Comcity составляют 28 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит старший директор департамента офисной недвижимости CBRE Ирина Хорошилова.
Таким образом, за 3 тыс. кв. м в новом офисе Мосбиржа будет платить более чем в четыре раза меньше — 84 млн руб.
В ближайшие несколько лет офисных сделок за пределами Третьего транспортного кольца и МКАД станет больше, прогнозирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. В центральных локациях Москвы из-за высокого спроса арендаторов объем свободных офисных площадей продолжает снижаться, поясняет руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша. По его словам, сейчас в бизнес-центрах класса А вакантность составляет 10,3%, а к концу 2022 года она сократится до 9,6%. Особенно остро стоит проблема с крупными блоками от 3 тыс. кв. м, подобрать офис такого размера в готовом здании сложно, поэтому нередко компании размещают сотрудников бэк-офиса в удаленных локациях, отмечает эксперт.
Но пока арендаторы не спешат занимать офисы за МКАД. В 2021 году всего компании арендовали в Новой Москве лишь 47 тыс. кв. м — это около 3% от общего объема спроса на офисном рынке Москвы, отмечает региональный директор департаментов офисной группы Colliers Алексей Кучвальский. Это влияет на вакантность объектов за МКАД. Например, в бизнес-центре Bravo, строительство которого завершится к марту этого года, пока только 20% помещений сдано в аренду, уточнил директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин. В то же время в целом по Москве этот показатель выше в два раза: в 2022 году 40% офисных площадей в новых зданиях к моменту ввода в эксплуатацию будет занято, прогнозируют в CBRE.