В Уфе прошла межрегиональная конференция, посвященная пятилетию образования ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости Республики Башкортостан» (ПУРН РБ). На конференции вице-президент Российской гильдии риэлтеров (РГР) Игорь Горский заявил, что государство не в состоянии эффективно управлять собственностью, поэтому риэлтеры должны взять на себя эту функцию.
По мнению Игоря Горского, у риэлтеров республики большие перспективы для расширения сфер деятельности, в том числе по работе с государственными жилищными сертификатами. Он сообщил, что Минобороны и Российская гильдия риэлтеров уже рассматривают вопрос о возможности участия агентств недвижимости в обеспечении жильем военнослужащих по программе государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Кроме этого господин Горский предложил органам власти Башкирии услуги республиканских агентств в качестве управляющих компаний для более эффективного управления госсобственностью. По его словам, в Москве, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге до 98% госсобственности управляется риэлтерами.
Как сообщил „Ъ“ генеральный директор ЗАО «АН «САН» — председатель ассоциации ПУРН РБ Рустэм Камалов, ни один объект госсобственности в Уфе и республике не управляется риэлтером. В то время как, к примеру, в северной столице под управлением управляющих компаний уже находится до 1,5 млн кв. м. Это позволяет более успешно развиваться малому и среднему бизнесу, ведь управляющий в этом случае занимается не только вопросами аренды и продажи недвижимости, но и организацией бизнеса на этих площадях. «Этот путь нам предстоит только пройти», — сказал господин Камалов.
По мнению участников конференции, управление госсобственностью риэлтерами – дело весьма перспективное, ведь только в ведении комитета по управлению муниципальной собственностью Уфы находится не менее 1 млн кв. м нежилого фонда. Однако чтобы органы власти Башкирии стали доверять риэлтерам управление госсобственностью, необходимы квалифицированные кадры и чтобы риэлтеры имели страховой полис профессионального участника рынка.
Впрочем, даже при выполнении этих условий эксперты скептически оценивают возможность допуска сторонних игроков к «лакомым кусочкам» рынка государственной недвижимости. Так, по мнению источника „Ъ“ в администрации Уфы, «в городе пока не существует полноценного рынка нежилых помещений, причиной тому — сильное отставание предложения от спроса. Все те помещения, которые могут вызвать интерес у инвесторов, уже давно отданы в доверительное управление через право аренды. Рыночный спрос не удовлетворен по Уфе по офисным помещениям на 30-40%. По словам источника, в этой ситуации наивно предполагать, что ликвидная госсобственность перейдет в руки управляющих компаний. «Риэлтерам предложат площади, на которые сами чиновники не могут найти покупателей или арендаторов и для которых необходимы крупные инвестиционные вливания» — заявил он.
ИЛЬШАТ ГАЙНУЛЛИН