Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Краевое минимущества опубликовало проект документации по планировке квартала в пермском микрорайоне Разгуляй. На территории, ограниченной улицами Екатерининской, Клименко, Достоевского и Островского, планируется построить новое здание краевой прокуратуры, жилье, культурно-досуговый объект и спортплощадку. О том, что в районе СИЗО могут построить новое здание прокуратуры, было известно ранее, но сейчас эти сведения подтвердились. По данным «Ъ-Прикамье», ведомству может быть отведен участок почти в 6 тыс. кв. м. Эксперты затрудняются оценить размер будущих зданий, но говорят, что территория привлекательна для строительства жилья классов «комфорт» и «бизнес».
Региональное минимущества готовится утвердить документацию по планировке квартала в пермском микрорайоне Разгуляй. На сайте министерства опубликован проект приказа об утверждении документации по планировке территории, ограниченной улицами Екатерининской, Клименко, Достоевского и Островского. Ранее на этой площадке были расселены аварийные дома. В квартале и сейчас располагается несколько расселенных, но не снесенных домов. Проект планировки предполагает возведение нового здания прокуратуры (для целей государственного управления), среднеэтажной застройки, объекта культурно-досуговой деятельности и спортплощадки.
Здание прокуратуры расположится на углу улиц Екатерининской и Клименко, эта территория сейчас пустует. Возведение ведомственного здания запланировано на первом этапе развития территории, все остальные объекты относятся ко второму этапу. По данным проекта межевания территории, двум участкам по ул. Достоевского, 3 и 3а общей площадью 1,6 тыс. кв. м присваивается вид разрешенного использования «государственное управление». Среднеэтажная застройка намечена на ул. Достоевского, объект культурно-досуговой деятельности расположится по ул. Екатерининской, 29, спортплощадка — по ул. Достоевского, 2. По сведениям источника «Ъ-Прикамье», для здания прокуратуры отводится участок почти в 6 тыс. кв. м. Жилье разместится на небольшой площадке напротив дома «Орсо групп» по ул. Екатерининской, 27 и будет представлять собой точечную застройку.
В краевом минимущества не успели прокомментировать планы по развитию указанной территории. Источник, знакомый с ситуацией в прокуратуре, говорит, что «по слухам, при самом благоприятном стечении событий, здание может быть сдано в эксплуатацию в 2025 году».
Отметим, что ранее Генпрокуратура РФ собиралась приобрести в Перми здание для своего краевого подразделения. В частности, рассматривалось здание центрального офиса Ростелекома по ул. Ленина, 68. Летом 2019 года источники «Ъ-Прикамье» в краевом правительстве, мэрии Перми и силовых структурах сообщили, что для прокуратуры решено построить новое здание. Тогда надзорное ведомство выбрало для этого квартал рядом с СИЗО, ограниченный улицами Достоевского, Екатерининской и Клименко. Эту территорию расселяла администрация Перми, чтобы выставить на торги под жилое строительство. Сообщалось, что прокуратуре может достаться 0,5 га.
По данным кадастровой карты, квартал представляет собой 17 участков общей площадью 15,2 тыс. кв. м. По ул. Екатерининской, 27 завершает строительство дома «Орсо групп», по ул. Екатерининской, 31 находится административное здание.
Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный сообщил, что знает о планах властей построить в этом квартале здание прокуратуры, жилье и соцобъекты. Собеседник обратил внимание, что культурно-досуговый объект и спортплощадка планируются на месте аварийного жилья. Дома эти расселяли с помощью федеральных средств, раньше, по законодательству, на таких площадках можно было строить только соцобъекты. Однако, согласно недавним изменениям в законодательство, теперь эти земли можно использовать под жилье. По сведениям «Ъ-Прикамье», в этих случаях заказчиком строительства должен выступать муниципалитет.
«Участки под соцобъекты и жилье формировались в тот период, когда на части территории нельзя было строить ничего, кроме „социалки“. Считаю, что теперь, после изменений в законодательстве, надо объединить их в одну территорию и выставить на торги под жилье. Полученный финансовый эффект для властей от этого будет больше»,— высказался господин Бесфамильный. Он полагает, что из-за малой площади на участках под спортплощадку и досуговый центр не получится возвести крупные объекты.
Опрошенные эксперты поддерживают намерения властей развивать квартал возле СИЗО, отмечая, что территория, занятая аварийным жильем, давно нуждается в обновлении.
По словам гендиректора «Пермглавснаб» Владимира Занина, параметры и масштабы планируемых культурно-досугового центра и прокуратуры неизвестны, что не позволяет оценить расположение этих объектов в квартале. Эксперт считает, что здесь может быть построен жилой дом класса «комфорт», сопоставимый с домом «Орсо групп».
Директор по развитию «Мегаполиса» Михаил Крепак («Мегаполис» строит в квартале по соседству дом «Новая губерния») заметил, что территория в Разгуляе привлекательна для жилой застройки, здесь можно возвести объект бизнес-класса. Господа Занин и Крепак добавили, что в случае выставления участка на торги, возможно, были бы заинтересованы в освоении этой площадки.