Вчера правительство огласило постановление, согласно которому покрытие ипотечных сертификатов участия при банкротстве управляющей компании переходит к Внешэкономбанку СССР. Этот шаг участники рынка ипотечного кредитования посчитали хорошим сигналом. Правда, пока ни одного ипотечного сертификата участия, равно как и рынка ипотечных ценных бумаг, в нашей стране нет.
Ипотечный сертификат участия — это ценная бумага, владелец которой является сособственником пула ипотечных кредитов. Банки участвуют в создании пула ипотечных кредитов и продают его компании, имеющей соответствующую лицензию ФСФР. После этого управляющая компания может выпускать ипотечные сертификаты участия.
Вчера было обнародовано постановление правительства #523, определившее условия передачи имущества, составляющего покрытие ипотечных сертификатов участия, в случае банкротства управляющей компании. Теперь это имущество будет передаваться в доверительное управление государственной управляющей компании по инвестированию пенсионных накоплений, функции которой исполняет Внешэкономбанк СССР.
На ипотечном рынке предусмотрено всего два вида ценных бумаг — ипотечные сертификаты участия и облигации с ипотечным покрытием. Год назад, когда принимали закон "Об ипотечных ценных бумагах", банки были лишены права выпускать ипотечные сертификаты участия, им оставили только облигации с ипотечным покрытием. Для того чтобы начать выпуск облигаций, правительство должно принять, по оценкам специалистов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), около 50 постановлений. Первый зампред правления Городского ипотечного банка Владимир Гасяк заявил: "Ни одного случая выдачи ипотечного сертификата с момента принятия закона, по моим сведениям, не было".
"Новое постановление является шагом к созданию рынка ипотечных сертификатов, однако есть и другие, более весомые препятствия, которые ограничивают формирование этого рынка. При самом недобросовестном отношении участника рынка ипотечных сертификатов данное положение понадобится не раньше чем через год, так как ипотечный рынок пока еще к этому не готов",— считает Владимир Гасяк. Такого же мнения придерживается и директор Центра ипотечного кредитования банка "Первое ОВК" Янис Канестри: "Конечно, эти сигналы, подаваемые органами власти, направлены на стимулирование формирования рынка ипотечных ценных бумаг. Однако сегодня рынок ипотечных покрытий находится только в стадии становления. Поэтому говорить о формировании рынка ипотечных ценных бумаг преждевременно".
ЕВГЕНИЯ Ъ-ДМИТРИЕВА