GloraX заходит в офис

Девелопер купил землю под бизнес-центр в Петроградском районе

Девелопер Glorax приобрел землю под возведение бизнес-центра в Петроградском районе у GHP Group. К 2024 году на этом участке появится офисный комплекс на 31 тыс. кв. м, стоимость которого составит не менее 2 млрд рублей. На фоне низкого предложения и вакансии на офисном рынке в Петербурге растет привлекательность строительства новых проектов.

ЖК One Trinity Place, жилой комплекс, наб. Адмирала Лазарева

ЖК One Trinity Place, жилой комплекс, наб. Адмирала Лазарева

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

ЖК One Trinity Place, жилой комплекс, наб. Адмирала Лазарева

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

GloraX приобрел участок на улице Адмирала Лазарева под строительство бизнес-центра, сообщил представитель компании. На площадке, расположенной рядом с жилым комплексом Trinity One Place и БЦ Trinity, к 2024 году будет построено офисное здание класса А площадью 31 тыс. кв. м. Имя продавца в GloraX не уточнили. Источники “Ъ” говорят, что продавцом участка выступила инвестиционная компания GHP Group. Там оперативно не прокомментировали сделку.

Участок экспонировался за $12 млн (884 млн рублей по текущему курсу) и вряд ли его цена изменилась, полагает партнер Rusland SP Андрей Бойков. Партнер East Real Сергей Федоров полагает, что сумма сделки составила 800 млн рублей. Инвестиции в строительство могут составить еще 2 млрд рублей, подсчитал он. Вложения в проект можно оценить исходя из оценки 180–200 тыс. за «квадрат», полагает заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

GHP Group планирует постепенно распродать свои активы в России, писал “Ъ”. В этом году стало известно о продаже инвесткомпанией логистического комплекса «Томилино К-43» (49,4 тыс. кв. м) в Подмосковье «ВТБ Инфраструктурный холдинг». Кроме того, GHP Group по-прежнему ищет покупателей на свои бизнес-центры Trinity (37 тыс. кв. м) и Electro (22,4 тыс. кв. м) в Петербурге, говорят собеседники “Ъ”. Бизнес GHP Group в 2012 году был выделен из финансовой группы Fleming Family & Partners, созданной Марком Гарбером и британцем Роддриком Флемингом. Основным акционером компании выступает господин Гарбер, следует из информации на сайте GHP Group.

В GloraX пояснили, что планируют выйти за рамки жилого строительства. На офисном рынке Санкт-Петербурга значительный дефицит качественного предложения, что подтверждается как низким уровнем вакансии, так и количеством нового предложения, пояснил президент GloraX Андрей Биржин. Сейчас компания активно смотрит участки под строительство бизнес-центров в Москве и оценивает возможность запуска такого проекта в рамках жилого комплекса в Нижнем Ногороде, отмечает представитель GloraX.

Финансовые модели бизнес-центров на фоне низкого ввода новых проектов значительно улучшились, соглашается господин Бойков. Высококлассные офисы в Петербурге не получится найти меньше, чем за 2 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, указывает он. По данным Knight Frank St. Petersburg, доля вакантных площадей на офисном рынке Петербурга по итогам текущего года может составить 6–6,5%, а суммарная площадь свободных помещений — 220–240 тыс. кв. м, что на 10–17% меньше, чем годом ранее.

Петроградский район вместе с Московским пользуется наибольшей популярностью у арендаторов, поэтому площади в новом объекте будут востребованы, полагает господин Федоров. Основной спрос на офисном рынке Петербурга обеспечивают секторы IT и телеком, которые рассматривают аренду крупных офисных блоков, замечает господин Тюнин. В последнее время арендаторы из этих сфер стали договариваться с владельцами о расселении бизнес-центров из-за нехватки свободных площадей, резюмирует он.

Константин Куркин

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...