Согласно опубликованному ЦБ отчету об итогах банковской деятельности за второй квартал этого года, просроченная задолженность строителей по валютным кредитам увеличилась в 28 раз по сравнению с первым кварталом и достигла почти $112 млн. Основными должниками оказались столичные строители. Официально ни одна строительная компания не раскрывает полные данные о структуре своей задолженности. Однако сам по себе обвальный рост долгов говорит о том, что некоторые строительные компании могут в ближайшее время покинуть рынок, оставив без обещанного жилья частных инвесторов.
Согласно данным, размещенным на сайте ЦБ РФ, суммарная просроченная задолженность по валютным кредитам предприятий всех отраслей за второй квартал возросла на $118 млн — с $368 млн до $486 млн. Задолженность строителей составила $112 млн (3,264 млрд руб.). Таким образом, строительные предприятия обеспечили более 90% прироста просроченной задолженности по валютным кредитам. Объем общей задолженности по валютным кредитам у строительных компаний за этот же период увеличился на 33% — c $1,017 млрд до $1,356 млрд. На долю строительных организаций Московского региона приходится 72% задолженности по валютным кредитам ($977 млн), а по просроченным валютным кредитам их доля составляет 99,8%. Еще на 12,893 млрд руб. (на 15%) — с 87,038 млрд руб. до 99,932 млрд руб.— возрос объем задолженности строителей по рублевым кредитам. Общая задолженность строительных компаний банкам, согласно данным ЦБ, составляет порядка $4,793 млрд. По оценкам специалистов, примерно в такую же цифру оценивается годовой оборот всего строительного рынка Москвы. Де-факто на 95% работа строительных организаций ведется на заемные средства.
Летом, впервые за последние годы, столичные риэлтеры отметили снижение покупательской активности. В числе причин они называли воздействие июльского банковского кризиса. Некоторые застройщики начали снижать цены на квартиры: распродажи начались в Куркине и на некоторых объектах МФС-6 в Северном округе Москвы. Тем не менее глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин неоднократно выступал с публичными заявлениями, из которых следовало, что цены на жилье могут только повышаться.
В июле глава Минэкономразвития Герман Греф собрал кабинет министров, на котором пообещал, что правительство России проверит влияние банковского кризиса на строительную отрасль. По информации Ъ, поводом для подобных заявлений стала отнюдь не временная стагнация на столичном рынке. Выяснилось, что в первом полугодии 2004 года объем введенного в строй жилья снизился на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. То есть московский строительный сектор начало лихорадить еще до банковского кризиса. Об этом свидетельствуют и данные ЦБ.
Как стало известно Ъ из неофициальных источников, лидерами в списке должников оказались крупнейшие столичные строители — СУ-155 и "Главмосстрой". Однако и банки, и сами заемщики отказались подтверждать эту информацию. "Просроченных валютных кредитов нет, погашение было недавно",— сообщили Ъ в СУ-155. В Банке Москвы, основном банке--кредиторе этих компаний, предположили, что просроченные кредиты "висят" на строителях элитного жилья.
"Качество нашего кредитного портфеля остается прежним. Мы финансируем в основном средний ценовой сегмент, в котором жилье покупают для себя, и у наших заемщиков никаких проблем ни с реализацией жилья, ни с обслуживанием кредитов нет",— сообщил Ъ финансовый директор Банка Москвы Юрий Максутов. "Ничего страшного в росте задолженности нет. Строители договорятся с банками и пролонгируют договоры,— заверил Ъ президент АРБ Гарегин Тосунян.— Вряд ли строительные организации будут сворачивать свою деятельность".
Однако, по информации Ъ, первые жертвы строительного кризиса уже появились. Как рассказал источник в компании "Генподряд К°" (генподрядчик строительства нескольких домов в Куркине), компания не исключает начала процедуры банкротства предприятия. Официальных комментариев получить не удалось, так как телефоны организации не отвечают. Это не первый случай финансовых проблем генподрядчиков, застраивающих Куркино. Напомним, в мае генеральный заказчик проекта ГУП "Управление экспериментальной застройки" задолжал генподрядчикам порядка 500 млн руб., и некоторые из них заявляли о намерении приостановить работу. Тогда гендиректор компании "Генподряд К°" Николай Ковсюк сообщал Ъ, что подрядчики спешно ищут заемные оборотные средства.
Сейчас некоторые строительные компании начали избавляться от активов (СУ-155 продало два цементных завода — "Ульяновскцемент" и "Жигулевские стройматериалы"), другие же требуют от частных соинвесторов доплаты за уже построенное жилье (компании "Град", "Норд", "Новый мир"). "Предприятия, которые имеют задолженности, вынуждены будут продавать объекты по сниженным ценам",— сообщил Ъ Сергей Тихонов, гендиректор компании "Интерра". С этим соглашается Сергей Елисеев, директор по маркетингу компании "Инком-недвижимость". Неофициально участники рынка говорят, что рост задолженности приведет к удорожанию кредитов для строителей. В этих условиях они не смогут на прежних условиях выполнять свои обязательства перед покупателями, вложившимися в квартиру на этапе строительства. Если договориться с вкладчиками о доплате застройщикам не удастся, им придется сворачивать свою деятельность, а объекты передавать другому юридическому лицу — у него уже будут все законные основания требовать с покупателей доплату за квартиры.
БЭЛА Ъ-ЛЯУВ, ДАНИИЛ Ъ-ЖЕЛОБАНОВ