Выходец из «Аквилона» причалил к «Зеленому берегу»

Виталий Коробов построит апартаменты в Сестрорецке

Бывший топ-менеджер группы «Аквилон» Виталий Коробов закрыл первую сделку после ухода из компании. Вместе с партнерами он приобрел проект по строительству 50 тыс. кв. м апартаментов в Сестрорецке. Сумма сделки оценивается в пределах 1,3 млрд рублей, еще до 6 млрд рублей может потребовать возведение самого комплекса. Город — перспективная локация для развития этого формата недвижимости из-за ограниченности предложения, полагают эксперты.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

О том, что бывший директор группы «Аквилон» Виталий Коробов приобрел проект апарт-отеля в Сестрорецке, “Ъ” рассказал источник на рынке недвижимости. Согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «СЗ Элемент», которое принадлежит ему совместно с Андреем Захаренковым и Дмитрием Андреевым, в октябре стало единоличным владельцем ООО «СЗ "Зеленый берег"». Эта структура собиралась построить на улице Инструментальщиков, 9, комплекс площадью 49,6 тыс. кв. м, рассчитанный на 422 апартамента. В собственности компании находится земельный участок площадью 2,6 га, имущественные права на помещения в будущем комплексе заложены в Промсвязьбанке, указано в «СПАРК-Интерфакс».

Виталий Коробов и представитель Colliers (консультант проекта) подтвердили “Ъ” факт сделки, но от дальнейших комментариев отказались. Подробности проекта господин Коробов пообещал рассказать в конце ноября.

Прежде «СЗ "Зеленый берег"» принадлежал Сергею Палкину и Денису Запороцкову, следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Господин Палкин был топ-менеджером ГК «Вис», которая специализируется на строительстве объектов транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры. Газета «Ведомости» называла его сыном бывшего заместителя гендиректора холдинга «Газпром центрремонт» Сергея Палкина. Денис Запороцков является совладельцем строительной компании «Вега» и экс-гендиректором ООО «Курорт-Отель». Связаться с господами Палкиным и Запороцковым “Ъ” не удалось. Проект был согласован с городом, но строительство так и не началось, говорит источник “Ъ”.

По оценке управляющего партнера Rusland SP Hospitality Ильи Шуравина, стоимость сделки составила 650 млн рублей. Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков считает, что речь могла идти о 1,1–1,3 млрд рублей, а строительство комплекса потребует еще 5–6 млрд рублей. Вложения в проект составят 4,2–4,5 млрд рублей без учета затрат на обустройство береговой линии, подключение к сетям, проектирование и согласование, полагает руководитель ГК «СК ПСП» Дмитрий Плавник.

Исходя из довольно крупной нарезки лотов проект предполагает строительство апартаментов именно жилого типа, с фокусом на долгосрочное проживание, указывает господин Шуравин. При этом некоторые площади, вероятно, будут сервисными и продаваться как инвестиционный актив, предполагает господин Починщиков. Часть проекта может позиционироваться в качестве сервисных апартаментов премиального класса, учитывая, что подобного предложения уровня четыре-пять звезд на рынке практически нет, соглашается Илья Шуравин.

Сестрорецк — отличное место для реализации жилья в любом виде: спрос на эту локацию всегда стабильно высокий, а предложение зачастую ограничено, объясняет господин Починщиков. Локация подходит для проекта в сегменте «комфорт плюс» или бизнес-классе, добавляет господин Шуравин. С высокой вероятностью апартаменты будут пользоваться спросом у сотрудников «Газпрома» в силу близости «Лахта Центра», добавляет господин Починщиков. Стоимость апартаментов в этом месте аналитик оценивает в 180–220 тыс. рублей за кв. м.

Продажи апартаментов комфорт- и бизнес-класса на рынке Петербурга за первое полугодие выросли вдвое к аналогичному периоду прошлого года и достигли 2,7 тыс. лотов (80 тыс. кв. м), подсчитали в Colliers. Высокий спрос на этот формат приводит к сокращению объема предложения, которое сократилось на 15%, указывают в компании. В сегменте рекреационных апартаментов за январь — июнь предложение на местном рынке сократилось на 8% год к году, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 16%, следует из данных Knight Frank St Petersburg.

Константин Куркин

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...