Эскроу-счета раскрываются под зиму

Объем средств на эскроу-счетах по итогам сентября достиг 10% от общего объема рублевых средств физических лиц в банках. При этом темпы роста остатков на счетах замедлились: если в начале года они превышали 10% в месяц, то сейчас опустились ниже 6%. Во многом это связано с ростом «раскрытия» счетов на фоне массовой сдачи объектов недвижимости.

Средства на эскроу-счетах в российских банках по итогам сентября превысили 2,6 трлн руб. В результате они достигли 10% от средств населения, размещенных на рублевых счетах, свидетельствуют расчеты “Ъ” на основе 101-й формы отчетности. Однако темпы прироста замедлились.

По оценке “Ъ”, темпы прироста снизились с 17,1% в начале года до 5,2% в сентябре—октябре. При этом в феврале—июне они устойчиво превышали 10%. Как отмечали в ЦБ, замедление прироста произошло главным образом за счет увеличения темпов их раскрываемости, то есть сдачи объектов.

К октябрю темпы раскрытия у трех основных игроков (Сбербанк, ВТБ и банк «Дом.РФ») действительно ускорились, следует из их отчетности. Главным образом изменения коснулись ВТБ.

В сентябре разрешение на ввод в эксплуатацию получили несколько крупных объектов. Девелоперы выполнили обязательства перед дольщиками и получили средства, размещенные в период строительства, пояснили в ВТБ. В свою очередь, лидер сектора Сбербанк (объем средств достиг 1,3 трлн руб.) раскрыл эскроу-счета на 44,4 млрд руб. в сентябре против 45,2 млрд руб. в августе и 38,3 млрд руб. в июле.

Количество раскрытых счетов эскроу за три квартала выросло в 5,5 раза, а по сумме — в семь раз, отмечают в Сбербанке: «2,5–3 года — это средний срок строительства по девелоперским проектам. Если до этого вводились в большей степени небольшие проекты или проекты, которые достраивались по смешанной схеме, то сейчас вводятся уже средние проекты или очереди в крупных застройках». В Альфа-банке также отмечают активный ввод в эксплуатацию объектов недвижимости с середины 2021 года.

При раскрытии счетов эскроу часть денежных средств направляется на погашение задолженности застройщика перед банком, остальные средства перечисляются застройщику. «Раскрытие счетов эскроу происходит в течение одной—трех недель после ввода жилья в эксплуатацию»,— пояснили в банке «Дом.РФ». Там отмечают, что наблюдается сезонный всплеск по вводу новых объектов, так как «застройщики предпочитают вводить большую часть объектов в третьем-четвертом квартале года».

Темпы роста средств на эскроу-счетах определяются исключительно динамикой первичного рынка недвижимости, а не тем, что они выгодны для банков, говорит старший кредитный специалист Moody`s Ольга Ульянова: «Рост средств на этих счетах в перспективе продолжится, но темпы роста будут замедляться как по причине роста базы (достижения критический массы объемов), так и по причине стабилизации рынка из-за роста цен на недвижимость вкупе со снижением покупательной способности приобретателей жилья».