Петербург продолжает испытывать дефицит жилья высокого класса уже более десяти лет. Тем не менее новые проекты в городе все же появляются и, как правило, становятся событием не только среди покупателей, но и в профессиональном сообществе.
ЖК «Дефанс Премиум». Вид с улицы Типанова
Фото: пресс-служба ГК "Лидер Групп”
ЖК «Дефанс Премиум». Вид с улицы Типанова
Фото: пресс-служба ГК "Лидер Групп”
Премиальной недвижимости на рынке Петербурга мало. Аналитики компании Knight Frank подсчитали, что по итогам первого полугодия 2021 года общая площадь представленных на первичном рынке элитных квартир составила 107 тыс. кв. м (815 квартир), за год показатель сократился на 12%.
«Свободное предложение сократилось до минимального за последние 11 лет значения»,— сообщается в отчете. Между тем, по мнению действительного члена Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), главы архитектурного бюро «Студия 44» Никиты Явейна, востребованность в жилых проектах сегмента премиум увеличивается, и это уже устойчивая тенденция.
Отчасти дело в том, что среди покупателей квартир в элитных новостройках Петербурга растет число москвичей и состоятельных людей из других регионов — Калининграда, Ярославля, Томска, Перми и Тюмени. Впрочем, и сами петербуржцы все больше тяготеют к премиальному формату.
«2020 год запомнился нам как период, в котором был зафиксирован стремительный рост спроса и цен на рынке элитной жилой недвижимости. Следствием такой тенденции стало закономерное сокращение качественного предложения в первой половине 2021 года. Ожидаем, что дефицит предложения на рынке элитного нового жилья будет только увеличиваться»,— говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Алексей Аристов.
Однако следует отметить, что в историческом центре города свободных пятен, которые можно было бы использовать для элитной застройки, практически не осталось. Архитекторы полагают, что из-за нехватки земли следующим проектам премиум-класса, вероятно, придется отказывать себе как в масштабе, так и в начинке.
При этом сами покупатели стали уделять больше внимания не исторической ретроспективе, а прежде всего архитектурным особенностям, вопросам инженерии, качеству строительства, наличию вместительного подземного паркинга, большой внутренней территории, высоте потолков, а также уровню проработки проекта в целом.
Жилой комплекс «Дефанс», который инвестиционно-строительный холдинг «Лидер Групп» (является системообразующим предприятием РФ и входит в топ-5 девелоперов СЗФО) строит в Московском районе Петербурга на улице Типанова, считается примером как раз такого продукта. Разработкой проекта занималось архитектурное бюро «Студия 44».
«Нам было важно своим проектом напомнить о петербургской регулярности, классичности, строгости»,— говорит руководитель студии господин Явейн.
Надо сказать, что «Дефанс» удачно совмещает петербургскую неоклассическую традицию с московскими масштабами и вообще с мировыми трендами в области жилищного строительства. Дом отличается строгостью форм и утонченностью деталей, которые всегда характеризовали петербургскую архитектурную школу. Для отделки фасада здесь будет применяться натуральный камень. При этом эксперты также отмечают и передовую инженерную начинку, и современные приемы в организации общественного пространства.
«Отмечу характерные для петербургской неоклассики приемы: симметричные осевые построения, объединение нескольких этажей в горизонтальные ярусы с помощью колоннад, крытые галереи, ну и, конечно же, высокие арки»,— рассказал в беседе с “Ъ” Никита Явейн. И добавил, что в этом проекте первую скрипку играет пространственность, развитие композиции вглубь и движение сквозь систему триумфальных арок.
В 2021 году уникальность проекта была признана и большим архитектурно-строительным сообществом. Так, «Дефанс» стал финалистом престижной премии Urban Awards, которая выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры и развития городской среды в целом.
И действительно, ведь таких домов-арок больше не встретить ни в России, ни в мире.
«Ни в Европе, ни у нас такого еще не было. Да, был Дефанс в Париже, но при схожести образа у него абсолютно иная функция — это офисно-административное здание. А у нас — первый жилой дом-арка»,— уверен знаменитый архитектор.
Любопытно, что «Дефанс» объединяет в себе сразу два жилых проекта — бизнес-класса и элитного жилья. Наиболее фешенебельные квартиры разместятся в огромных арках выше 17-го этажа на высоте более 50 м. Квартиры, конечно, будут видовыми, что подчеркнут соответствующие панорамные окна с внешним защитным остеклением. Для части этих квартир даже предусмотрены отдельные лифты.
Всего же два дома премиум-класса будут обслуживать 25 лифтов известного американского производителя Otis (еще 28 лифтов будут установлены в каре бизнес-класса, которое расположено в глубине участка). При этом квартиры над арками отделены от остального здания особенным, техническим этажом. Такая проектировка позволяет собственникам проводить любые перепланировки. Также в секции элитного жилья будет работать ресепшн.
Для строительства арок компания «Лидер Групп» решила задействовать необычную технику — немецкий гусеничный кран Liebherr LR-1600/2 грузоподъемностью 600 тонн и максимальной высотой подъема 187 м.
«Как правило, эта машина используется при строительстве крупных электростанций, мостов, заводов, портов и даже космодромов. С его помощью компания SpaceX Илона Маска выводит на стартовую площадку свои Starship»,— рассказали “Ъ” в компании «Лидер Групп».
Не менее изобретательно девелопер подошел к обустройству внутренней территории. Закрытый и охраняемый двор жилого комплекса расположен на специальном стилобате на уровне третьего этажа. Это решение специально разработано для защиты жителей от городского шума и случайных прохожих.
В центре двора находится променад с галереей, деревьями и колоннадой, который образует весьма необычное арт-пространство. Внушительных размеров каскадный фонтан, отделанный натуральным гранитом, также будет служить украшением променада. Ширина фонтана более 8 м, длина около 21 м, а высота почти 6,5 м. Каскад оборудован светодиодными модулями с разными моделями поведения, также предусмотрены разнообразные сценарии световых шоу и оборудование для создания тумана.
Вверх от променада по широкой лестнице расположена внутренняя архитектурная группа с четырьмя самостоятельными зонами активности и отдыха. Здесь разместятся амфитеатр, где будут проходить культурные и развлекательные мероприятия, спортивная площадка с баскетбольной корзиной, футбольными воротами и разными снарядами, детская площадка со всевозможными лазанками, горкой и песочницей, а также отгороженная высокими деревьями зона для размеренного отдыха с местами для встреч и общения. Разработкой концепции благоустройства занималось известное агентство ландшафтной архитектуры и дизайна «Нескучный сад».
Из социальной инфраструктуры здесь предусмотрены новые детский сад и школа, трехэтажный спортивный комплекс с бассейном, поликлиника с передовым оборудованием, ну и, конечно, всевозможные развлекательные учреждения: рестораны, магазины, офисы, кафе, салоны красоты.
Общая площадь проекта составляет почти 235 тыс. кв. м.Жилые помещения в ЖК "Дефанс Премиум" начинаются от третьего этажа, на первых двух находится коммерция. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг со спуском в него на лифте и гостевые парковки. Срок сдачи намечен на 2025 год, однако общая строительная готовность уже перевалила за 50%.