Литовская Sirin Development продала свой последний объект на российском рынке — логопарк М10 в Петербурге. Покупателем объекта, как выяснил “Ъ”, стал совладелец дистрибуторских компаний «Автоконтинент» и «Форум-Авто» Сергей Союзнов с партнером. После сделки литовский девелопер покинет Россию, ожидают участники рынка. Но сама компания утверждает, что остается в стране и ищет новые площадки под застройку. Уходить сейчас с рынка, который находится на взлете, нелогично, соглашаются консультанты.
Фото: Константин Мельницкий, Коммерсантъ
Фото: Константин Мельницкий, Коммерсантъ
О продаже логопарка M10 площадью 31,4 тыс. кв. м в Шушарах на юге Петербурга “Ъ” рассказали в Spb4Rent (брокер сделки) и подтвердили в Sirin Development, построившей объект в 2019 году. Стороны не раскрыли сумму сделки. По оценкам руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank St Petersburg Ильи Князева, продавец мог выручить 1,2–1,3 млрд руб., по подсчетам партнера Bright Rich | CORFAC International Евгения Титаренко — 1,6 млрд руб.
В Sirin не называют и покупателей логопарка. Но как выяснил “Ъ” из ЕГРЮЛ, с конца сентября 2021 года владельцами ООО «Логопарк М10» стали Сергей Союзнов и Александр Будаев. Господин Союзнов контролирует крупных дистрибуторов автозапчастей — «Автоконтинент» и «Форум-Авто», а господину Будаеву принадлежит ООО «ГЛГ Моторс» (ремонт и обслуживание лесозаготовительной техники), следует из данных Kartoteka.ru. В «Форум-Авто» на вопросы “Ъ” не ответили. Связаться с Александром Будаевым не удалось.
Sirin Development называет себя крупнейшим девелопером в сфере логистики в странах Прибалтики. По собственным данным, в ее управлении находится более 400 тыс. кв. м недвижимости в Литве, Латвии и РФ. Компания входит в группу ME Investicija, владельцами которой, по данным литовских СМИ, являются один из богатейших людей страны Миндаугас Райла и его партнер Эдвардас Ляховичюс.
Sirin продала логопарк M10 вслед за другим своим объектом — складским комплексом Nordway (107 тыс. кв. м) в Шушарах, покупателем которого стала Central Properties. Эта компания, по данным источников “Ъ” на рынке недвижимости, также интересовалась приобретением М10.
Опрошенные “Ъ” участники рынка уверены, что, реализовав свой последний объект, Sirin уйдет из российского рынка.
Но директор Sirin Development Лауринас Кузавас утверждает, что у компании нет таких планов: «Более того, мы находимся на этапе покупки земли под новые проекты».
Сейчас рынок складской недвижимости находится на пике по всей России из-за высокой активности арендаторов на фоне ограниченного предложения, говорит глава JLL в Петербурге Андрей Амосов. По данным Colliers, на конец сентября на складском рынке только Петербурга было свободно всего 0,7% площадей, а совокупный объем сделок по итогам трех кварталов достиг 500 тыс. кв. м. За три квартала 2021 года в этом сегменте в Петербурге было заключено инвестиционных сделок на $106 млн против $101 млн годом ранее, подсчитали в JLL.
Вложения в этот сегмент со стороны непрофильных игроков часто вызваны желанием диверсифицировать портфель активов, пополнив его объектом со стабильным арендным потоком, говорит Евгений Титаренко. Увеличение цен на строительные материалы с начала этого года значительно подогрело интерес инвесторов к приобретению готовых комплексов, добавляет руководитель Spb4Rent Антон Шулико. При этом инвестиционных сделок с зарубежными покупателями на складском рынке Петербурга зафиксировано не было, что отражает глобальный тренд по уменьшению объема иностранных инвестиций на фоне пандемии, резюмирует господин Амосов.