Литовцы уходят со склада

Иностранные девелоперы теряют интерес к России

Нестабильность курса рубля и западные санкции в отношении РФ вынуждают иностранных девелоперов избавляться от российских активов. Литовская Sirin Development продала крупный логистический комплекс Nordway под Санкт-Петербургом Central Properties ориентировочно за 4,3 млрд руб. По данным источников “Ъ”, Sirin, у которой еще остался складской комплекс в том же районе, может полностью покинуть страну. Эксперты отмечают, что с продажей стоит спешить — интерес к складской недвижимости пока сохраняется, но вскоре начнет снижаться.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Литовская Sirin Development закрыла сделку по продаже логистического комплекса Nordway (107 тыс. кв. м) в Шушарах под Санкт-Петербургом Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова. Об этом “Ъ” рассказали стороны сделки и подтвердили в консультировавшей их Knight Frank. Сумма сделки не раскрывается. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян оценивает продажу этого комплекса в 4,3 млрд руб.

Sirin Development специализируется на строительстве индустриальной недвижимости и управлении ею. В ее портфеле 400 тыс. кв. м недвижимости в Литве, Латвии и России.

У Sirin остался еще один складской комплекс в Шушарах — М10 площадью 31 тыс. кв. м. Управляющий активами департамента складской недвижимости Accent Capital Виктория Кохтачева не исключает, что компания продаст и этот объект, вероятно, той же Central Properties.

Один из консультантов знает, что Sirin намерена уйти с российского рынка. По его словам, аналогичным образом намерены поступить Hines и Blackstone: «Но сделать это сейчас они не могут: из-за серьезного снижения стоимости приобретенных до кризиса 2014 года объектов в валюте этим компаниям не удастся в ближайшей перспективе реализовать свои активы по адекватной для рынка цене».

Директор Sirin Development Лауринас Кузавас подтверждает, что иностранному инвестору сложно рассчитывать доходность проекта в России на фоне серьезных валютных колебаний. Но есть еще один фактор.

Санкции со стороны США и Евросоюза в отношении РФ вынуждают западные компании искать возможности распродать свои российские активы, считает собеседник “Ъ”.

По словам гендиректора Central Properties Сергея Егорова, компания планирует ввести логистический комплекс Nordway в отдельный ЗПИФН и продавать паи фонда квалифицированным инвесторам на бирже. Складская недвижимость остается привлекательным активом из-за высокого спроса на такие площади со стороны ритейлеров и логистических компаний на фоне их дефицита, уверен директор по инвестициям и управлению активами Knight Frank Сергей Кузичев. Такие объекты сдаются, как правило, на долгосрочной основе с ежегодной индексацией арендной платы, что позволяет рассчитывать на прогнозируемый и стабильный арендный поток, добавляет он.

По подсчетам Виктории Кохтачевой, чистый операционный доход Nordway может составлять 460–490 млн руб. в год. Но, несмотря на востребованность складов как инструмента диверсификации портфеля, уже есть первые звонки охлаждения интереса, уверен директор рынков капитала Colliers Денис Платов. Рост ключевой ставки ЦБ до 6–6,5% к концу 2021 года уменьшит эффективность кредитного плеча для инвесторов складской недвижимости, поясняет эксперт.

Дарья Андрианова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...