10 семей, которые являются бывшими жильцами взорвавшегося дома на улице Батова, 5, до сих пор не смогли приобрести себе новое жилье, так как причитающихся выплат не хватает на покупку нового жилья. Семь семей находятся в стадии оформления сделки. Средняя рыночная стоимость кв. м жилья в Ярославле значительно выше установленных для выплат пострадавшим на приобретение нового жилья в размере 44,3 тыс. за кв. м. В мэрии Ярославля и правительстве Ярославской области сообщили, что оснований для пересчета выплат нет. Эксперты рекомендуют жителям, лишившимся своих квартир, обратиться в мэрию с просьбой о пересчете выплат по новой методике определения норматива стоимости одного кв. м.
21 августа 2020 года в десятиэтажном жилом здании на улице Батова в Ярославле произошел взрыв газа, в результате которого погибли три человека, а дом был признан непригодным для проживания и аварийным. По первым заключениям, непригодными для проживания были признаны лишь 12 квартир, находящиеся в самом пострадавшем от взрыва втором подъезде. В 2020 году единовременные выплаты на приобретение или строительство нового жилья постановлением правительства Ярославской области были назначены только владельцам этих 12 квартир. Как сообщили в пресс-службе мэрии, все 12 пострадавших семей уже приобрели новые жилищные помещения.
В апреле 2021 года было подписано постановление мэрии города Ярославля о праве на выплаты всех бывших жильцов дома на Батова, 108 семей. На август 2021 года осталось шесть семей, не обратившихся за реализацией своего права на получение меры социальной поддержки в виде выплат. В сентябре в пресс-службе мэрии рассказали, что с одной из семей удалось прийти к соглашению о подаче документов на получение выплат. В итоге пять семей пока отказываются от выплат.
Согласно постановлениям правительства Ярославской области и мэрии города Ярославля, для осуществления выплат использовалась среднерыночная стоимость одного кв. м общей площади жилого помещения, определенная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в размере 44 339 руб. По данным агентства недвижимости «Метро», средняя стоимость одного кв. м. жилья в городской черте Ярославля по итогам первого квартала 2021 года составила 63,9 тыс. руб. и 56,2 тыс. руб. — в спальных районах. Именно из-за ценовой разницы за один квадратный метр между установленной выплатой и реальной стоимостью квартир многие жильцы до сих пор не смогли приобрести жилье. В мэрии сообщили, что пересмотра стоимости одного квадратного метра для выплат не планируется.
«В полномочия мэрии города Ярославля не входит установление размера среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для осуществления выплат»,— подчеркнули в пресс-службе мэрии.
В пресс-службе регионального правительства также сослались на приказ правительства РФ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2021 года».
«Основания для пересмотра сумм выплат гражданам отсутствуют»,— отметили в пресс-службе.
По словам аналитика ГК «Метро» Анастасии Голлай, в сделках под указанную стоимость одного кв. м попадало несколько десятков квартир во втором и третьем квартале 2021 года, то есть на момент выпуска постановления.
«В объявлениях о продаже такие квартиры были, но с некоторыми уточнениями. Они продавались не только в Дзержинском районе города и на его территории, речь не шла о домах в непосредственной близости от расселяемого дома. Квартиры можно было поискать на улице Пушковская или в микрорайоне Норское. Понятно, что жителей вряд ли прельщала подобная смена локации»,— сообщила госпожа Голлай, добавив, что в подобной ситуации находились жильцы дома на улице 6-й Железнодорожной, расселение которых успешно состоялось, хотя основания и правила были такие же.
Взрыв бытового газа произошел в доме № 11 по улице 6-й Железнодорожной 16 февраля 2016 года. В результате случившегося погибло семь человек. После тщательных проверок эксперты установили, что дом непригоден для жилья. Уже в марте того же года всех его жильцов расселили, всем выплатили денежные компенсации. 80 ярославцев из разрушенного дома получили новые квартиры.
По словам Анастасии Голлай, за прошедший год стоимость квартир на вторичном рынке выросла более чем на 20%. Если год назад квартиру можно было найти по цене установленных выплат, либо обойтись минимальной доплатой, то сейчас цены совершенно несопоставимы.
Неудовлетворенные суммами выплат бывшие жильцы разрушенного дома планировали подавать иск к мэрии Ярославля с требованием к осуществлению регламентированной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия земельного участка и принадлежащих собственникам жилых помещений с выплатой возмещения за изымаемое имущество по рыночной стоимости. Но финансовых средств не хватило, поскольку только пять человек были готовы к судебному процессу.
По мнению юриста Олега Кононова, пострадавшим от взрыва газа жильцам дома следует повторно обратиться в мэрию для разъяснения, по какой методике производился расчет стоимости одного кв. м жилья для выплаты компенсации.
«Минстрой России разработал новую методику определения норматива стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения по стране и средней рыночной стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения по субъектам России. Эта методика предусматривает расчет средней рыночной стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения по субъектам на основании средневзвешенной цены одного кв. м общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья по типовым квартирам. Если мэрия производила расчет стоимости по устаревшей методике, то можно потребовать пересчета по новым указаниям Минстроя России. В зависимости от ответа можно будет уже определить дальнейшие действия пострадавших»,— сказал господин Кононов.
В мэрии Ярославля сообщили, что к настоящему моменту на покупку жилых помещений взамен утраченных выплачено всего 208,8 млн руб. (федеральный бюджет – 138,8 млн руб., областной бюджет – 701,1 тыс. руб., городской бюджет – 69,3 млн руб.).