В Сочи перегрелись номера

Доходность отелей в городе летом выросла вдвое

Ограничения на международное авиасообщение и поездки за рубеж позволили отельерам Сочи по итогам летнего сезона добиться рекордной стоимости размещения и удвоить доходность на номер даже относительно докризисных значений. Но тенденция оказалась краткосрочной. На фоне открытия новых направлений для туристов и мер по борьбе с COVID-19 в Краснодарском крае активность бронирований сократилась на 30–50%, а спроса на новогодние поездки в Красную Поляну фактически нет.

Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ  /  купить фото

Средний тариф на размещение (ADR) в брендированных отелях прибрежного кластера Сочи в мае—августе достиг 17,3 тыс. руб., оказавшись рекордным за историю наблюдений. Такие данные приводит JLL. На максимумах и доходность номера (RevPAR, рассчитывается с учетом объемов продаж каждого типа номеров), которая увеличилась относительно лета 2019 года в два раза, до 11,2 тыс. руб. в сутки. Средний уровень загрузки был 65% против 70% двумя годами ранее. Похожие расчеты приводит и Cushman & Wakefield, оценивая увеличение RevPAR по итогам лета в два раза для прибрежной зоны. Средняя стоимость размещения, по оценкам аналитиков, выросла на 70%.

В горном кластере в мае—августе наблюдалась схожая динамика. По оценкам JLL, средний тариф относительно 2019 года здесь увеличился вдвое, до 6,9 тыс. руб. за ночь, RevPAR — на 79%, до 3,9 тыс. руб. В то же время средневзвешенная загрузка составляла 57%, что на восемь процентных пунктов ниже значения двухлетней давности. Согласно Cushman & Wakefield, в горном кластере средняя стоимость размещения за два года выросла на 80%, доходность на номер — на 130%.

Старший директор департамента гостиничного бизнеса Cushman & Wakefield Марина Мережко отмечает, что показатели сочинских отелей уровня четыре-пять звезд летом оказались выше прогнозов: «В начале года участники рынка еще ожидали открытия границ и более активных бронирований на внешних рынках». По данным JLL, стоимость размещения в прибрежных пятизвездных отелях выросла почти вдвое относительно 2019 года, до 25,2 тыс. руб. за ночь. В сегменте «четыре звезды» показатель увеличился в 2,5 раза, до 8,8 тыс. руб. Для трехзвездных отелей характерен менее агрессивный рост, так как их аудитория чувствительна к цене, отмечает госпожа Мережко.

Зарина Догузова, глава Ростуризма, в интервью газете «Известия» 15 июня
Все черноморское побережье максимально загружено, местами перегружено

Глава департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова отмечает, что в июле—августе динамику уже охладили открытие новых выездных направлений и дополнительные санитарные требования при заселении в отели Краснодарского края. Загрузка прибрежных отелей сократилась на 20–30% относительно 2019 года, в горном кластере спад составил 40–45%. Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин вспоминает, что на июль—август туристы в целом аннулировали 15% сделанных ранее бронирований и были остановлены новые продажи. В этот момент на рынок стали влиять три негативных фактора: ужесточились правила заселения, возобновилась продажа туров в Турцию, начались наводнения, поясняет он.

По мнению Яны Ухановой, если для туристов в Краснодарском крае сохранится требование об обязательной вакцинации при заселении в отели, средний RevPAR начнет снижаться, а в четвертом квартале спрос на сочинские отели может упасть на 30–40% относительно 2019 года. Негативный прогноз и у гендиректора туроператора «Алеан» Ильи Уманского: спрос на Сочи, по его словам, сейчас в два раза ниже, чем годом ранее. Основной сложностью топ-менеджер считает требование об обязательной вакцинации гостей, называя его сильным психологическим фактором.

Сергей Ромашкин отмечает снижение спроса на Сочи в 30–35% относительно прошлого года. «Раньше в конце сентября уже активно продавалось размещение в Красной Поляне на новогодние праздники, но сейчас бронирований почти нет»,— говорит он. По его словам, в Крыму такого эффекта не наблюдается, но Сочи в большей степени конкурирует с Турцией за аудиторию. Господин Уманский ждет, что турбизнес возобновит переговоры с властями Краснодарского края о смягчении ограничений в пользу заселения гостей с отрицательным результатом ПЦР-теста. В противном случае, полагает он, весь позитивный эффект первой половины лета будет нивелирован.

Александра Мерцалова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...