обновлено 16:42

ФСК пошла по магазинам

Застройщик усиливает портфель коммерческой недвижимости

Крупный застройщик жилья — ГК ФСК Владимира Воронина — пополнил портфель коммерческой недвижимости. Девелопер выкупил у «Сбера» торговый центр «Вива!» площадью почти 30 тыс. кв. м на юго-западе Москвы за 917 млн руб. Управлять активом может быть проблематично из-за наличия в окружении более качественных объектов, предупреждают эксперты.

Фото: ТРЦ «ВиВа!»

Фото: ТРЦ «ВиВа!»

ГК ФСК выкупила у «Сбера» торговый центр «Вива!» площадью 29,8 тыс. кв. м в московском районе Северное Бутово за 917 млн руб., следует из опубликованного 16 сентября протокола торгов. В пресс-службе ФСК подтвердили сделку, добавив, что актив интересен компании как объект коммерческой недвижимости для диверсификации портфеля, а не площадка под застройку. В «Сбере» сделку также подтвердили.

ГК ФСК Владимира Воронина — один из крупнейших застройщиков жилья в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. По собственным данным, группа построила более 10 млн кв. м жилья. Объем текущего строительства — 1,19 млн кв. м. В январе–июне 2021 года выручка ФСК выросла в 2,5 раза, до 50,4 млрд руб. год к году.

Это первая покупка ФСК объекта коммерческой недвижимости. Объекты, которые уже есть в портфеле компании,— торговый центр «Мари» площадью 135 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы и гостиницу Four Points by Sheraton Kaluga — девелопер строил самостоятельно. В ФСК говорят, что для управления новым объектом сформируют команду для подбора подходящего состава арендаторов и отладки процессов эксплуатации.

«Вива!» ранее входила в портфель Accent Capital Александра Самонова, основателя сети «Копейка». В 2014 году компания получила у Сбербанка кредит на сумму $71 млн под залог объекта и участка. По данным источников “Ъ”, эта сумма ушла на погашение другого долга. В 2018 году Accent Capital перестал справляться с обслуживанием кредита, управляющее торговым центром ООО «Эрмитаж Девелопмент» было признано банкротом, а актив отошел Сбербанку.

Ежегодно «Вива!» генерирует порядка 200 млн руб. дохода, подсчитал управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. В таком случае ФСК может окупить инвестицию всего за пять лет, уточняет он. Но для торговых центров в этом районе сложная локация и высокая конкуренция со стороны более новых и качественных проектов — «Бутово Молл», «Мега Теплый Стан» и др., предупреждает директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов.

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев на этом фоне не исключает, что в дальнейшем ФСК может пересмотреть свои планы и решить построить на участке площадью 2,8 га жилой комплекс примерно на 50–70 тыс. кв. м. Но господин Ванчугов отмечает, что власти Москвы вряд ли согласуют такой проект из-за близости к парку, а плата за смену вида разрешенного использования может оказаться слишком высокой для целесообразности застройки.

Дарья Андрианова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...