'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
ФСК пошла по магазинам
Застройщик усиливает портфель коммерческой недвижимости
Крупный застройщик жилья — ГК ФСК Владимира Воронина — пополнил портфель коммерческой недвижимости. Девелопер выкупил у «Сбера» торговый центр «Вива!» площадью почти 30 тыс. кв. м на юго-западе Москвы за 917 млн руб. Управлять активом может быть проблематично из-за наличия в окружении более качественных объектов, предупреждают эксперты.
ТРЦ «ВиВа!»
ГК ФСК выкупила у «Сбера» торговый центр «Вива!» площадью 29,8 тыс. кв. м в московском районе Северное Бутово за 917 млн руб., следует из опубликованного 16 сентября протокола торгов. В пресс-службе ФСК подтвердили сделку, добавив, что актив интересен компании как объект коммерческой недвижимости для диверсификации портфеля, а не площадка под застройку. В «Сбере» сделку также подтвердили.
ГК ФСК Владимира Воронина — один из крупнейших застройщиков жилья в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. По собственным данным, группа построила более 10 млн кв. м жилья. Объем текущего строительства — 1,19 млн кв. м. В январе–июне 2021 года выручка ФСК выросла в 2,5 раза, до 50,4 млрд руб. год к году.
Это первая покупка ФСК объекта коммерческой недвижимости. Объекты, которые уже есть в портфеле компании,— торговый центр «Мари» площадью 135 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы и гостиницу Four Points by Sheraton Kaluga — девелопер строил самостоятельно. В ФСК говорят, что для управления новым объектом сформируют команду для подбора подходящего состава арендаторов и отладки процессов эксплуатации.
«Вива!» ранее входила в портфель Accent Capital Александра Самонова, основателя сети «Копейка». В 2014 году компания получила у Сбербанка кредит на сумму $71 млн под залог объекта и участка. По данным источников “Ъ”, эта сумма ушла на погашение другого долга. В 2018 году Accent Capital перестал справляться с обслуживанием кредита, управляющее торговым центром ООО «Эрмитаж Девелопмент» было признано банкротом, а актив отошел Сбербанку.
Ежегодно «Вива!» генерирует порядка 200 млн руб. дохода, подсчитал управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. В таком случае ФСК может окупить инвестицию всего за пять лет, уточняет он. Но для торговых центров в этом районе сложная локация и высокая конкуренция со стороны более новых и качественных проектов — «Бутово Молл», «Мега Теплый Стан» и др., предупреждает директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов.
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев на этом фоне не исключает, что в дальнейшем ФСК может пересмотреть свои планы и решить построить на участке площадью 2,8 га жилой комплекс примерно на 50–70 тыс. кв. м. Но господин Ванчугов отмечает, что власти Москвы вряд ли согласуют такой проект из-за близости к парку, а плата за смену вида разрешенного использования может оказаться слишком высокой для целесообразности застройки.
