Открытие новых крупных торговых моллов — ТРК «Планета» и МФЦ «Эспланада» в Перми — может вызвать отток арендаторов у расположенных по соседству старых ТЦ. Речь идет, прежде всего, о ТЦ «Столица» и «Колизей». В управляющих центрами компаниях отмечают, что переход арендаторов носит единичный характер и не оказывает влияния на работу моллов. Эксперты считают, что преимущество старых ТЦ — это лояльность покупателей и возможность удерживать арендаторов более низкими ставками.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В ГК «РИАЛ», управляющей торговыми центрами «Колизей-Cinema» и «Колизей-Atrium», ожидают перехода части арендаторов в строящийся МФЦ «Эспланада», сообщила „Ъ-Прикамье“ Марина Медведева, финансовый директор группы. Так, на этой неделе управляющую «Колизеями» компанию уведомила о расторжении договора аренды сеть «Галамарт», которая планирует открыться в МФЦ.
Госпожа Медведева предполагает, что в «Колизеях» может появиться свободная недвижимость. Однако, по ее оценкам, переход будет единичным и не окажет существенного влияния на работу центров.
Не исключено, что в новый центр из «Колизея» переедет точка «Санрайз». В «Эспланаде» также запланировано открытие работающих в «Колизеях» магазинов сетей «М.Видео», «Спортмастер», Adidas, Reebok. В девелопере МФЦ «Эспланада» — екатеринбургском ООО «Проспект» — не комментируют ситуацию.
Первая очередь МФЦ «Эспланада» площадью 80 тыс. кв. м будет открыта для посетителей в декабре. Концепция проекта объединяет продуктовый супермаркет «Перекресток», зону развлечений, фуд-корт, а также торговую галерею.
В апреле этого года в Балатово открылся на данный момент крупнейший в Перми торгово-развлекательный комплекс — ТРК «Планета» площадью 150 тыс. кв. м. Константин Копытов, директор УК «Столица» (управляет расположенным по соседству с «Планетой» ТРК «Столица», построен в 2004 году), отмечает только единичные случаи ухода арендатора из старого молла в новый. «В „Столице“ яркого оттока нет. У нас ушел только бренд Incanto, другие предпочитают дублировать в „Планете“ точки»,— говорит господин Копытов. По его мнению, это связано с тем, что у старых и новых ТЦ разная целевая аудитория. Участник рынка считает «Колизей» и «Столицу» торговыми центрами «среднего сегмента минус», а «Планету» и «Эспланаду» — «среднего сегмента плюс».
По прогнозам господина Копытова, торговые сети, у которых есть возможность, будут открывать дублирующие магазины, а у кого нет ресурсов — делать выбор. «Переезжают ведь не потому, что „Планета“ открылась, а потому, что кто-то не смог достигнуть расчетных показателей по выручке»,— поясняет Константин Копытов. В то же время участник рынка признает, что торговцы теперь строят свои планы развития с учетом ввода в эксплуатацию новых ТЦ.
В ТРК «Семья» в новые ТЦ «перебежчиков» не было зафиксировано, отметила представитель группы «ЭКС» Елена Жданова. Вероятно, этот торговый комплекс расположен географически в удалении от «Эспланады» и «Планеты». «Мы пока влияния их открытия не видим»,— сообщила госпожа Жданова.
Некоторые арендаторы на фоне открывающихся новых ТЦ обращаются к прежним арендодателям с предложением предоставить дополнительную скидку. Такие факты были в ТЦ «Колизей» и ТРК «Семья».
Елена Денисова, директор УК «Труменс Групп» (управляет ТЦ «Галерея», Пермь), полагает, что переток арендаторов из старых ТЦ в новые будет не очень существенным. «Конечно, новые ТЦ привлекут покупателей за счет того, что это более удобные, комфортные и красивые объекты. Это также возможность для покупателей посетить магазины с новыми брендами, не представленными в Перми. Преимущество старых ТЦ — привычное местоположение, и в связи с этим некая лояльность покупателей. И возможность удерживать арендаторов более низкими ставками»,— считает эксперт.