Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему в ЦАО застройка осуществляется путем редевелопмента и какие улицы формируют четыре основных кластера.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Москва, как и многие другие европейские столицы, развивается по определенному сценарию. В центральной части города ведется застройка путем редевелопмента, реконструкции или точечного сноса старых зданий, новостройки возводятся крайне редко. В связи с этим цена метра в новом реконструированном доме и, например, дореволюционном со смешанными перекрытиями может отличаться в несколько раз.
Однако локации, улицы, наличие рядом сквера или бульвара неизменны — именно они привлекают любителей центра Москвы. Состоятельные клиенты останавливают свой выбор на новых и реконструированных домах, цена в которых от миллиона рублей за «квадрат». Для них на первом месте — безопасность, современные инженерные системы и оборудование для очистки и увлажнения воздуха, а также эргономичные планировочные решения и красивые входные группы.
Одной из наиболее дорогих московских локаций в пределах Центрального округа стал Ордынский тупик. По данным аналитиков компании Knight Frank, цена жилого квадратного метра здесь достигает почти 3 млн руб. Это единственный лот в клубном доме на вторичном рынке здесь. Немного уступают ему в цене квартиры в Гранатном и Молочном переулках. Метр в этих объектах оцениваются в 2,87 млн руб. и 2,84 млн руб. соответственно.
В целом топ-10 улиц традиционно формируют четыре кластера: Якиманка, Патриаршие пруды, Остоженка и Пречистенка, а также Арбат. Сегодня Якиманка, особенно та часть района, которая расположенная ближе к острову Балчуг, активно развивается, появились новые комплексы, к примеру, в этом году началось возведение жилого комплекса в Большом Толмачевском переулке. Девелоперы для подобных проектов на рынке все чаще используют формат закрытых продаж.