Квадраты из золота
В Ярославле зафиксирован наивысший рост стоимости недвижимости в новостройках
Среди российских городов, численность которых варьируется от 500 тыс. до миллиона жителей, в Ярославле на первичном рынке недвижимости в течение года зафиксирован наивысший рост стоимости «квадрата». По данным аналитического агентства ЦИАН, в течение года цены в Ярославле выросли на 34% и остановились на отметке в 73 тыс. руб. Эксперты отмечают, что данное явление связано с ростом цен на стройтовары, а также с предоставляемыми кредитными условиями и с дефицитом на вторичном рынке недвижимости. По оценкам экспертов, возможен небольшой рост цен до конца этого года.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Ярославле в августе 2021года составила 73 тыс. руб. Стоимость «квадрата» в августе 2020 года составляла 55 тыс. руб. Соответствующие данные приводит «РБК — Недвижимость» со ссылкой на аналитический центр крупнейшего сервиса по аренде и купле-продаже недвижимости ЦИАН.
По информации представленной сервисом, Ярославль стал лидером по росту средней стоимости одного кв. м. на первичном рынке в период с августа 2020 года по август 2021 года среди городов с населением от 500 тыс. до одного млн жителей.
Так, годовой рост цен на один кв. м. в новостройках Ярославля составляет 34 %, когда средний показатель по РФ зафиксирован на уровне 15%. Города — миллионники в статистику не вошли. В тройке с дорогими «квадратами» также значатся города Киров и Тольятти.
Согласно данным Росстата, средняя цена за один кв. м по всем типам квартир первичного рынка недвижимости Ярославля в третьем квартале прошлого года составила чуть более 53 тыс. руб., в четвертом квартале стоимость «квадрата» увеличилась почти до 55 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в первом и втором квартале 2021 года составила 55.6 тыс. руб. и 56.6 тыс. руб. соответственно.
Специалисты Росстата отмечают, что стоимость одного кв. м типовой недвижимости (квартиры среднего качества) в третьем квартале прошлого года находилось на уровне около 54 тыс. руб. В первом и втором квартале этого года стоимость «квадрата» закрепилась на уровне 49 тыс. руб.
В тоже время стоимость квадратного метра в квартирах улучшенного качества продолжает расти. Так, стоимость кв. м в течение всего 2020 года держалась на уровне 51 тыс. руб. По данным Росстата в первом квартале этого года цена за «квадрат» составила более 56.6 тыс. руб., а во втором — 58.2 тыс. руб.
Стоимость «квадрата» в квартирах элитного качества в первом и втором квартиле 2021 года сохранялась на отметке в 78 тыс. руб.
Стоимость одного кв. м в типовой квартире на вторичном рынке в первом квартале этого года сравнялась со стоимостью, установленной в начале прошлого года. Так, в первом квартале 2020 года стоимость «квадрата» составила 47.7 тыс. руб., после чего был зафиксирован спад до 42 тыс. руб. (четвертый квартал прошлого года). Во втором квартале этого года данный показатель составил 46. 9 тыс. руб.
Рост цен также зафиксирован на стоимость «квадрата» в квартирах улучшенного качества на вторичном рынке. В третьем квартале прошлого года данный показатель составлял 51.6 тыс. руб., во втором квартале 2021 года — 58.4 тыс. руб.
Стоимость «квадрата» в элитном жилье на вторичном рынке в первом и во втором кварталах установилась на отметке 99.2 тыс. руб.
В Ярославской области, в том числе и в Ярославле, с января по август 2021 года было введено в эксплуатацию 530 тыс. кв. м жилья, что составило 70% от утвержденного Минстроем РФ плана по вводу жилья в регионе (758 тыс. кв. м).
Генеральный директор Центра недвижимости и ипотеки Этажи Евгений Крупин пояснил, что рост цен на жилье связан, в том числе и с колоссальным повышением цен на строительные материалы, которые за год подорожали в 2-2,5 раза, в частности, цены на арматуру выросли в 2,5-3 раза, на трубы — в 2,3 раза, газосиликат — на 85%, утеплитель — на 72%.
«Наши партнеры-застройщики говорят, что им приходилось пересматривать цены еженедельно в связи с таким ростом цен, чтобы просто не продавать в убыток»,— уточнил господин Крупин, добавив, что в настоящий момент рынок стройматериалов стабилизировался, однако, при таких же ставках по кредитам до конца этого года прогнозируется небольшой рост цен на жилье.
Он также отметил, что в связи с ростом цен упала покупательская способность ярославцев на новостройки.
«Заметили снижение спроса в июле-августе в районе 15%, однако, топовые застройщики предлагают различные льготные формы кредитования, рассрочки, бюджетные варианты квартир/домов, что позволяет ярославцам по-прежнему покупать новостройки, правда в кредит и на более долгий срок»,— пояснил Евгений Крупин.
По словам руководителя департамента новостроек ГК «Метро» Романа Иванова, заметное повышение цен на ярославские новостройки также связано и с рядом других факторов, в частности, с доступными инструментами банков (льготные программы кредитования) и со снижением объектов на вторичном рынке недвижимости.
«К этому необходимо добавить отложенный спрос покупателей из-за ограничений, связанных с коронавирусом. Снижение учетной ставки ЦБ РФ заставило многих россиян пересмотреть свои активы, в первую очередь, замещение депозитов, вкладов в банках на вложение денег в недвижимость»,— пояснил господин Иванов, подчеркнув, что в настоящий момент в Ярославле наблюдается «рынок» продавца, а не покупателя.
Рынок продавца — период, когда спрос превышает предложение. Сейчас меньше предложений на рынке недвижимости, в таком случае, продавец может выбирать из покупателей.
«Сейчас наблюдаются пиковые цены на квадратные метры в новостройках. Считаю, что в настоящий момент действует верхняя планка цены, которую покупатели еще воспринимают, но не готовы платить больше. В ближайшее время нельзя исключать коррекцию на рынке недвижимости»,— уточнил Роман Иванов, добавив, что схожая ситуация наблюдается и на вторичном рынке недвижимости Ярославля.