Несколько сотен жителей Подмосковья рискуют оказаться на улице из-за конфликта Минобороны и девелопера. Речь идет о покупателях квартир в ЖК «Микрорайон Немчиновка» в Одинцовском районе. Они стали заложниками разбирательства военного ведомства с застройщиком жилого комплекса — компанией «494 УНР». Силовики считают, что она не выполнила условия инвестконтракта и не должна была продавать квадратные метры гражданам. Теперь министерство заявляет права более чем на 200 квартир, в которых живут молодые семьи, пенсионеры и даже ветераны. Две инстанции уже встали на сторону военных. Почему из-за спора юридических лиц страдают рядовые граждане? И каковы их шансы сохранить свое жилье? Разбирался Григорий Колганов.
Фото: nemch.ru
Фото: nemch.ru
«Это одна из лучших новостроек Одинцовского района!» — гласит сайт проекта «Микрорайон Немчиновка». Отмечается также, что комплекс находится в окружении лесного массива, всего в одном километре от МКАД, престижная локация без промышленных предприятий.
Виталий приобрел здесь квартиру меньше двух лет назад. 53 кв. м обошлись в 6,5 млн руб. Поначалу проблем не было, но весной 2021 года обнаружился еще один претендент на жилплощадь — Министерство обороны. Через суд военные попросили передать им недвижимость, а деньги за нее требовать с застройщика.
Такой вариант Виталия не устроил: «При покупке квартира никому не принадлежала. В мае 2021 года Минобороны заявило претензии. На мой вопрос представитель военного ведомства ответил, что у них есть свои очередники и больше их ничего, к сожалению, не волнует. Было рекомендовано вернуть деньги тем, кто приобрел там жилье, а Минобороны отдать эти квартиры. Я исключаю возможность возврата денежных средств. У "494 УНР" их нет.
Я не собираюсь выселяться, даже если деньги все-таки вернут. Я планирую заварить двери, чтобы этой квартирой вообще никто не пользовался.
Мне жить негде. У меня семья, маленький ребенок».
Минобороны претендует на 220 квартир, в которых сейчас живет около 700 человек. Жилой комплекс построен на землях бывшего военного городка связистов. По инвестконтракту силовое ведомство передавало застройщику участок в 13 га под многоэтажки, получая взамен пятую часть готовой недвижимости.
Помимо самого ЖК должны были возвести социальную инфраструктуру, но со временем эти планы улетучились, зато квадратура проекта увеличилась почти в полтора раза. Тогда Минобороны и сочло себя обманутым, так как получило причитающиеся 20% только от изначального объема квартир. В ответ застройщик заявил, что ему отдали территорию на 2 га меньше обещанного, объяснил фабулу спора адвокат, представляющий интересы выселяемых жильцов, Александр Приезжий: «Застройщик решил, что раз ему недодали земли, то он и не передал Минобороны часть квартир. При этом ведомство является учредителем и акционером ОАО "494 УНР". У них 25% акций. Как расценивать эту ситуацию?»
Застройщик, чье название расшифровывается, как «494-е Управление начальника работ», до 1998 года был частью Минобороны. Но найти подтверждение того, что силовое ведомство остается акционером компании, в открытых источниках не удалось. “Ъ FM” ожидает комментарии от застройщика и Минобороны. Так или иначе, в противостоянии силовой госструктуры и частной компании крайними оказываются простые граждане. Смогут ли они сохранить свое жилье?
Управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин отмечает, что закон в этой ситуации на стороне Минобороны, но конфликт вряд ли закончится выселением: «Требования Министерства обороны будут соблюдены. Но жильцы не должны быть лишены права на данное жилище.
Скорее всего, это будет какая-то политическая воля. Как предположение, компании предложат достроить недостающие квартиры, которые причитаются военному ведомству.
Правовой путь возможен, но он очень долгий. В этом случае те люди, которые приобрели квартиры, по решению суда могут быть лишены данных квартир. А если застройщик объявит себя банкротом, то это однозначно уголовная ответственность для руководителя и всех бенефициаров данной компании».
Выручка компании «494 УНР» за 2020 год превысила 1,5 млрд руб. В то же время еще в январе 2020 года по требованию налоговой службы были приостановлены операции по счетам фирмы, что, по мнению собеседников “Ъ FM”, может свидетельствовать как минимум о проблемах с фискальными органами.
Следующее судебное заседание по иску Минобороны назначено на середину октября.