Основной владелец земельных участков в пригороде Воронежа — Яменском сельском поселении ООО «Вит строй» Виталия Польщикова с конца июня 2021 года подало к департаменту финансов Воронежской области 10 исков на общую сумму 35,9 млн руб., следует из документов арбитража. Все они уже приняты к производству, однако суть претензий застройщика не раскрывается. Самая большая сумма требований в рамках одного иска — более 19 млн руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Отметим, что в том же суде с 2020 года рассматривается иск «Вит-строя» к департаменту финансов, а также департаменту природных ресурсов и экологии о взыскании 3,57 млн руб. убытков в виде разницы между рыночной стоимостью участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений. Речь, судя по кадастровому номеру участка, идет о прибрежной зоне озера Круглое, на которую «Вит строй» получило ограничения после признания озера памятником природы областного значения.
В сентябре 2016 года, напомним, «неизвестные» попытались осушить озеро (по одной из версий, для дальнейшего использования участка под застройку). В июле 2017 года воронежское управление СКР остановило расследование из-за отсутствия подозреваемых.
ООО «Вит-Строй» вело спор с Росимуществом о праве собственности на земли под озером с марта 2016-го. В 2018 году суд признал отсутствие права собственности застройщика. Площадь участка под озером, напомним, составляет 31 га. Общая площадь пяти участков, включающих озеро Круглое, образованных после межевания земель в июле 2016 года,— 103 га.
Спорные участки ООО «Вит строй» приобрело в 2013 и 2014 годах у Олега Чаплыгина и Сергея Меркулова на основании договора дарения доли в праве на участок и договора купли-продажи. Судом установлено, что участки были сформированы и образованы в нарушение прямого запрета на их формирование на землях, покрытых поверхностными водными объектами. При постановке их на кадастровый учет они должны были быть отнесены к землям водного фонда, а не к землям сельскохозяйственного назначения. Таким образом, отчуждение спорных участков произошло в нарушение требований действующего законодательства.
В 2020 году группа «Вит-Строй» Виталия Польщикова приступила к реализации домов в коттеджном поселке «Панорама» вблизи водоема «с живописным видом на озеро Круглое».