'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Открытые торги закрытого грунта
На Кубани выставили на продажу тепличный комбинат «Белореченский» за 550 млн рублей
Тепличный комбинат «Белореченский» выставлен на открытый аукцион по начальной цене 550,9 млн руб. Имущественный комплекс банкрота, включающий в себя земельные участки, теплицы, сопутствующую инфраструктуру и материальные ценности, реализуется единым лотом. Ранее комбинат уже чуть было не перешел в собственность победителя предыдущих торгов, предложившего за актив цену в 2,5 раза выше начальной, однако сделка по неизвестным причинам не состоялась. Эксперты рынка считают, что адекватная на сегодняшний день цена тепличного комбината — не менее 700 млн руб., а строительство нового потребует не менее 1 млрд.
Сделка с победителем предыдущих торгов по неизвестным причинам не состоялась
Виктор Коротаев / Коммерсантъ
Купить фотоООО «Корвет» выставило на открытый аукцион ООО «Тепличный комбинат "Белореченский"». Начальная цена единого лота, который включает в себя земельные участки, теплицы, газораспределительные пункты и трансформаторные подстанции, оборудование и движимое имущество, составляет 550,9 млн руб., говорится в сообщении Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Имущественный комплекс общества находится в залоге ООО «Грос Ритейл» и АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства».
Первая свая будущего тепличного комбината площадью 15,3 га была забита в апреле 2014 года. Это собственный проект ООО ПКФ «Агротип», которое выступило единственным инвестором и строителем комплекса для выращивания овощных культур защищенного грунта. В первые две очереди комплекса, введенные в строй в 2016 году, входили теплицы площадью 13,3 га. В 2017 году стартовало строительство третьей очереди «Белореченского» площадью 2 га.
В декабре 2019 года Арбитражный суд Краснодарского края ввел в отношении ООО «Тепличный комбинат "Белореченский"» процедуру наблюдения. Заявление о признании компании несостоятельной было подано ПАО «Сбербанк России», общество задолжало кредитному учреждению около 530 млн руб. В июне 2020 года ООО ТК «Белореченский» было признано банкротом. Осенью 2020 года Белореченская межрайонная прокуратура добилась выплаты 8,9 млн руб. задолженности по заработной плате перед работниками тепличного комбината — предприятие задолжало зарплату 232 работникам.
В марте 2021 года конкурсный управляющий общества Константин Коваленко выставил на торги имущественный комплекс должника по начальной цене 612 млн руб. В конце апреля стало известно, что Варвара Герасименко, являющаяся агентом предпринимателя из Дагестана Тимура Алескендерова, выиграла открытый аукцион, предложив за лот 1,34 млрд руб. Тем не менее, тепличный комбинат так и не стал собственностью дагестанского предпринимателя и вновь был выставлен на открытые торги по цене на 62 млн руб. меньше, чем изначально.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Тепличный комбинат "Белореченский"» зарегистрировано в 2007 году как предприятие по выращиванию однолетних культур (основной вид деятельности). Уставный капитал — 98,1 млн руб. 100-процентным собственником предприятия значится Аркадий Муравьев, совладелец столичных ПКФ «Агротип» (50%), УК «Агротип» (50%), ООО «Денталцентр» (50%) и гендиректор ГК «Белореченский». Убыток ТК «Белореченский» начал показывать с 2018 года (197 млн руб.), в 2020 году отрицательный результат финансового состояния банкрота составил 227 млн руб. Кредиторская задолженность общества на конец 2020 года составила 855,9 млн руб.
«Каких-либо публичных сведений о причинах проведения повторных торгов и незаключения договора с первым победителем нет. Исходя из того, что первые торги были недавно, можно предположить, что победитель решил по каким-то своим причинам договор не заключать и имущество не выкупать»,— прокомментировал партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. По его мнению, ценность представляет именно целый комплекс тепличного комбината, а не все имущество, поэтому по отдельности распродавать имущество банкрота не имеет смысла.
Заместитель гендиректора ООО «Агроинвест» (имеет теплицы в Павловском районе) Пикало Бахрудин рассказал “Ъ-Кубань”, что тепличный комбинат в Белореченске с точки зрения аграрного бизнеса — очень перспективное предприятие, однако проблемы у общества возникли из-за неграмотного руководства. Цена в 550 млн руб. для тепличного комбината на площади свыше 15 га, по мнению собеседника, очень занижена, и наиболее адекватная стоимость актива на сегодняшний день, учитывая все нюансы предыдущего управления,— не менее 700 млн руб., а строительство нового тепличного комбината в аналогичном исполнении будет стоить не менее 1 млрд руб.
Как рассказал руководитель Кубанской ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов (АККОР) Александр Шипулин, вероятнее всего, покупатель на Белореченский тепличный комбинат найдется, но маловероятно, что это будет кто-то из местных производителей. По его мнению, возможно, сельскохозяйственным активом заинтересуются производители из других регионов или крупные агрохолдинги.
Коммерсантъ (Краснодар) №103
от 18.06.2021