Власти Пермского края выкупили у «Авениды» 0,3 га земли в квартале №5, ограниченном улицами Осинской, Попова, Окулова и Монастырской. На этом участке, а также на соседней площадке по ул. Окулова, 12, планируется разместить трансформаторную подстанцию для новой сцены оперного театра. Ранее объект собирались перенести с Разгуляя, где построят театр. Источники в «Пермэнерго» говорят, что переносить подстанцию уже не собираются, так как сетевой объект подвергнется реконструкции. Эксперты считают, что на ул. Окулова, 11, логичнее было бы разместить здания общественного назначения или жилой комплекс высокого класса.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Краевые власти выплатили ООО «Авенида», владельцу участка в 0,3 га по ул. Окулова, 11, выкуп за изъятие площадки — 32,9 млн руб. Об этом „Ъ-Прикамье“ сообщили в региональном минимуществе. По данным материалов дела на сайте краевого суда, у компании изъяли два участка общей площадью 0,3 га и недостроенный объект недвижимости (13,1 тыс. кв. м). «Выплата денежных средств ООО „Авенида“ осуществлена в полном объеме, документы переданы для регистрации права собственности на имущество за субъектом Российской Федерации — Пермским краем»,— отметили в министерстве.
На месте недостроенного дома «Люверс» расположится трансформаторная подстанция новой сцены театра оперы и балета. Размещение объекта обусловлено схемой территориального планирования Перми.
В ведомстве подчеркнули, что соответствие документации по планировке территории подтверждено решениями Пермского краевого суда и Верховного суда РФ.
Напомним, в 2013 году «Авенида» приобрела у компании «Проспект» право аренды участка в квартале №5, ограниченном улицами Осинской, Попова, Окулова и Монастырской. Здесь, на ул. Окулова, 11, организация анонсировала строительство жилого дома с музеем Пастернака и подземной стоянкой. Дом «Люверс» так и не построили, а с мая 2020 года ООО «Авенида» находится в процедуре конкурсного производства. И «Авенида», и «Проспект», по заявлению которого экс-застройщика признали банкротом, считаются близкими экс-депутату пермского краевого заксобрания Алексею Луканину.
В 2017 году участок на ул. Окулова, 11, понадобился краевым властям под строительство новой сцены оперного театра, и им удалось зарегистрировать за собой большую часть площадки в 1,7 га. У бывших владельцев осталось примерно 0,6 га, на которых располагалось свайное поле, и они смогли зарегистрировать право собственности на него. В 2018 году в Пермском краевом суде бывшая совладелица «Авениды» Ольга Мастерова и долевой собственник одного из участков Сергей Толмачев безуспешно пытались оспорить документацию по планировке территории квартала и размещение в нем подстанции. Иск об изъятии земель в краевую собственность региональное минимущество подало в арбитраж летом 2019 года. Осенью 2020 года суд постановил изъять площадку у компании с выплатой 32,9 млн руб. Обжаловать это решение «Авениде» не удалось. В 2019 году, когда новое здание театра решили построить на Разгуляе, стало известно о необходимости переноса трансформаторной подстанции «Разгуляй». В качестве возможного места для переноса назывался район Коммунального моста. Из-за сложностей с устройством инфраструктуры перенос сетевого объекта мог обойтись в 1 млрд руб.
По сообщениям 59.ru и Properm.ru, краевое минимущество намерено изъять для размещения подстанции и участок под двухэтажным домом на ул. Окулова, 12, построенным в XIX веке (площадь участка под ним — 1,6 тыс. кв. м). В суде идут разбирательства с собственниками дома о размере компенсаций.
По сведениям источника в филиале «Россети Урал» — «Пермэнерго», сегодня перенос подстанции «Разгуляй» на другую площадку уже не планируется. В существующем здании подстанции заменят трансформаторы, увеличив их мощность почти в два раза.
«Это позволит запитать и рекреационно-культурное пространство завода Шпагина, и новые здания театра и галереи»,— заметил собеседник.
Гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин считает нецелесообразным использовать знаковое место в центре города для подстанции оперного театра.
«Здесь должно быть какое-то архитектурно-выразительное здание как минимум общественного назначения — культурной, спортивной направленности. Может быть здесь и хороший, дорогой, интересный жилой квартал. Такое использование площадки будет точно востребовано»,— рассуждает господин Занин.
Также, по мнению собеседника, здесь было бы уместно разместить административное здание или деловой центр.
«Считаю, что, поскольку площадка находится в краевой собственности, то логичнее всего на данной территории рассматривать строительство социально значимых объектов. Любое образовательное, спортивное, медицинское, культурное пространство здесь было бы очень уместно»,— заметила гендиректор УК «Труменс-Групп» (управляет ТЦ «Галерея») Елена Денисова.
Госпожа Денисова обратила внимание, что противоположные кварталы на ул. Попова активно застраиваются жильем. Так как площадка является видовой точкой при въезде в город через Коммунальный мост, надо тщательно подходить к выбору проектного решения для этой территории. Эксперт полагает, что архитектурный облик объекта на ул. Окулова, 11, может стать «новой изюминкой» Перми.