Комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) выставил на торги единым лотом квартиры и нежилые помещения в шести исторических домах на Тележной улице, 21–29, в Центральном районе за 275 млн рублей. Это не первая попытка города продать здания, находящиеся в аварийном состоянии, одно из которых подлежит реконструкции, а остальные — сносу и восстановлению. По мнению экспертов, запрашиваемая цена слишком высока и вряд ли будет интересна инвестору с учетом непростой технической реализации.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Торги по продаже единым лотом квартир и нежилых помещений на Тележной улице (дома 21, 23, 25–27, 29 и 29, лит. Г) в Центральном районе Петербурга, за сохранение которых более десяти лет борются градозащитники, состоятся 17 июня (см. “Ъ” от 28.01.2019). Все дома признаны аварийными, при этом четыре из них, согласно распоряжению КИО, должны быть снесены, а один — реконструирован. Общая площадь имущества составляет 6,4 тыс. кв. м. При этом все наружные ремонтно-строительные работы должны быть согласованы с КГИОП. Противники сноса зданий полагают, что оснований для их демонтажа нет: они много раз устраивали пикеты в их защиту, а также проводили собственные изыскания.
Начальная цена актива — 274,9 млн рублей, это на 15 млн меньше, чем заявлялось в начале 2020 года. Тогда торги были отменены по причине технического состояния одного из домов. Противоаварийными работами занялось ООО «Бизант», входящее в структуру Glorax Development, к строительной площадке которого по адресу улица Тележная, 17–19, примыкает расселенный аварийный дом, состоящий из одного уличного и двух внутридворовых флигелей.
«Здесь возможно будет реализовать только проект реконструкции. При этом все здания исторические: потребуются демонтаж и воссоздание исторического облика в тех же параметрах. То есть проект не самый простой с точки зрения технической реализации. А учитывая, что площадные характеристики останутся примерно в том же объеме, цена является не самой привлекательной и соответствует верхней границе рынка»,— отмечает Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP. При этом он не исключает, что в связи с дефицитом земли какие-то инвесторы могут заявиться. Из преимуществ эксперт выделяет хорошее расположение: локация сейчас развивается, рядом возводятся два жилых проекта бизнес-класса. «Среди недостатков — обременения в виде исторических зданий и неукомплектованность проекта с точки зрения прав»,— добавляет он.
По словам Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, при запрашиваемой стоимости выше 47 тыс. рублей за квадратный метр экономическая целесообразность для девелопера попросту отсутствует. «С учетом того, что здания исторические, девелоперу не удастся значительно увеличить технико-экономические показатели проекта, чтобы снизить нагрузку на метр улучшений»,— говорит он.