Московская центральная буржа недвижимости с 26 мая начала продажу сертификатов, дающих право на приобретение 1 кв. м общей площади квартиры.
Купив необходимое количество таких сертификатов, их владелец может приобрести в магазине квартир МЦБН (см. Ъ #20, стр. 13) жилье на свой вкус.
Специалисты буржи считают, что покупка сертификатов даст владельцу возможность застраховать себя от повышения цен на жилье, которое, по их мнению, грядет уже через 4 месяца.
Эксперты, однако, отмечают, что если эти прогнозы не оправдаются, владельцы ценных бумаг буржи окажутся в не самом выгодном положении.
Как сообщил президент МЦБН Александр Савенко, сертификаты рассчитаны прежде всего на состоятельных людей с ежемесячным доходом не менее 100 тыс. руб., желающих приобрести квартиры, но не обладающих достаточным количеством денег для единовременного взноса. По словам Савенко, цена сертификата колеблется от 40 до 55 тыс. руб. в зависимости от стоимости 1 кв. м квартиры, которую покупатель собирается приобрести. Накопив необходимое количество сертификатов, владелец сможет обменять их в магазине квартир МЦБН на жилье.
Индексация стоимости сертификата в зависимости от ценовой ситуации на рынке недвижимости будет проводиться каждые полтора месяца (без учета уровня инфляции). Таким образом, при росте цен на жилье, который прогнозируют специалисты буржи, владелец сертификатов получает возможность купить квартиру значительно дешевле относительно ее новой рыночной стоимости. Александр Савенко подчеркнул, что буржа в любой момент готова выкупить сертификаты по цене последней котировки за вычетом 5% стоимости сертификата.
Однако некоторые эксперты полагают, что прогнозы специалистов МЦБН, предсказывающих значительный рост цен на московские квартиры, могут не оправдаться. В настоящее время на столичном рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос, что, в частности, уже привело к стабилизации цен. Не исключено, что приватизация жилья значительно расширит конъюнктуру предложения и приведет к снижению стоимости частных квартир. В связи с этим, считают эксперты, приобретение сертификатов связано с некоторым риском. Они ставят под сомнение успех кампании, поскольку представители среднего бизнеса, на которых она рассчитана, как правило, предпочитают не замораживать значительные средства (от 1 млн и выше).
Телефон МЦБН: (095) 202-72-87.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ