АО "Коломяги-РЕТРО" 19 мая приступило к строительству крупного коттеджного поселка в городской черте С.-Петербурга (район Коломяги). Общая стоимость проекта оценивается в 1,2 млрд руб. Для реализации проекта АО намерено использовать средства будущих владельцев коттеджей, обязанных внести 50% стоимости дома до начала его строительства.
По мнению экспертов, "Коломяги-РЕТРО" выбрало весьма выгодный для себя вариант финансирования строительства и практически беспроигрышную юридическую схему взаимоотношений с будущими владельцами по вопросам собственности.
Как сообщил генеральный директор АО "Коломяги-РЕТРО" Сергей Скороходов, проект строительства поселка в районе Коломяги рассчитан на 5 лет. На 70 гектарах предполагается возвести 600 коттеджей, 13 высотных зданий, а также создать необходимую инфраструктуру — магазины, детские сады, школы.
Коммерческая схема, разработанная специалистами АО, предполагает поэтапное финансирование строительства: 50% стоимости коттеджа заказчик вносит сразу, а остальную сумму — в установленные сроки до окончания строительства. Назвать стоимость одного коттеджа Скороходов отказался по соображениям коммерческой тайны, сообщив при этом, однако, что "Коломяги-РЕТРО" уже заключило четыре договора на строительство 30 коттеджей.
Сергей Скороходов сообщил, что территория, отведенная под строительство, арендована акционерным обществом у городского комитета по земельной реформе сроком на 50 лет. Однако, отметил он, по окончании строительства коттеджей АО предполагает подписывать с их владельцами акты купли-продажи зданий и одновременно расторгать арендный договор с комитетом на земельный участок.
Восстанавливать арендные отношения с городскими властями собственникам зданий предлагается самостоятельно.
По мнению экспертов, финансовая и юридическая схема проекта выбраны АО вполне удачно. Осуществляя строительство на деньги заказчиков, "Коломяги-РЕТРО" практически гарантировало себя от финансовых потерь, которые оно может понести из-за ценовых колебаний на рынке недвижимости. А схема передачи коттеджей в собственность позволяет акционерному обществу освободиться от дополнительных затрат в виде арендных платежей, обязательства по выплате которых перекладываются на плечи будущих домовладельцев.
Телефон АО "Коломяги-РЕТРО": (812) 315-81-84.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА