В апреле в Петербурге, согласно данным комитета по строительству, было сдано около 90 тыс. кв. м жилой недвижимости (без ИЖС). Совокупный результат по итогам четырех месяцев составил 770 тыс. «квадратов» из согласованного с Минстроем годового плана в 3,2 млн. Спрос на квартиры на первичном рынке по-прежнему высокий на фоне предполагаемой отмены льготной ипотеки, при этом эксперты фиксируют интерес покупателей к «новой вторичке» из-за значительного роста цен на новое жилье.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
По итогам апреля текущего года в Петербурге было введено в эксплуатацию семь домов на 2168 квартир общей площадью 88,3 тыс. кв. м жилой недвижимости (112 тыс. кв. м — с ИЖС), следует из сообщения комитета по строительству. С учетом апрельского объема с начала года петербургские застройщики возвели 768 тыс. «квадратов» жилья. При этом в соответствии с планом, согласованным с Минстроем, до конца года в городе должны быть сданы в эксплуатацию 3,2 млн кв. м жилья.
Лидер по вводу жилья в этом месяце — Московский район, где ГК «Полис Групп» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Полис на Московской», рассчитанного на 762 квартиры площадью более 31 тыс. кв. м. Следующим по объему ввода жилищного строительства стал Невский район, где в составе третьей очереди квартала «Живи! В Рыбацком» («СПб Реновация») были введены два дома жилой площадью 28 тыс. кв. м на 850 квартир. На третьем месте — Приморский район, где компания «ЮИТ» получила разрешение на ввод в эксплуатацию шестой очереди комплекса «Новоорловский» на 274 квартиры площадью около 12 тыс. кв. м.
Что касается спроса на жилье, то, по словам Никиты Пальянова, директора по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис», в первой половине апреля рынок столкнулся со спадом активности покупателей, но в последнюю неделю месяца спрос начал расти. «Драйверами спроса были акционные ставки, предоставляемые банками. Банки ввиду окончания льготной ипотеки предлагают дополнительные акции: например, банк “Санкт-Петербург” предлагает ставку 5,5% по программе господдержки, Промсвязьбанк — 5,45%, а максимальный срок выплат продлен на 30 лет»,— добавляет господин Пальянов. По его мнению, косвенно на положительную динамику спроса на новостройки повлияло закрытие Турции и резко подорожавшие на этом фоне российские курорты, а также холодная даже для Петербурга весна: многие просто остались в городе. «И если раньше на конец апреля приходилось начало дачного сезона и в отделах продаж застройщиков наступал мертвый сезон, то в этом году сложилась противоположная ситуация»,— полагает эксперт.
Андрей Кириллов, представитель компании «Мегалит — Охта Групп», уточняет, что спрос на покупку квартир в марте и апреле всегда высокий, это плодотворные месяцы для застройщиков. «В этом году дополнительным катализатором для повышенного интереса покупателей выступает преддверие окончания условий льготной ипотеки. Люди довольно активно сейчас ищут квартиры, чтобы успеть приобрести их на более выгодных условиях»,— объясняет господин Кириллов. Кроме того, важным фактором остается момент дефицита предложений на рынке: спрос все еще превышает предложение, поэтому все хорошие проекты быстро уходят с продаж. «И для апреля эта тенденция была все еще актуальна»,— продолжает эксперт.
Алина Базаева, старший аналитик Colliers, солидарна с коллегами, полагая, что во втором квартале будет наблюдаться спрос со стороны ипотечных клиентов, которые по каким-то причинам не успели приобрести недвижимость ранее и будут стараться сделать это до предполагаемого завершения льготной ипотечной программы. «Однако рост цен охладил спрос на первичном рынке и перераспределил его: на данный момент мы наблюдаем повышенный интерес к рынку так называемой “новой вторички”, который предлагает готовые квартиры с похожими характеристиками и по сопоставимым ценам»,— прогнозирует госпожа Базаева.