Петербургский девелопер «А Плюс Девелопмент» продал Московской инновационно-лизинговой компании (МИЛК) складской комплекс площадью почти 24 тыс. кв. м на въезде в Краснокамск. Совладельцем МИЛК с недавнего времени является «дочка» Сбербанка «Сбербанк инвестиции». Источники оценивают стоимость комплекса не менее чем в 1 млрд руб. Продажа объекта состоялась на фоне сложного финансового положения девелопера.
Питерский девелопер «А Плюс Девелопмент» продал логистический комплекс (управлял через ООО «А Плюс Парк Пермь») в Краснокамске, в котором находится распределительный центр «Пятерочки». По данным выписки из Росреестра, объект перешел в собственность ООО «МИЛК» 4 февраля 2021 года. Складской комплекс до 2027 года находится в залоге у структуры Сбербанка — ООО «Сбербанк инвестиции», это общество является соучредителем МИЛК.
В «А Плюс Девелопмент» „Ъ-Прикамье“ подтвердили продажу комплекса.
«Нам предложили хорошую цену»,— объяснил причины продажи актива совладелец «А Плюс Девелопмент» Максим Ташлыков.
Гендиректор холдинга Петр Гавырин от более подробных комментариев отказался.
Логистический комплекс в Оверятах Краснокамского района (ул. Шоссейная, 1, корпус Б) питерская компания «А Плюс Девелопмент» построила на участке, выкупленном у предыдущих владельцев в 2013–2014 годах. Напомним, ранее, до появления питерцев, проектом логистического комплекса занимался скоропостижно скончавшийся в 2013 году основатель агрохолдинга «Картофельный край» Дмитрий Порошин. Сначала «А Плюс Девелопмент» собирался строить комплекс в несколько этапов, доведя площадь объекта до 100 тыс. кв. м. Инвестиции в проект должны были составить 2 млрд руб. Позднее девелопер сократил объем площадей комплекса до 57 тыс. кв. м. В конце 2014 года «А Плюс Девелопмент» заключил с сетью «Пятерочка» договор о строительстве распределительного центра в рамках своего проекта. Распредцентр, рассчитанный на весь ассортимент товара, должен был иметь площадь 30 тыс. кв. м. В дальнейшем «А Плюс Девелопмент» планировал расширение площадей. По данным публичной кадастровой карты, нынешняя площадь склада, введенного в строй в 2017 году, составляет 23,8 тыс. кв. м.
«А Плюс Девелопмент» реализует проекты по складской и индустриальной недвижимости в регионах России. По данным kartoteka.ru, возглавляет компанию Петр Гавырин, учредителями являются ООО «Стройпроект» (99,5%) и ООО «А Плюс холдинг» (0,5%), принадлежащие Максиму Ташлыкову и Оксане Гавыриной. Структуры девелоперской компании находятся в сложном финансовом положении. В арбитраже Ленинградской области в отношении ООО «А Плюс Девелопмент», ООО «Стройпроект» и ООО «А Плюс Парк Пермь», управлявшим краснокамским комплексом, за 2020 и 2019 годы несколько раз рассматривались заявления о банкротстве. Однако производства были прекращены, в том числе из-за погашения задолженностей полностью или частично. По данным материалов суда, рассмотрение одного банкротного дела в отношении «А Плюс Девелопмент» продолжается.
Новый владелец логистического центра — ООО «МИЛК» занимается арендой и управлением недвижимостью. Раньше единственным учредителем МИЛК являлось питерское АО «ГИЛК» (финансовая аренда и лизинг), но с конца февраля этого года ГИЛК снизила свою долю в ООО до 75,1%, а 24,9% долей в обществе получило ООО «Сбербанк Инвестиции».
По мнению гендиректора компании «Мегасервис» Тараса Рыжука (управляет складским центром Pluspark в Краснокамске), в Прикамье девелопмент крупных объектов складской недвижимости связан с рисками простоя, если на этапе проектирования у объекта нет якорного арендатора. Сроки окупаемости таких комплексов — около 10 лет.
«Есть фонды, которые специализируются на инвестировании в складскую недвижимость, их такая окупаемость устраивает»,— заметил господин Рыжук.
Гендиректор «Мегасервис» полагает, что контракт «Пятерочки» на аренду склада долгосрочный и вряд ли в ближайшее время эта площадь освободится.
Источник на рынке недвижимости говорит, что себестоимость строительства 1 кв. м складов составляет 40–50 тыс. руб., сюда входит и освоение участка, подведение коммуникаций.
«В здании есть холодильные и морозильные камеры, стеллажная система — это очень дорогое удовольствие»,— рассказал собеседник, оценив общую стоимость проекта более чем в 1 млрд руб.
Учредитель АН «Ларец» Андрей Ляшков подчеркнул, что в связи со сменой покупательского поведения сегодня на складские помещения наблюдается спрос, поэтому логистические центры в регионе будут появляться и дальше. Собеседник обратил внимание, что «дочка» Сбербанка числится соучредителем нового владельца комплекса МИЛК.
По данным господина Ляшкова, некоторое время назад структура Сбербанка искала в Перми логистические площади для развития интернет-торговли.
Возможно, так Сбербанк хочет зайти на этот рынок либо участвует в капитале МИЛК в рамках договора залога, полагает учредитель АН «Ларец».