ипотечное кредитование
В конце мая власти Хабаровского края объявили о новой программе ипотечного кредитования в регионе. В рамках этого проекта кредиты на жилье жителям края под гарантии местной администрации будет выдавать японский Mitchinoku Bank. Банкиры Страны восходящего солнца могут сделать ипотечные займы на Дальнем Востоке самыми дешевыми в России.
В законодательной думе Хабаровского края в конце мая состоялись депутатские слушания по вопросам градостроительной деятельности. Депутаты вместе с чиновниками краевой администрации обсуждали необходимость генерального плана застройки населенных пунктов Хабаровского края до 2010 года, низкие темпы строительства, нарушения в проектировании и другие проблемы стройотрасли. В 2003 году на территории края ввели в эксплуатацию более 130 тыс. кв. м жилья. Как сообщил первый замминистра экономразвития края Виталий Джиудичи, в бюджете на 2003 год было выделено на строительство 518 млн руб., а освоили около 5 млрд руб. с привлечением средств от реализации имущества. Однако строящееся жилье необходимо продать.
В 2000 году правительство края приняло концепцию внедрения и развития системы ипотечного жилищного кредитования. Ипотеку провозгласили "одним из приоритетных направлений социально-экономической политики в крае", однако проект был заморожен.
На сегодня в Хабаровске существует только коммерческое ипотечное кредитование, которым занимаются три из почти 20 банков — Дальневосточный банк Сбербанка России, Внешторгбанк и Mitchinoku Bank (все они запустили этот продукт совсем недавно).
Господин Джиудичи, который докладывал депутатам о привлечении инвестиций в развитие строительства, заявил, что в крае наконец-то создается ипотечное агентство. Как сообщил замминистра, при правительстве региона будет организовано ОАО "Хабаровское ипотечное агентство". Его учредителями станут Далькомбанк, Регионбанк, Дальневосточное ОВК и Дальлесстрах.
Параллельно правительство края ведет переговоры по вопросу обеспечения этой структуры финансовыми ресурсами с руководством Mitchinoku Bank, который открыл свой филиал в Хабаровске в 2003 году. Власти должны выступить перед банком гарантом погашения кредита, предоставив в залог свою недвижимость или финансовые средства. "Соответствующее решение должно быть утверждено законодательной думой края,— отметил господин Джиудичи.— Так что здесь есть много вопросов". Однако, по его словам, пилотный проект ипотечного кредитования при поддержке правительства Хабаровского края планируется запустить уже в 2004 году.
Сейчас прорабатываются специальные схемы ипотеки для разных слоев населения, в том числе для молодежи. Процентные ставки и другие условия региональной ипотеки пока неизвестны, поскольку нет окончательной договоренности между сторонами.
Хотя можно полагать, что если Mitchinoku Bank согласится предоставить свои денежные ресурсы для ипотечного строительства, а правительство Хабаровского края сможет обеспечить гарантии, то местная ипотечная программа будет одной из самых дешевых в России. Уже сегодня коммерческая кредитная ставка, предлагаемая Mitchinoku Bank по займам на приобретение жилья, составляет всего 6-7% в долларах США и 12-14% в рублях.
МАРИНА КРАВЧЕНКО, Хабаровск