рынок
После небольшой передышки на время майских праздников цены на столичном рынке недвижимости пошли вверх. Однако майские каникулы повлекли за собой снижение активности на рынке недвижимости. В результате рост цен на первичном рынке оказался практически вдвое меньшим по сравнению с апрельским — около 2%, а на вторичном он составил 3%.
Первичный рынок
На первичном рынке в мае было относительно спокойно. Большинство компаний, поднявших цены в прошлом месяце, в мае старались этого не делать. Одной из причин стало и то, что даже в третьей декаде месяца риэлтеры не могли выйти на средний уровень продаж, установившийся в апреле. Максимальный покупательский интерес концентрировался вокруг новых проектов, недавно вышедших на рынок. В центре внимания, как всегда, были все варианты в нижнем ценовом сегменте. Спрос на небольшие квартиры в панельных домах позволял риэлтерам назначать на них цены на 5-7% выше, чем на остальные. При этом специалисты отмечали, что, несмотря на такие ценовые перекосы, первыми, как и прежде, продаются однокомнатные квартиры. По информации компании "МИЭЛЬ-недвижимость", в доме серии И-155 на улице Дмитрия Ульянова (ЮЗАО), плановый ввод которого намечен на конец года, остались в продаже только двух- и трехкомнатные квартиры. Причем цена квадратного метра на двухкомнатные квартиры на $90 выше, чем на трехкомнатные ($1,65 тыс. против $1,56 тыс. за 1 кв. м). Еще более заметна разница в доме той же серии, строительство которого начинается в Кузьминках (ЮВАО). На нулевом цикле жилплощадь в однокомнатных квартирах продавалась по $1,5 тыс. за 1 кв. м, тогда как в четырехкомнатных — по $1,22 тыс. за 1 кв. м. Сравнительно недорого в мае можно было приобрести трехкомнатную квартиру в уже готовом доме на Пролетарском проспекте (ЮАО), где жилплощадь продавалась по $1,26-1,31 тыс. за 1 кв. м.
Рынок элитной недвижимости в мае был стабилен и относительно спокоен. На первичном рынке зафиксирована стабилизация цен, которая будет наблюдаться еще несколько месяцев. По словам Павла Здрадовского, генерального директора компании Paul`s Yard, спрос продолжает расти на 1-2% в месяц. С начала года наблюдался рост цен на строящиеся дома класса "люкс" в пределах 10-15%, вызванный существенным повышением покупательной способности. К тому же предложение жилья в клубных домах высшей категории по-прежнему ограниченно.
В мае увеличились цены в жилом комплексе "Панорама" в Коробейниковом переулке. Минимальная цена за 1 кв. м теперь составляет $6,6 тыс. Открылись продажи в элитном жилом комплексе "Онегинъ". На сегодняшний день минимальная цена в этом комплексе — $3,5 тыс. за 1 кв. м, а максимальная (на пентхаусы) — $10 тыс. за 1 кв. м.
Очередное повышение цен коснулось в мае элитного жилого комплекса "Ближняя дача", расположенного на Староволынской улице. Цена квадратного метра поднялась на $50-100. Минимальная цена в этом комплексе сейчас составляет $2,95 тыс. за 1 кв. м.
На рынке сейчас имеется много предложений, но, как утверждает Максим Калмыков, директор по маркетингу Московской строительной компании, не на всех объектах цена соответствует качеству товара. Застройщики стараются выдвинуть на передний план достоинства своих жилых комплексов и умалчивают о недостатках. Все реже и реже в их рекламе можно увидеть изображение дома, вписанное в реальный окружающий ландшафт. Дома на картинках окружены роскошными парками, а водоемы превращаются в моря.
Вторичный рынок
На вторичном рынке недвижимости в мае спрос был выше, чем на первичном. Покупатели не прекращали своих поисков и в праздничные дни, правда, продавцы не всегда шли им навстречу, что замедляло оформление сделок и фиксацию цены. По данным аналитического центра Irn.ru, за первую неделю после майских праздников индекс стоимости жилья вырос на 0,9%. Индекс ценового ожидания снизился еще на 0,2% и составил 3,4%. Несмотря на незначительное снижение, его значения все равно остаются довольно высокими. Но по сравнению с апрелем цены в мае выросли не так сильно — до 3%. Самые дешевые варианты чаще всего встречались на юго-востоке и юге Москвы. Специалисты компании "Инком-Недвижимость" отметили, что в этом году ЮВАО возглавил список округов, где рост цен был максимальным. Обобщенные данные продаж показали, что по самым высоким ценам (в среднем $1,922 тыс. за 1 кв. м) продавались на вторичном рынке трехкомнатные квартиры, а по самым низким ($1,797 тыс. за 1 кв. м) — однокомнатные.
По мнению Карины Хейфетц, партнера агентства Evans, сезонность и праздничное затишье практически не отразились на рынке элитного жилья, так как в этом сегменте рынка покупка квартиры определяется главным образом личными обстоятельствами и наличием подходящих квартир. Наиболее востребовано жилье стоимостью $6-7 тыс. за 1 кв. м. Причем на квартиры в домах по адресам: Сретенский бульвар, 6/1, Барыковский переулок, 3, Остоженка, 5, Малая Бронная, 32 спрос практически всегда превышает предложение.
Впрочем, по данным Натальи Ветлугиной, заместителя генерального директора компании "Новый город", количество желающих купить квартиру ценой от $400 тыс. в апреле-мае по сравнению с февралем уменьшилось на 40%. По мнению экспертов, это происходит потому, что цены на квартиры достигли очень высокого уровня; кроме того, на потенциальных покупателей производят впечатление публикации в прессе, в которых говорится, что московский рынок жилья перегрет и скоро должно начаться снижение цен.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА