Застройщика не избавили от комплекса

Суд разрешил уфимскому «Телекоминвест» построить дом у озера

ООО «Телекоминвест» отстаивает в суде право на строительство у озера Кашкадан в Уфе жилого комплекса вместо недостроенного торгово-развлекательного центра. Арбитражный суд Башкирии признал незаконными представление прокурора Уфы Сергея Воронова и предупреждение республиканского УФАС о расторжении договора аренды с компанией. Надзорные органы усмотрели нарушение закона в действиях мэрии, передавшей участок кадастровой стоимостью 224,5 млн руб. без конкурса под жилую застройку, и намерены подать апелляционные жалобы. Юристы считают решение суда спорным.

Решив не достраивать ТК, «Телекоминвест» заключил 
с мэрией договор о комплексном развитии территории у озера Кашкадан

Решив не достраивать ТК, «Телекоминвест» заключил с мэрией договор о комплексном развитии территории у озера Кашкадан

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Решив не достраивать ТК, «Телекоминвест» заключил с мэрией договор о комплексном развитии территории у озера Кашкадан

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Арбитражный суд Башкирии по иску уфимского ООО «Телекоминвест» признал незаконными представление прокурора Уфы Сергея Воронова и предупреждение регионального управления ФАС, направленные в декабре 2020 года на имя сити-менеджера Уфы Сергея Грекова. По требованию ведомств мэрия должна была расторгнуть незаконный договор аренды двух участков на берегу озера Кашкадан с компанией, которая планирует строить там жилой дом.

В 2015 году «Телекоминвест» без проведения торгов получил от городских властей в четырехлетнюю аренду 2,6 га для завершения строительства ТРК у озера Кашкадан. Объект незавершенного строительства принадлежит компании с 2014 года. На момент окончания срока аренды в конце 2019 года комплекс достроен не был. В феврале 2020 года мэрия по инициативе «Телекоминвеста» утвердила проект планировки и проект межевания территории площадью 4,7 га. На месте недостроенного ТРК компания запланировала 6–15 этажный многосекционный жилой дом на 1,5 тыс. жителей и подземный паркинг на 515 машиномест. В марте депутаты горсовета Уфы изменили территориальную зону участков с зоны общественно-деловой застройки на жилую. В июне город и «Телекоминвест» заключили договор о комплексном развитии территории. Из исходного участка были образованы и поставлены на кадастровый учет два новых: площадью 2,5 га для многоэтажной жилой застройки и площадью 573 кв. м. для размещения детсада. В декабре 2020 года участки были переданы компании в аренду без конкурса.

Прокурор Уфы и УФАС указывали, что планировка, разработанная «Телекоминвестом» и утвержденная мэрией, противоречит генплану Уфы, вид разрешенного использования участка был изменен незаконно, а сами участки предоставлены компании в аренду в обход конкурса. Кадастровая стоимость участка под строительство дома составляет 224,5 млн руб. Кроме того, в зоне рекреации строительство многоквартирных жилых домов запрещено, отметили ведомства. УФАС также указало, что к развитию планируется лишь небольшая часть квартала, что не соответствует смыслу градостроительства.

Удовлетворяя иск «Телекоминвеста», суд указал, что жилая застройка условно разрешена в общественно-деловой зоне, а вид разрешенного использования и территориальная зона определяются на основании правил землепользования и застройки, а не генплана. Поскольку на одном из участков располагается недострой, проведение торгов не требовалось: владелец объекта имел право продлить аренду для завершения строительства.

• ООО «ТелекомИнвест» зарегистрировано в 2012 году. Совладельцами являются Денис Арсланов, Булат Резяпов, Андрей Сорока, Владимир Старов (брат вице-спикера Курултая Башкирии Вадима Старова), Андрей Егоров, Юрий Симакович. В 2019 году чистая прибыль компании составила 18,9 млн руб. при выручке 23,6 млн руб.

В прокуратуре Башкирии и региональном УФАС сообщили, что подадут апелляционные жалобы.

Связаться с директором «Телекоминвеста» Анатолием Васильевым не удалось.

Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров считает решение суда спорным. «Суд любые сомнения толкует в пользу предпринимателя. Нормы, на которые он ссылается, говорят о том, что нельзя произвольно менять вид разрешенного использования, иначе получается, что любую точечную застройку можно назвать развитием территории»,— отметил он, добавив, что у ответчиков хорошие шансы на отмену решения.

Влада Шипилова, Булат Баширов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...