«Выбор» пал на столицу

Воронежская ГК «Выбор» возводит в Волоколамске Московской области завод объемно-блочного домостроения (ОБД) мощностью 350 тыс. кв. м в год. Это больше, чем объемы аналогичного производства компании под Воронежем, рассчитанного на 265 тыс. кв. м в год. Проект в Подмосковье планируется реализовать за два года, вложив в него 4,4 млрд руб. Эксперты полагают, что благодаря реализации этого проекта «Выбор» получит от местных властей земли под застройку собственными жилкомплексами.

О том, что ООО «Выбор-В» (на 90% принадлежит ГК «Выбор») планирует построить в Волоколамске Московской области завод ОБД, сообщила пресс-служба регионального министерства жилищной политики. По словам главы министерства Инны Федотовой, планируемая производственная мощность составит 350 тыс. кв. м в год. По данным инвестора, на заводе будут выпускать «цельные жилые комнаты с отделкой и окнами»: технология позволит возводить дома до 25 этажей со скоростью один этаж в день. Параллельно компания «ищет подходящие площадки для возведения жилых домов в Подмосковье».

Объем вложений в проект составит 4,4 млрд руб., сообщили “Ъ-Черноземье” в «Выборе». Предполагаемый срок завершения первой очереди завода — 2022 год, второй — 2023-й. «Подмосковье — второй регион по численности населения в РФ с высокими показателями социально-экономического развития. На сегодня считаем его одним из наиболее привлекательных для инвестирования в строительство жилой недвижимости», — пояснили в компании выбор площадки под производство.

«Выбор» вышел на рынок Новой Москвы еще в 2018 году в сотрудничестве с крупным местным игроком АО «Инвесттраст», возводящим два микрорайона в рамках комплексной застройки «Новые Ватутинки». Часть его корпусов возведена по технологии объемно-блочного домостроения. В результате партнерства «Выбора» с «Инвесттрастом» в Новой Москве уже построено более 62 тыс. кв. м жилья, в стадии завершения — около 68 тыс. кв. м жилья, уточнили “Ъ-Черноземье” в компании. «Уже ведется эффективная совместная работа с девелоперами Московского региона, в активной стадии разработка собственных проектов строительства», — добавили в «Выборе».

Завод «Выбор-ОБД» под Воронежем стоимостью 2 млрд руб. был запущен в мае 2015 года. Его проектная мощность составляет 265 тыс. кв. м в год. За первый год работы предприятием были сданы около 1 тыс. квартир площадью более 50 тыс. кв. м. Выпущено более 10 тыс. объемных блоков, или более 100 тыс. кубометров.

По мнению главного аналитика ГК «Алор» Алексея Антонова, воронежский инвестор заходит на подмосковный рынок уже с конкретным планом действий: «Строительство завода объясняется необходимостью иметь удобную производственную площадку в непосредственной близости от основного рынка сбыта. Речь идет не о производстве отдельных стройматериалов, а о готовых блоках. Использование их позволяет существенно сократить сроки возведения жилья, а также снизить издержки в сравнении с традиционным домостроительством».

Учитывая уже анонсированную поддержку со стороны подмосковных властей через местный Центр содействия строительству, можно ожидать, что «Выбор» получит в регионе земли для возведения собственных ЖК, предполагает аналитик. «Стоимость квадрата в конечном счете может быть чуть ниже стандартных предложений, что подстегнет спрос. Более доступная цена в условиях экономической нестабильности — это то, что нужно покупателю сейчас. Соответственно, риски такого проекта минимальные», — считает господин Антонов.