Акционерное общество "Волхов" выступило инициатором программы "Свой дом", предусматривающей коммерческое строительство коттеджей в Подмосковье. 12 мая программа будет рассмотрена на Президентском совете России.
Средства, необходимые для реализации проекта, стоимость которого составляет около 3 млрд руб., предполагается получить за счет выпуска облигаций, по которым в дальнейшем будет проводиться лотерея с выигрышем части дома.
Эксперты Ъ, однако, считают, что предложенная "Волховом" программа в первую очередь направлена на привлечение свободных средств, а не на крупномасштабное строительство.
Как сообщил президент Международной ассоциации руководителей предприятий (МАРП), председатель совета АО "Волхов" Марк Масарский, для обеспечения программы "Свой дом" на фондовый рынок будут выброшены облигации специального жилищного займа. Номинальная стоимость облигаций — 1000 руб., предполагаемые дивиденды — 20% годовых. Объем займа составит не менее 3 млрд руб. При этом планируется, что для строительных работ и предусмотренных программой залоговых операций будет привлечена только половина этих средств, остальные 1,5 млрд будут использованы в коммерческих операциях Новобанка, также принимающего участие в программе, а прибыль будет реинвестирована в строительство.
По мнению Масарского, привлекательность займа для мелкого инвестора заключается в том, что раз в полгода среди владельцев облигаций будет проводиться лотерея, в которой можно выиграть четверть, треть или половину стоимости дома и получить кредит на оставшуюся стоимость коттеджа под залог выигрыша. Определить количество этих "половинок" или "четвертинок" Масарский не смог: по его словам, конкретные объемы станут ясны только в ходе реализации программы.
Со своей стороны эксперты Ъ считают, что при всей кажущейся привлекательности программы, особого доверия она не вызывает. Во-первых, "Волхов", по имеющимся сведениям, пока не имеет ни землеотвода, ни договора аренды на подмосковную землю. Во-вторых, вероятность выигрыша по облигациям крайне невелика, а вкладывать в них деньги с целью выгодного размещения капитала не имеет смысла — инфляция способна "съесть" не только дивиденд, но и стоимость бумаги.
Кроме того, вполне вероятно, что даже в случае выигрыша части коттеджа, владельцу придется от него отказаться: сейчас стоимость коттеджа оценивается в 1,2--3 млн руб., а через два--три месяца (в случае либерализации цен на энергоносители) она вырастет не менее чем вдвое. В результате мелкий вкладчик не сможет выплатить сумму кредита и проценты по нему.
Телефон МАРП: (095) 206-22-92.
ИГОРЬ Ъ-КОНДРАШОВ, АННА Ъ-ИВАНОВА