Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс»
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
— Как пандемия коронавируса повлияла на строительный рынок региона?
— По решению властей, стройка в 2020 году в Свердловской области не останавливалась ни на один день. На мой взгляд, это одно из важнейших оперативных решений, которое позволило строительной индустрии выстоять, люди не потеряли работу, мы смогли выполнить свои обязательства и обеспечить своевременный ввод жилья и социальных объектов.
Другая задача — сохранить доступность приобретения жилья и улучшения жилищных условий для граждан в условиях снижения доходов. Над ее решением сообща работали власти, банки и застройщики. С этой целью правительством РФ была реализована и пролонгирована программа льготной субсидированной ипотеки, обеспечившая беспрецедентно низкие ипотечные ставки. Банки и девелоперы в дополнение разрабатывают собственные условия, позволяющие гражданам входить в сделку на наиболее комфортных условиях. В 2020 году эти меры дали хороший результат. Компания «Атомстройкомплекс» полностью выполнила планы по продажам. Уверен, все крупные застройщики испытали повышенный спрос, временами даже ажиотажный. Теперь крайне важно сохранить спрос на достаточном уровне в 2021 году. Здесь многое зависит от девелоперов и качества продукта, который мы предлагаем.
— Какие меры поддержки строительной отрасли оказывает государство?
— Строительная отрасль официально названа локомотивом в восстановлении экономики. Сохраняя работу строителям, а также всем смежным отраслям — мебельщикам, производителям стройматериалов, металлургам — мы способствуем сохранению доходов у населения. А это в свою очередь приводит к сохранению платежеспособного спроса на недвижимость — и, по спирали, — сохранению работы у строительной индустрии. Власти оказывают действительно значимую поддержку отрасли: особенно важной для нас, профессионалов, является работа, направленная на сокращение бюрократических процедур, упразднение устаревших норм и правил, а также меры, направленные на ускорение расселения ветхого и аварийного жилья, принятие законов, необходимых для старта реновации в регионах. Несмотря на все трудности эпохи пандемии, это время способствовало решению давно наболевших вопросов, оно создает условия для ускоренного развития девелоперского продукта и градостроительного подхода.
— В каких направлениях строительной индустрии не хватает поддержки правительства?
— Для девелоперов крайне важно сократить сроки подключения к сетям и сделать эту процедуру прогнозируемой. В настоящее время мы оказываемся зависимыми от ресурсоснабжающих компаний, которым платим за подключение к магистральным сетям. Законом предусмотрены необоснованно большие сроки для выполнения этой работы, которые по факту еще и не всегда соблюдаются — жестких санкций за растягивание сроков подключения не предусмотрено. А для девелопера растягивание сроков ведет к повышению себестоимости строительства и срыву сроков по вводу жилья. При этом как раз мы несем строгую ответственность за соблюдение сроков передачи жилья перед дольщиками по договорам долевого участия.
Мы готовы нести ответственность за сроки подключения дома к сетям, но тогда было бы логично, чтобы мы выполняли эти работы по подключению самостоятельно. Однако, чтобы строители получили такое право, требуется корректировка федерального закона. Мы открыты для совместной работы в этом направлении.
— Как изменились предпочтения конечного потребителя в 2020 году?
— Людям сегодня нужны не квартиры, а удобное пространство для жизни. Проекты с проработанной инфраструктурой, которые обеспечивают жителям комфорт не только внутри их квартир, но и на прилегающей к дому территории — зеленые зоны для прогулок и занятий спортом, близость школ и детских садов, магазинов, кафе — вот что востребовано. Предпочтения покупателя — когда предложение превышает спрос — всегда является драйвером для развития девелоперского продукта. Сегодня мы видим устойчивый тренд на появление сервисной функции в жилых комплексах — соседские центры, пространства для работы, отдыха, образования появляются в проектах класса стандарт и комфорт. Изменений претерпевают и планировочные решения квартир: они становятся более продуманными с точки зрения функционала. Нормой стали кухни-гостиные, где можно собираться всей семьей — в пандемию это оказалось особенно актуально; новое прочтение получили террасы и балконы, где можно отдохнуть на воздухе, соблюдая меры безопасности; серьезное развитие претерпевают системы хранения — помимо кладовок, хозяйственных комнат, гардеробных в домах появляются келлеры. Уверен, этот тренд на повышение потребительских качеств девелоперского продукта продлится в 2021 — мы уверенно движемся в сторону комплексного развития, реновации застроенных территорий и особенно центра города, переосмысления парковых пространств, улиц, площадей.