градостроительная политика
Как стало известно Ъ, компания "Интеко", контролируемая супругой мэра Москвы Еленой Батуриной, получила под застройку участки в столице Украины. Киевская земля досталась "Интеко" фактически по бартеру — украинский холдинг "Киевгорстрой" получил участок в Куркино, где будет строить жилой массив "Киевская Русь".
О том, что Москва и Киев решили обменяться площадками для застройки, мэр украинской столицы Александр Омельченко объявил во время своей встречи с председателем комитета по делам СНГ Совета федерации РФ Вадимом Густовым. По его словам, "это решение было принято во время январского визита в Киев Юрия Лужкова (мэр Москвы сопровождал в поездке по Украине президента Владимира Путина.—Ъ), в феврале-марте стороны согласовывали детали соглашения".
Мэр Киева заявил, что власти города приняли решение выделить московским строителям под застройку участки общей площадью 150 га. "Сейчас мы заканчиваем процедуру по оформлению прав на застройку этой территории московским компаниям",— заявил господин Омельченко, но не уточнил, на какую компанию оформляются документы. Вице-президент строительной компании "Киевгорстрой" Василий Можар пояснил, что первый участок размером 10 га московские строители получат рядом с районом Троещина, на восточной окраине Киева.
Как сообщил Ъ источник в комплексе архитектуры, градостроительства, развития и реконструкции города Москвы, основным застройщиком киевского микрорайона станут компании, аффилированные с ЗАО "Интеко". По словам источника, группа, возглавляемая Еленой Батуриной, собирается построить в Киеве "в течение семи-девяти лет жилой комплекс, сопоставимый по размерам с тем, какой 'Интеко' возводит на Ходынском поле, то есть свыше 2,5 млн кв. м жилья". Вице-президент "Интеко" Олег Солощанский отказался комментировать эту информацию, однако источник Ъ в "Интеко" подтвердил, что компания действительно планирует начать работать в Киеве и собирается строить микрорайон, состоящий в равных пропорциях из монолитных и панельных домов. По словам собеседника Ъ, "Интеко" также собирается строить жилье в Одессе.
По оценке руководителя департамента продаж квартир компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, себестоимость возведения монолитного жилья в Киеве в среднем составит $300 за 1 кв. м, а панельного — $200 за 1 кв. м. Опрошенные Ъ риэлтеры обращают внимание на высокий риск, с которым будут сопряжены инвестиции московских строительных холдингов в украинский рынок. Средняя цена квадратного метра жилья на окраине Киева составляет $550-600. "Инвестиции в этот проект, безусловно, будут менее доходными, чем вложения в московскую недвижимость, но выход на новые рынки сбыта, в том числе и предприятий 'Интеко', производящих стройматериалы, может компенсировать риск",— заявили Ъ в одной из московских девелоперских компаний.
Предоставление участков компании "Интеко" очень похоже на своеобразный бартер между мэриями двух столиц. С февраля 2004 года "Киевгорстрой" ведет строительство в 13-м микрорайоне Куркино жилого комплекса "Киевская Русь" площадью до 100 тыс. кв. м (участок был выделен украинской компании на внеконкурсной основе). Подрядчиком "Киевгорстроя" в этом проекте является московская компания "Главмосстройинвест", но, по данным Ъ, "Киевгорстрой" лишь частично финансирует проект: украинская компания вкладывает $600 на квадратный метр, остальные средства вносят российские компании, названия которых не раскрываются.
РИНАТ Ъ-ГИЗАТУЛИН