Московские кафе и рестораны покидают центр города. Как рассказали “Ъ FM” в компании JLL, сейчас на так называемых ресторанных улицах столицы свободны примерно 14% коммерческих площадей. Это вдвое больше, чем было в конце 2019-го. Похожие данные приводят и аналитики компании CBRE.
Фото: Наталья Макарова, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Наталья Макарова, Коммерсантъ / купить фото
В основном арендованные помещения покидают именно точки общепита, оптимизирующие свой бизнес на фоне пандемии, говорит руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев: «Хотя на ресторанных улицах рост вакантности начался еще достаточно давно, но сейчас это происходит в основном из-за пандемии. Рост вакантности происходит не только за счет ресторанов, но и за счет других сегментов — и банки закрываются, и фэшн-магазины. Но если раньше открытие происходило примерно в таком же количестве, как закрытие, то в период пандемии закрывалось примерно то же количество помещений, а вот на их месте открывалось существенно меньше.
Большая Дмитровка, конечно, пострадала сейчас очень серьезно, потому что на конец 2019 года там не было свободных помещений, а сейчас вакантность составляет 12,5%.
Меньше всего пострадали Кузнецкий мост и Патриаршие пруды, в районе вокруг увеличение вакантности на самом деле в пределах 1 процентного пункта. То есть, по сути, это такая статистическая погрешность».
Увеличение доли свободных помещений на ресторанных улицах столицы отмечают и в компании Cushman & Wakefield. И пока трафик в центре не восстановится, стабилизации ситуации ждать не стоит, отмечает замруководителя департамента исследований и аналитики компании Татьяна Дивина: «Снизился трафик. Если мы говорим, например, про крупные улицы, такие как Тверская или Арбат, где все заведения рассчитаны на проходящий трафик, то сейчас, конечно, он сильно снизился, поэтому у особенно крупных заведений эта оборачиваемость не оправдывается, поэтому им иногда проще закрыться, оптимизироваться и съехать.
В первой половине следующего года все равно будет тяжелой, потому что все-таки вторая волна, скорее всего, будет до весны где-то. Мы ожидаем стабилизации к концу следующего года, но за это время, возможно, будет, конечно, рост. Мы ожидаем, что это будет примерно 1-2 процентных пункта, это продолжатся дотации, какие-то заведения будут закрываться.
Возможно, через несколько месяцев, как раз к концу года, когда уже ситуация и с вакцинацией, и в целом с пандемией будет более определенной, на месте закрытых заведений, возможно, уже будут открываться новые».
Пандемия коронавируса повлияла на спрос на аренду и другой коммерческой недвижимости — без арендаторов простаивает примерно треть столичных офисов, в том числе в торговых и бизнес-центрах.