По данным американской аналитическо-консалтинговой компании Black Knight, по итогам 2020 года объем новых и рефинансированных ипотечных кредитов в США достигнет $4,4 трлн, что является абсолютным рекордом за все время наблюдения. Только в третьем квартале объем ипотечного рефинансирования достиг рекордных $867 млрд, кредитов на покупку $455 млрд, а общий объем — $1,3 трлн.
Black Knight отмечает, что интерес к рефинансированию ипотеки сейчас особенно велик из-за того, что ипотечные ставки находятся на рекордно низком уровне за последние 30 лет. Рекордно низкие ипотечные ставки наблюдаются на фоне низких учетных ставок ФРС США, которая таким образом хочет стимулировать американскую экономику, замедлившуюся из-за пандемии COVID-19 и вызванных ей ограничений и карантина.
Предыдущий рекорд по объему новых и рефинансированных ипотечных кредитов в США держался с 2003 года — $3,8 трлн. Тогда учетные ставки также находились на очень низком уровне, поскольку администрация Джорджа Буша-младшего таким образом стимулировала экономику, замедлившуюся после терактов 11 сентября 2001 года и начавшейся войны в Афганистане. Бум новых ипотечных кредитов, которые тогда выдавали заемщикам с повышенным кредитным риском (subprime mortgage loans), а также высокие уровни секьюритизации ипотечных кредитов американскими и другими западными банками и их многократная перепродажа в 2007 году привели к перегреву ипотечного рынка и его кризису, который, в свою очередь, вызвал мировой финансовый кризис 2008–2009 годов.